二手房如何验收？新手须知的验房知识

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对于这些买房者而言，验收查房也是一件重要的事，但是大多数买房的人没有专业的知识，其中的细节也不懂，结果如同走过场形式，懵懵懂懂地在一堆的表格里签好字就回来了，而事后得知屋子有啥子问题都投诉无门，因为尚未验收过了。所以买房验收也是一个关键。

对于二手房而言，与精装修新房的验收有着很大程度上的相同，不过二手房经过长时间的居住，往往存在诸多前业主的遗留现象，而且因为二手房经过装饰装修，很容易掩饰掉一些隐蔽的弊端。所以，各位二手房业主在验收房屋的之后更需要提高防止，从细节出发，下面为你们提供一些二手房的验收办法、流程及注意事项。

一、二手房的验收流程

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据工信部出台的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发工程完工后，经考核合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内长度缩短、公摊面积缩减的状况太多。收房时，确认售楼合同附图与现实能否一致，结构是否跟原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与协议签署面积是否有变化。(先查看售房合同，看之间的差值为多少，一般为3%，3%之内不考量收房验房注意事项 精装修，超出个别进行处置，建议定协议为2%误差，但是不少于5%比较好)以双方签订协议为准。

4、签相关程序。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交有效价格。这里的适当收费以及：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、二手房验收所需的工具

1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道;

2、小榔头：用于验收房子外墙与地板是否空鼓;

3、塞尺：用于测裂缝的高度;

4、5米卷尺：用于测量房子的净高;

5、万用表：用于检测各个强电插座及弱电类是否畅通;

6、计算器：用于判断数据;

7、笔：用于签字。

三、二手房验收中更重要的要点

二手房验收中更重要的流程是实地察看，查看时应顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告知各位一些验二手房过程中需要留意的重要环节。

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一想查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况;二须查看屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间;三看客厅是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的难题。

2、确认房屋的具体面积

二手房的具体面积以及建筑面积，使用长度和户内的实际长度;产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

3、观察房屋的外部构造及装修状况

要弄清户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点;管线是否太多以及走线不正确;天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象;原住宅是否带装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。

4、考核房屋的市政配套

要进去水龙头观察水的品质、水压;打开电视看一看图像是否知道，能收视好多个台的节目;确认房子的供电容量，避免发生冬季开不了空调的问题;观察户内外电线是否有锈蚀的问题;电话线的断开情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的断开情况，是否即将换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋原本是否带有热水器;冬天暖气的供给或者价格的赚取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

5、要知道房屋的历史与邻居组合

要知道一下该住房是那一年盖的，还有多长时间的土地使用年限;哪些人住过，什么背景，是这种用途，是否出现过不好的想法：是否欠人钱、或者出现过盗窃案?有否欠物业管理公司的成本包括水，电、煤等的成本?好邻居会使你生活愉快，可在不同的时间在街道观察公共房间的宽敞程度及布局，拜访上下左右的同事，了解需要明白的状况。

6、查验物业管理的水平及费用标准

向有关人员知道水、电、煤、暖的收费模式;观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的宽敞程度及布局;小区绿化工作能够，物业管理公司提供这些服务;物业管理费的减免标准等。

小编在此提醒置业者：收房是整个购房工程的“收尾”工作，万万马虎不得。如果你此前并未仔细看房，收房的之后就会多留个心眼了收房验房注意事项 精装修，以免以后看到问题自食苦果。

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