江宁房地产,二手房比房屋手续复杂 二手房验房注意这些

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我们又知道，二手房比房屋手续繁杂、繁琐，其实，二手房交房时同样比房屋复杂！如果二手房不留意交房的细节流程，会引起许多争议。同时交房意味着对住宅的转移占据，买方只是获得了房产证和交付后，才算获得了房屋的所有权利。今天特地准备了二手房的验房策略，希望对您有所帮助。

二手房交房时又能清点哪些？

1、户口

对于物业，有个别的原居民住宅已转让，但户籍仍挂在未出售的房屋里。新租户在业主时，如果要用该房屋的户籍，应立即提出他们及时让户籍迁移，否则新租户难以在派出所落户。提醒购房者，买房前最好双方至本地派出所查询房屋内户籍情况，如还有户口可依照买卖协议追究卖方责任。

2、水、电、煤气以及有线宽带的清点

买卖双方一同去营业厅办理水电、煤气等过户手续，买方并告知工作员工有无其他欠费情况，如有则提出业主缴付。有线电话和带宽过户费用，则必须买卖双方持开户卡到营业厅办理转交手续，如有欠费催缴。

还有一些情形是房东以及多余的网费、电费或者带宽费没有用完，买方必须再付给卖方剩余款项。

3、设备设施

在签署房地产买卖合同时，将设施系统的产品、成色、数量或者是否正常使用写明白，交房时根据协议承诺清点，这些设施系统通常有暖气、抽烟机、热水器、灯具等。

多数状况下很多东西都是原房子的旧东西，对于这些准备自住的购房者而言，更倾向于重新装修房屋，换上新的东西。但是还有一些购房者出于经济考量，或者租房出租等问题，不想要更换的。

当前二手房市场里大多是一些带装修的房子，在签约时，请大家业主与卖家把赠送的物件列明清单及数目，对于一些家电品牌建议列明型号、牌子等，方便收楼时填写物品是否与协议相符。

4、房屋质量现象

房屋的质量原因，这个在看房时购房者就必须心里有数的。提醒购房者，验房时也是能又复看一遍，一是当时似乎有人在住着听不全面，二是假设真买了这可以立马关系居住舒适度。

如地面的开裂、天花板漏水、返潮等。房屋有无裂缝收新房精装修房要怎么验房，主要是墙壁和地板。渗水指屋顶渗漏、水箱漏水、楼面漏水、上下水管线进水、卫生洁具漏水和地面开裂等质量原因。

装潢的好坏直接能妨碍房子的卖价。房子好的装修虽然会使我们眼前一亮哪家公司装修好，也会很大的掩盖龟裂、发霉等问题。所以提醒消费者把眼睛睁大寻找房子能否有细节里的难题，如果买的之后没有找到，以后的修缮工作能很麻烦！

5、钥匙和物业

卖方交给买房的钥匙以及，房间钥匙、单元房门钥匙、防盗门钥匙、信箱等。另外房子装修，一般市民却有维修基金，到业主处申请更名手续即可。尤其针对一些多年未入住的新楼收新房精装修房要怎么验房，买家收楼时应检查验收楼盘交付使用的手续是否完备，同时作为一些真正业主费用，例如维修基金等，必须完整了解业主是否曾缴交过，以免引起自己的代价。

如果左右几点都未清点完毕，买卖双方需要再签《房屋交接书》。如之后房东在房子发现一些不合规的地方，也应在《房屋交接书》中说明。

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