精装修的楼房收房后就拆了_碧桂园精装房收房图_精装房收房攻略
市场胆告 根据公司有关会议精伤臼谐∮慷晕尬蟹康夭泄鼐靶蘼ヅ探辛耸械结合江苏省、无锡市的实际情抗蚁喙夭棵诺恼撸晕宜咎≌钅孔靶薹课侍馓岢恍┪ 们的思路。现呈上让领导孜考。无锡市装修房市场情炕房标准的市场调查一、无锡市装修房市场状况—市场中份额最小2002 年 5 月，建设部住宅产业化促进中心正式推程品住宅装修一次到位实施细 裕郧恐菩怨娣兜男问教峁┝私饩谝岳蠢抛≌靶尬侍獾耐揪丁４拥览砩辖玻 于实行毛泞实施精装修，无论是开发商、家装乒是广囱者都会觉得是件好事。 但是时戈发现“装修一次到位”推行僻难重重，除广州、上海等极少数城市外，其他 地方最是举步维艰。 在睫锡春季房交会上，前两年一直遭印冷淡的全装修房已经未渐被市密。 商品房“精装修”成为社会关注的热点，精装修房的推崇者认为，房地产市场成熟的标志之一 就是毛疟代的结束，毛徘半成品，精装修房才是成品房。房交会上复地公园城和圣 芭芭拉推倡装修公寓引苹少购房者的兴趣。 在上海市场至今推侈公寓房的豪宅 除了里尸正式掀广的也有朗诗未来世界、创世纪置业的中堂项目、文博的华邸 国际（酒店式公寓） 、湍之城等不超过 10 庚了朗诗为所有精装修外，待楼 盘装修量却不太揣型椽中、小户型。
除此以外，新区及惠山新城有个别楼盘从便于 销售超对一些单身公寓（特倍资性的、以唱著行了全装修。可以说精装修 房在杭州房地产市场中份额占得更小。二、无锡市房 地 产 市 场 消 费 者 对 精 装 修 住 宅 的 需 市 场 潜 力 巨 大为 了 了 解 无 锡 房 地 产 市 场 消 费 者 对 精 装 修 住 宅 的 需 无 锡 搜 房 网 于 2007 年 4 月 3 日 进 行 了 为 期 一 周 的《 2007NREE ： ，你 会 装 修 的 》网 络 。 是 对 无 锡 房 地 产 精 装 修 市 场 进 行 ，并 充 分 收 集 消 费 者 对 精 装 修 住 宅 的 要 本 次 共 有 2128 名 网 友 接 受 了 。11 、 市 场 潜 力 巨 显 示 ， 2128 受 的 网 友 中 有 九 成 的 人 会 考 虑选园修的新房，无锡房地产市场上精装修楼盘现在相对来说还特别 少，这说谬房地产精装修市场蕴含着巨幢力。2、 购 要 原 显 示 ， 人 们 购 装 修 房 的 原 由 于 没 有 时 间 装 修 ，选 没 时 间 装 修 ” 的 网 友 占 到 整 者 的 八 成 以 上 。
在 生 活 节 奏 越 来 越 快 的 当 代 社 会 ，时 间 变 得 越 来 越 ，人 们 更 加 愿 意 花 费 一 点 钱 来 精 装修的新房以节约自己的时间。3、 担 心 最 多 的 问 题 ： 显 示 ， 网 友 们 对 于 精 装 修 楼 盘 担 心 最 多 的 问 题 为 装 修 用 材 不 环 保 和 施 工 质 量 差 ，选 费 用 较 高 ” 项 次 之 。从 数 据 来 看 ，网 友 们 更加突出的是精装修房子用材跟施工的品质等现实的现象。4、 “ 精 装 修 房 内 容 ： 在 “ 精 装 修 房 内 容 ” 的 中 ， 有 八 成 的 被 者 更 倾汐部装修， 从数据可以看城非常的期望装修程度足以超过“提包就能 入住”的成效。5、 关 于 “ 装 修 风 ： 的 显 示 ， 八 成 以 上 的 人 选 约 风 一 成 的 人选郧实用风冈此看来接受的人需要的是一弗实用的装修。6、 方 案 选 “ 是 望 开 发 商 提 供 几 套 装 修 方 案 ” 的 中 ， 几 有 的被颠却选郧， 看来人们在能省事、 省时的此外也期望可以多几格。
7、 考 虑 ： 在 选 装 修 房 时 考 虑 哪 些 方 面 的 时 有 六 成 以 上 的 人 选 风 附 两 成 的 人 选 时 用 材 质 量 ，真 正 选 装 修 房 的 人更看重的是其装修的风该材的品质（ 说 糜 于 网 友 群 体 的 年 令 、职 业 、文 化 等 的 特 殊 性 、并 不 能 完 全 代 表 购 房者）三、无锡市场装修房装修标准—缺少统一规范2随着锡城市场里愈加越多精装修楼盘的超 业已经可以免又跟装潢公司讨价还价、 四处奔走于建材行业的困扰。但是精装房的标准究竟是怎么？又苦恼着广纯者。 （一）无锡市场毛虐修一般标准：编号项目名称分项名称交付标准备注多层 1慷讨 3.00M 3.00M 3.00M 3.00 2.19M 3.09M 3.9M 4.5M结构小高层 一层 夹层 二层2层高三层 车库 架空层 客厅 一层文化石悔岩 外墙油漆 外墙瓷砖 钢筋预应力贴础 实心粘土砖 多孔粘土砖3外墙二层 三层 基础4墙砌体30CM 以下 30CM 以上5内墙--水泥抹灰扫毛6地面--水泥砂浆抹平室外 7待定 水泥砂浆砌筑 3卧室室内进户门 8品牌防盗门 电动卷帘门 铝合秸玻璃 铝合秸玻璃 铝合秸玻璃 水泥彩瓦天沟有组织排水门车库门 客厅9窗卧室 厨、卫10屋面-预寥水瓢支架11--待定厨、卫预岭口 供水：DN1512给、排水、管煤管径 废水：Φ 75 污水：Φ 110380V、220V 到户接线盒；室内 13 强电 多路布线；六电14 弱电有线电视、电话；宽带、远程 抄表、远程三防、可视对讲到 户接口 铁艺栏杆 红外探头 摄衔 保安淬 入口 保安室、监控室 可视对讲 自动伸顺盗境⒖15小区周界4掷 次干道 步行道 给、排、雨水强、沥青铺装 沥青道路 沥青铺装市政电、煤 路灯 背景蚁 小商店 社区超市沿稚道分类陆户--消防栓 120M >80 ㎡ >30 ㎡17生活配套小型酒店 室外游泳健身泼孔橥派柚靡蛔（二）无锡市场精装修房代表套型及装修标准 复地公园城装修房标准（一）面积 进户门 可视对讲 门窗 地板 内墙 内户门 灯具 内户家具 开关面板 厨房 140 平米住懊佬摹狈赖撩 博世（BOSCH）可视对讲 彩喷铝合桨，住宅全部选用双层中空玻璃，天然整块疮飘窗台面 圣系木复合地板精装修的房子收房后就拆了，餐厅“东咆砖 多乐士内墙上漆 “安焉品内户门 飞利浦灯具 “弥尔”皇家镜箱和整体步入式衣姑抛涌 “雅迪尔”超灶具和脱排。
“摩耳头跟水槽。 “东沤地砖，纸面防水石膏 板担5盐郎“秸”防滑地板，礁杆，双层安全玻璃 “乐家”卫生洁具和五剑 “奥普”浴霸。 “东沤地砖，铝扣板惮疮台 面随房不僧送装修涂料、家饰、家电，活动用品，空等水器。无锡颓市花园一区 71#-73#.75#76#-78#精装修房材料系统及装修标准表明面积： 90-------95m2外墙和堰道围墙： 单元入口春 进户门 电梯： 寻走道： 铝合桨：质感墙面和多乐士晴雨漆 精装修 钢制进户门 广州日立(住宅部分) 礁杆,地面及墙裙采用耐脏地砖 住宅部分选用双层中空玻璃(住宅的卧室、卫生间以 及公共部分选用单层玻璃)地板： 灯具 内墙： 户内家具：菲林羔强化复合地板 欧普(值猪) 多乐士内墙上漆 定制“弥尔皇室”成品衣股系统、鞋龚制 “美时”成品梳洗台户内门： 厨房：定制“安焉品户内门 “美时”场澳苈省比人同事”灶具、脱排, “摩懂槽、龙头、皂液偏咆砖卫生间：知北咆砖 ,“奥普”浴霸 ,“欧嘉”马赛克 , “乐家”台盆、浴缸及坐厕,“摩耳头及浴巾架、 厕纸架、毛巾环(竿配置略有不同)客卫为南咆砖,“欧嘉”马赛克,“乐家”台盆及坐厕, “摩耳头及浴巾架、厕纸架、 “奥普”浴霸6开关面板：) 空?竿配置略有不同)“斡”远景系列(雅绿色 客厅配置“美的”拐翟室、书房配置“美 的”分体式挂壁式空调可视对讲： 说蒙喜牧仙璞肝醋⒚产地者均为中国代产“韩昌”液晶彩色可视对讲机（三）毛磐装修房完工标准比较 复地公园城毛呕房标准 项目名称外墙 内墙 顶棚 地面 门窗 厨房 卫生间 训缣交付标准砂浆和屋顶板材饰面 厨、卫生间墙面为沥青水泥毛墙面，其它为混合砂浆墙面 批白 混凝土路面 分户门采用木质防盗门：外面窗及雅采用钢合较 预僚水借口，装水龙头一只 预廉借口 礁杆、玻璃围栏 小高层电梯，多层无 小高预吝电视终端；预涟终端；小区及居民加装报案系统；备注其他住户闭路电视监控系统；小区周界防范报警设备；电子巡更系统；车 辆管理软件；可视访客对讲设备；一、二层住户设置家庭防盗报警系 统。
7复地公园城装修房标准（二）面积 进户门 可视对讲 门窗 地板 内墙 内户门 灯具 内户家具 开关面板 厨房100 平米住懊佬摹狈赖撩 博世（BOSCH）可视对讲 彩喷铝合桨，住宅全部选用双层中空玻璃，天然整块疮飘窗台面 圣系木复合地板 多乐士内墙上漆 “安焉品内户门 飞利浦灯具 “弥尔”皇家镜箱和双面壁趁抛涌 “雅迪尔”超灶具和脱排。 “摩耳头跟水槽。 “东沤地砖，纸面防水石膏 板担卫生间“乐家”卫生洁具和五剑 “奥普”浴霸。 “东沤地砖，铝扣板惮疮台 面奄娣坎簧“秸”防滑地板，礁杆，双层安全玻璃 软装家具、家饰、家电，活动用品，和热水器。（四）毛磐装修房交房租嘎ヅ堂 圣芭芭拉 腿力之园 复地公园城 物业类?90m2 95 m2 101/140m2 毛袍?420 元 / ㎡ 6000 元 / ㎡ 3500 元 / ㎡ 精装房价?800 元 6100-6300 元 4300 元 M2 价 1380 元 / ㎡ 100-300 元 / ㎡ 800 元 / ㎡8中 朗堂 诗酒店式逼胀ㄗ≌7100 元 / ㎡ 9000 元 / ㎡ （原 计划毛农8100 10000 1000 元 / ㎡ 1000 元 / ㎡（五）无锡装修房价附 我们当时多次就精装房的装修费用究竟该怎么判断？以一名普通消费者的身份咨询了一 些锡城高档精装修房的销售员工，他们告诉我们：他们的价格上包括了装修的成本，在签署 购房合同时能分开来，一份是毛畔同，另一份补充条款中能将装修的成本写免还是 按建筑面积计算的。
也就是说无锡的精装房的成本是按建筑面积计算的，那么公摊面积就 须扣除精装房的装修费用。这腑成为影响精装房房销售的一甘题，也作为消费者 和开发商矛盾的焦点。 一家楼盘的老板在声称，目前中国众多城市路房的通常又不会将毛磐装修费两 釜，而是统一报价。他觉得，按建筑面积还是套内面积只是一搞形式问题，开 发商一般都是一房子算一赴修费用， 开发商的蛀融毛畔， 一般不太会再通 过装修来提升利人可以按照装修总价来倒算到价格，看看究竟合理不正确。 据悉南京市将颇新版购房合同中就将毛泡的单价与装修价分开计算，让人 一目了然。业内人士说，毛糯建筑面积计算、装修费用按套内体量计算，虽然在业务时 操状有些不便，但这种分开来核价比较严缴以更好地保障消费者的权力。四、国家有关精装修房的新政及阻碍——发展策略消费者购禄般在装修时就会加以改造，有的地面被铂已铺好的水电线路 被削弱，导致资源浪费的此外，也能粱定的安全隐患，衷汰浪费资源的毛拧宅 开发方式是其中一釜环节。 江苏省建设厅房产处相关负在能上声称，根据江苏省房地产业发展“十一五”计 划，将以建筑环保、节水、节地、环境保护、智能化、住宅一次装修到位等技驶破，加 快实现住宅产业化，发展低碳省地型住宅。
江苏省虽然于 2003 年便乘新建房屋全装修 试点的相关条例，乘一些全装修住宅，但现在行业里全装修房比例仍然太低。目前深圳 全装修房仍相当少，而且多集中于酒店式公寓和必须在装修时集成节能设备的高科技住宅，9普通公寓全装修房在行业里所占比重最低。相比较而言，北京 2006 年 50% 以上的高档楼盘 都在实行了全装修，上海中心城区的全装修比例也几乎超过了 40%。为此，江苏省建设厅锰岢战菩幸淮巫靶薜轿换ナ阶靶弈Ｊ剑笆晃濉逼诩湫陆ㄗ≌靶薇 例要超过 50%。目前江苏省已采用方法支持全装修住宅开发，如在康居工程中能?以上 的全装修房，在今年一度的南京优秀住宅评选中，也能潜项目一定要?的全装修。 省建设厅相关负怨提唱根据实际情侩对 2010 年全装修房比例达 50%的全 省目标，鼓励推行，对新落成的商品房项目进行全装修开发，面积比重不超过 30%。五、精装修房销售中似乎幽问题——争执众多（一）精装房的装修费用究竟该怎么计算？公摊面积该不该计算在内。 我们了解 房价是想按建筑面积计算的， 但是， 通常转发商精装房的装修费都是按建 筑体量计算的，这是行内的规垣许多消费者认为，装修费只有算套内面积。
（二）节能省地的全装修房却是住宅产业化的乾但因为存在配套制度不健全，质量监 督不到位， 全装修的价赴装修、 验收、 税费标准等不萌问题， 成为推广的更粹。 （三） 据淀毛装修房的质题一是： 装修过程不透冒修材料以次充好。二是： 价父谬是：呈题难以解惊发脾装修公司容易扯皮。此外装修费用纳入 房价横雏费者多交颇问题。四是：老百姓不具备鉴卑房质量的专业知识和 能力，担心自己被开发商多挣钱、装修质量只是关等原因。 （四）消费者“众口难惮 伴随着生活水平的提升，人们也越来越关注住宅装修的腐， 腐装修难操壮一装修不能满足腐要腔讨好，对于菜单式装修，业只岚凑兆约旱囊馔夹薷脑钅浚庋壮こ淌Э叵窒蟆六、 分吴—舰稳健（一）精装修是将来房地产业的建设方峡标。推行住房全装修是国家一再倡导的，无 锡市建设局早在两年前就声称能用３－５年时间有方案、 分阶段地肢面推进新建房屋全 装修。住宅工业从计划经济时代的福利分房，到目前市场经济搪的住房制度，从福利分 房时代的粗装修到耗毛努再去房子精装修，完全是行业不断发展的结果。随着行业 的不断发展跟改进，精装修将只广促姓所接受。 从市荡也是行业潜力很大。10（二）我们同时能看见商品住房精装修是建设部的一讣性政策，而非行政措施强行实 施。
臆多地方政府认为现在住宅消费呈多元化乾 每缚者都有他自己的竿身 份，椰装精修将备受很粗触。最重要的一点是，政府声称已经是市场经济，赴 修完全是市场行为，政府不能干预。从现在的现实情看，政府的实行力度对推动精装修 扑非常重要的祝 （ 三） 开发商“成本员。 首先，精装修房利痊成本高。确不畅，精装修无 疑是浮的包袱。推行精装修精装修的房子收房后就拆了，对开发商来说，并未晃何实际利益。首先是开发商在 楼盘销售中引入装修施工片 峡者提供菜单式装修方案， 这也是表芒商提供了这 一方面的服窝， 实际上对帮助楼盘销售并没有真正更促进赚 真正撰装房又 销售的，总体效率跟房价谬高，楼盘的市场销售役的原冶反而遭到阻碍；其次 实行精装修交房嚎⑸袒挂艘幌钭靶拊 第三推行精装修使整缚施工 周期延长， 无形中运开发商的融资成本； 第四如睫市场里这些装修公司的素养和可 力远远达不到人们的满意度，就现在的家装业来说，粗魄“心有余而力不足”。整缸耙捣⒄股胁怀墒欤靶拗柿磕岩员Ｖぁ＜词瓜颜咔胝娴淖靶薰荆靶薰厩氲囊 是那些真正“雇佣军”。据悉，目前中国装修市场中，80％的装修公司把项目转包给了装修 队，并从中抽取 30％的利萨有能力可以同时进行几十套、上百套的装修任伟修公 司更是难得有几家。
综上所室们在太湖筋目开发、推广精装修房时，就一定要在品质、工艺痢⒊杀究刂粕霞忧抗芾怼Ｒ欢ㄒ冉Ｎ耍颐墙ㄒ樵谝院钅靠⒅行枰 重堑下工祝ㄒ唬 藐准。 目前精装修房缺乏详细的技始， 验收标准执行的仍是建筑的完善。 其中依照的一些 老规范，检测方式仍停涟目测”、“手摸”的层面上，而不是一腐的标准。在实行前一 定能有一阜的标准。要分清全装修和精装修区苯ㄉ璨孔≌祷俳行恼桨浞⒌摹渡唐纷≌靶抟淮蔚轿皇凳┫冈范ǎ荷唐 住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城辗住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房11屋交钥匙前装修公司排行榜， 所有用途空间的固定面所有铺设虎完成， 厨房和卫生间的几乎设备所有安 装完成，可以极装修住宅。 我们觉得： 全装修角提升了交付标准， 而不是提高项目的质量， 并无多词含义。 要转装修房。 对于户型、面积等可以在销售代理公司进场壶行深入讨论，根据市场需欠定。 目标客户能瞄准 ，千蜕以谨慎跟风。 （二）眉定： 翟示，购房者对“精装修”房的投诉焦点织中在两方面：一方面是装修绦有 关材料以及标准的描叔引片盾。 如现行房产合同中的装修标准写着“高级地砖”、 “进 口洁具”等，即便是写了产品的，也没有写清型号，而同一种品牌有富同档次的产品。
这类现象，往往导致开发商同房咒互相争斗。据统计，这方面的精装修纠纷约占 30％ 至 40％。 为此，我们建议一定要在房产合同中对家中装修可追约定：1.茅工规范保障 装修质量；2.对建材、设备的产品、型号约定清楚；3.室内空气质量不容夯4.细化感尴钅康谋Ｐ奁凇Ｍ奔忧砍杀究刂啤 （三）产品过硬 随着行业的不断发展跟改进，精装修将只广促姓所接受。 对于开发商而言， 我们需要稀交趁硬的产品。 1、 首先应满足安全的想谴照国家对于《室内装饰装修材料有害物质限量》十项强 制标准， 装修， 要选用国家认同的、 通过环保认证的材料， 同时能彻用材料的品质、 产品的检测证书从而变得完善。 2、千方百计提高装修附加值 ，特壁智能化方面多动脑筋，发挥集群优势。 （四）实现一体化。 由于设计、建造、装修脱节的现下即使房子实现了精装修，仍似乎彝的缺陷引 弃， 这会无形中运开发商的费用跟业务难度，所以一定要实行房型设计、建 造、装修一体化，确定原计原味。 （五）发挥样板房的示范意义12很多人劲商装修好的新房，不靠谱、缺乏脯还要避免质量原因，所以不太 愿意。为此，我们必须在样板房的设计布置上下功坊狡精巧，而且一定要通过多媒 体、效果图等方法有好几种方案能供选曾且工程品质能严肛家装公司哪家好，最关键的是价赣胂炎约鹤靶薜氖谐〖垡膊畈涣硕嗌伲 让消费者真正感觉可以省心省力， 只有这种我们的 精装修房应该府支持、百姓舒心、市场欢迎；才会真实撰湖健宅项目达到社 会收益、经济效益最矗2007-7-2313
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）