买了二手房，收房验房要多留心眼
买了二手房装修公司，收房验房要多留心眼
【导读】
一二线城市的房租有多贵大家又了解，很多人买房却选择了二手房。二手房虽然在房价下比房子便宜，但二手房在收房验房的之后能比房子比较细致谨慎，下面介绍几个二手房收房验房的注意事项。
一二线城市的房租有多贵大家又了解，很多人买房却选择了二手房。二手房虽然在房价下比房子便宜，但二手房在收房验房的之后能比房子比较细致谨慎，下面介绍几个二手房收房验房的注意事项。
二手房收房验房注意什么
1、了解二手房的社区环境
向有关人员知道水、电、煤、暖的收费模式;观察电梯的产品、速度及监管模式，观察公共走廊的宽敞程度及布局;小区景观工作怎么，物业管理公司提供什么服务;物业管理费的减免标准等。
2、验收二手房的上任户口
如果前房东让业主转让后，户籍却挂在上面，那么新物业收房后就能够落户。这样的争议，在二手房交易中并不少见。其实，想避免这种现象很简单。在收房前，买卖双方只要再次到达房屋所在地的派出所，询问房屋外的户主情况即可。如卖方户口尚未迁出，买家可按照买卖协议的承诺追究卖家责任。
3、验收二手房上一任的成本想结清
买家在收房时二手房收房后装修前，一定要亲自到相关单位，检查原房主是否早已结清了房子的各项服务收费，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确定商家未将各项税费都付清了，双方才能申请相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要支出的成本。
4、二手房验收的品质原因
由于二手房一般已有必须的历史，故商家在收房时，还须格外留意查看房屋的工程品质原因。要弄清户型是否正确，有没有特别不合适居住的优点;管线是否很多还是走线不正确;天花板是否有裂缝的印痕装修公司，墙壁是否有破裂以及开裂等严重的现象;原住房是否带装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。
二手房收房验收的工具
5、收楼证明备齐全
对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时应检测验收楼盘交房使用的各类手续能否完备。同时，对于一些真正的交房税费，例如维修基金等，也需要完整地了解业主是否曾缴交过，以免引起自己的负担。水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的收据也应备齐全，以免日后不能享受相关服务。
6、证书说明应齐全
三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程开工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
二手房在验收的之后可能会因为上任业主留下很多帮忙，如果在收房验收的之后不多留几个心眼，一旦交易完成了二手房收房后装修前，后续在要应对困境就是难上加难了。
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