二手房交易注意细节大回顾 购买二手房前必看 华夏装饰网

购买房产屋对许多家庭来说都是一件大事，但是购入房产屋应该花费许多金钱没装修的商品房要收物业费吗，因此，2手房也就成了许多人的更换选项。虽然2手房交易看起来很简单装修装饰，但是其中的门道也是许多，包括能够购买房屋、如何达成2手房合同等。本篇文章就来教教您2手房交易注意事项及细节。

一、核实房子状态

您一定要谨慎对待看房行动，最少应确认以下，，几个方面：

1、房子权利状况

如土地使用权类型、使用年限、土地及房屋用途、房子所有权性质、房子共有人状态、房子能否是存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。

2、房子建筑情况

如房屋坐落、户型、结构、朝向、透风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。

3、房子小区状态

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

2、核实产权是否是完整

卖方需要是房屋的所有人，通过核验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，您必须防止无效买卖协议的发生或合同欺骗案情况的造成。否则，纠纷在所难免。

3、明确交易程序

2手房交易能分为看房、签约、按协议承诺时间付房租、过户、交房几大要点。

1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房没装修的商品房要收物业费吗，应跟买方肯定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖协议备案过户、背约责任、税费承担等。

2、按协议承诺付税款

支付款项是卖方的主要义务，平常有一次性付款或按款付款2种方式。前者常必须两人足够互信、买方有足够资金、卖方已拿到房产证、房子能立即交付使用、房子出售不存在抵押等权力限制等理由，按交易进度支付款项；后者则签协议付订金 / 签按揭合同付首期款/余下的尾款由证券打至买方帐户上。

3、交房

交房有益于避免房东一房两卖的机会，买方也无法及时使用房屋，但必须严格交房的时间跟条件、物业费、水电费等承担方式等，交房平常跟买方支付同时或稍落后行，而物业费平常是由业主自收房后开始收取前十强家装公司，卖方须提供此前缴费证明。

以上，就是关于，2手房交易注意事项及细节的相关内容，希望可对你们有帮助！华夏装饰网，中国顶级大型装修平台，装修领导品牌。如果要下一番心思装修设计，建议您申请华夏装饰网的免费设计服务，通过专业设计师的现场量房给您计划公道的空间布局跟精致设计。

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