苏州二手房，苏州二手房装修公司哪家好？二手房翻新装修水电可以改
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第一步：网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖协议，通过从网上打印出来之后又签字(一般到中介企业又可以办理)。
第二步：资金托管。去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须所有人全部现场，双方带好身份证、户口本、结婚证、银行卡、房产证和土地证没装修的商品房要收物业费吗，买方是外省户籍的话需要带好社保证明)家装公司，签完合同后业主到银行托钱(就是把购住宅的首付款存到房管局账户里面)。
第三步：贷款。买方选择借贷银行到作担保(已婚的应该两人双方又到场)常德装修公司，只要向银行提供身份证、户口本、结婚证、社保证明跟收入证明就能。正常一个月左右即可拿到贷款。
第四步：交税。贷款下来以后让你的借钱凭证拿给房管局看交税的话买卖双方只想要每方有两人到场签字即可。
第五步：办房产证。交税完以后买方只要让税收的税票拿给房管局看，房管局就会开始给你申请房产证了。大约等十个工作日后房产证就会办出来。
第六步：办土地证。买方拿到房产证之后就可以到土地局申请土地证了，土地证当即就可以办下去，不需要等待。
第七步：办抵押。买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及借贷协议去房管局抵押窗口办理贷款。大约五个工作日抵押才能办完。
第八步：取贷款。抵押办完之后房东只需凭身份证去房管局就能让钱全部取下来，至此两人才算真正的过户完成。
外地户籍需要在南京购房日起近两年内累积缴纳养老或者个人所得税满十二个月才符合购车资质。二手房和房屋都是属于公寓项目，都必须满足购房资质的。
二手房也是属于公寓项目，苏州限购政策要求南京外地户籍需要在购房之日起前两年内总计缴满12个月的医保和个人税收可以在苏州购买一套住宅，住宅项目以及二手房和一手新盘，二手房也在南京限购政策范围内，根据您的状况暂时仍不能在苏州购买二手房。
外地户籍需要在南京购房日起近两年内累积缴纳养老或者个人所得税满十二个月才符合购车资质。二手房和房屋都是属于公寓项目，都必须满足购房资质的。
首付比例与首套房、二手房无关，个人住宅按揭首付比例按照商业信贷和公积金存款两种情形，首付比例分别如下：
一、买方商业信贷购房：
1、买方选择商业信贷购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
2、买方选择商业信贷购买二套以上住宅，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
二、买方公积金存款购房：
1、买方选择公积金存款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金存款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购入三套及左右住宅及其购买商业用房无法使用公积金贷款。
扩展资料：
二手房交易的整个步骤主要分下面几个阶段：
（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋总体形势及权属状况，要求买方提供正规的手续，包括住房所有权证书、身份证件及其他证件。
（2）如卖方提供的房产合法，可以上市交易，买方可以收取购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协调，对住宅位于位置、产权状况及成交报价、房屋交付时间、房屋交付、产权申请等签订一致看法后，双方签署至少一式三份的房产买卖协议。
（3）买卖双方共同向房地产交易监管部门要求办理，接受审批。买卖双方向房地产管理部门要求办理证件后，管理部门应查验有关证件，审查产权，对遵循上市条件的房产予以办理过户手续，对无产权或个别产权都已获得任何产权共有人书面批准的状况放弃注册，禁止上市交易。
（4）立契。房地产交易监管部门按照交易房屋的权属状况跟购买对象，按交易部门事先设定的许可权限逐级申请审查同意后，交易双方必须申请立契手续。北京市已废止了交易过程中的房地产卖契，即大家所称作的“白契”。
（5）缴纳费用。税费的形成非常复杂，要按照交易房屋的特点而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的租金构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易监管部门申请完产权变更审批后，交易材料移交到发证部门，买方凭办理房产所有权证通知单到发证部门申请新的产权证。
（7）对贷款的购房人来说在与业主签署完房子买卖协议后由买卖双方共同到款项银行申请按揭手续，银行审查买方的资信，对双方欲交易的房屋进行鉴定，以确认买方的按揭额度没装修的商品房要收物业费吗，然后批准业主的放贷，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将款项一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清全部款项，卖方交付房产并缴交全部物业费后双方的二手住宅买卖协议所有履行完毕。
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