新房和二手房收房的区别及注意事项 新房和二手房收房流程有什么

不管房子也是二手房，验收房屋都是十分关键的一个环节装修，千万不能马虎。新房和二手房在验收时有许多需要留意的地方二手房收房后装修前，相比之下，二手房比房子能如此复杂。下面众易居装修网的小编具体介绍一下新房、二手房收房过程中应该留意的事项。

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1、新房的收房流程

⑴核验业主材料；

⑵业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；

⑶业主缴交钥匙并签订《住宅钥匙收到书》；

⑷业主作综合验收就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案；

⑸开发商与物业协调并签署书面合同二手房收房后装修前，根据协定内容应对交房中存在的难题；

⑹业主签署《入住交接单》。

2、二手房的收房流程

⑴查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

⑵先验房后签字交钱

一般收房过程中,业主在验房前,物业能催促顾客交付物业费及其它相关税费。业主可以跟别人商量验收好后又交付费用。

⑶签相关合同

签物业公约、前期物业管理等协议时,看好条款,维护好自己的权利。

⑷交合理费用

这里的有效价格大概为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。

3、新房收房的切记事项

在正常交房过程中，业主应当查看下面程序：

⑴房产开发商已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。

⑵“两书”(质量保证书跟使用证明书)，这是建设部《商品房销售管理办法》中提出的，现在交付时开发商都要提供。

⑶查看开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房协议中承诺的有出入，以便及时解答疑问。

4、二手房收房的切记事项

⑴户口问题想知道

一定要了解户口能否已迁出，否则能让自己产生不必要的帮忙。双方能再次去房屋所在地派出所求助房屋外的户主情况，如还有户口，买家能按照买卖协议承诺追究卖家责任。

⑵结清费用

买家在收房时，必须确定买方未偿还利息。主要有电力、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等成本。

⑶各种证明能保留好

不管是毛坯房，还是装修房，都有一些说明应该保留装修，以便以后维修之用。

⑷更名手续须申请

办理一些更名手续，如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等成本的过户。物业维修基金过户，需双方到场，卖家要出具身份证，并携带物业维修基金的原始资料，协同买方办理。

⑸结清房款

过户手续办理后，买家需将协议中承诺的货款转给卖家，卖家支付后要出示收据，并注明“全部价款未退还”字样。

⑹保存收据

在买房过程中能留意保留好凭证，比如经双方签章确认的口头确认书，这样可以此外保证双方的利益。

以上就是新房和二手房的收房流程跟想要注意的事宜，大家在收房前最好提前知道这种内容，以免发生不必要的麻烦。

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