空置房也能全款缴物业费？ 石家庄物价部门：缴纳20%

市物价部门：缴纳20%物业费 事先事后需确认物业空置时间

近一段时间，有社区居民来电说：“我家住宅长期空置，按要求只需缴纳20%的物业费，可物业提出缴全款。既然《石家庄市物业管理条例》(以下简称《条例》)有要求，缘何不按条例执行?”

市民张先生在新华区购买了一套商品房，简单装修后就经常空置。“交房时缴交了一年的物业费，后来我不住也没又续交物业费。”前不久，他接到小区业主电话，被催交拖欠的物业费。“物业说想全额退还，可我记得有要求空置房缴纳20%的物业费，再说我家住宅长期空置，也不出现电梯、卫生、保安等相关成本，全额退费不靠谱。”张先生还给记者算了一笔账，他家住宅150平方米，若缴付全额物业费就要2500多元，比要求足足多缴纳2000元没装修的商品房要收物业费吗，他觉得很“冤”的。

12月27日，小区业主工作员工解释说，虽然居民家住宅空置，可物业提供的服务并不少，因此空置房也能足额缴纳物业费。

记者获悉，早在2010年3月，石家庄市重新设置的《条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的业主，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告诉物业服务公司，并申请相关手续。”

记者调查得知，省会不少小区业主执行起该《条例》中空置房收取20%物业费的要求“大打折扣”。从《条例》出台至今，本报就不断接到小区居民的维权电话，涉及中山华府、茗秀园小区、尚东绿洲、中基礼域等多个社区，即便是一些已经装修的毛坯房，也被免除缴纳物业费，令居民觉得无法接受。

记者也报导了一些业主公司负责人，他们的理解是：“20%不够维持空置房管理费用，因为即使顾客住不住家装公司排名前十，物业公司的平时服务不会随之降低。业主未无形中享受去由这套房屋产生的业主服务。还有的物管负责人则声称，《条例》中对空置房标准没有明确阐述，“如果装修好的新房，只是时常出来看一下，这算不算空置?”

石家庄市物业协会会长刘明表示，《物权法》明文规定业主对于小区共有部分家装公司哪家好，享有物权并承担义务没装修的商品房要收物业费吗，即居民可以离开住所使用的权利，但不得以此为借口拒绝对共有部分分担的法定义务。他说，物业公司对社区公共部分，如电梯、绿化、水泵等，进行保护和监管，不管小区入住率为好多，都能保质保量提供服务，换句话说，不论居民住宅是否空置，业主的财产还在社区，物业若现在按服务协议对居民“财产”提供服务，业主就必须缴交物业费。

记者从县物价部门获悉，目前有关空置房物业费收费根据，只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费，暂无任何标准。不过，该协议建立有两个前提条件，空置时间应事先和事后告诉物业服务公司，物业服务合同双方另有约定的除外。

该部门员工声称，如果顾客符合这两个条件，与物业造成缴费纠纷的，可接听123居众投诉举报。若双方就空置房界定标准形成分歧的，则必须由住建部门或房管部门进行定性。

各地空置房物业费都咋收

陕西：经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含住宅装修)因故长期不使用的空置房，从验收或居民报告物业服务公司，经物业服务企业登记核实即日起，其业主服务费按物业服务协议承诺收费标准的70%缴纳。另外，无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费也以70%收取。

四川：《四川省物业管理条例》规定空置房必须缴付全额物业费。

湖北武汉：房屋交付使用后所产生的物业服务价格，由居民承担，但房子交付后一年内无人入住的，空置期间由居民按70%的比重承担物业服务价格。

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