买房人轻松收房:告诉您收房时该交这些费用?

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[摘要]最近江先生的新房就要交房了装修保证金必须收房就交吗，可是，当江先生兴冲冲地来到售楼处，却被确认需要交很多名目的收费。面对这么多的交款单，江先生有些疑惑了，这些钱是不是都该自己交啊？收房时，自己到底该交这些成本？为让房子人就能收房，明白交费，记者走访了一些业主公司，并向相关行政总监部门进行了咨询。

最近江先生的新房就要交房了，可是装修公司哪个好，当江先生兴冲冲地来到售楼处，却被确认需要交很多名目的收费。面对这么多的交款单，江先生有些疑惑了，这些钱是不是都该自己交啊？收房时，自己到底该交这些成本？为让房子人就能收房，明白交费，记者走访了一些业主公司，并向相关行政总监部门进行了咨询。

据市物价局相关部门的负责人介绍，根据相关条例，房屋专项维修基金、前期物业管理费、电梯使用费属于物业规范收费。契税、印花税等成本，如果开发商为市民办理房产证时才能免除。装修保证金、装修垃圾清运费现在我市没有明确要求，这应该物业跟房东双方协调后承诺。

一家物业公司负责人告诉记者，交给开发商的成本一般有款项、契税、印花税、公共维修基金、管道燃气开户费等。其中所谓是由开发商收取的成本——尾款，数额则取决于购房合同。契税、印花税、房屋专项维修基金以及管线煤气开户费等成本装修公司排名，则是为开发商代收的。物业公司收取的成本一般有物业管理费、电梯使用费、装修保证金、装修垃圾清运费等。

对于社会里所争议的装修保证金，该负责人解释说，目前装修保证金必须收房就交吗，很多物业公司出于约束业主、装修公司装修乱改乱建、野蛮施工包括保护公共设备等方面的考量，在与房东订立这一条款时，收取一定数量的装修保证金。如果装修公司在装修过程中产生原因，那么装修保证金就是一个比较好的监管、控制、补救措施。他警告业主，如果是委托装修公司装修的，这部分保证金应该是由装修公司缴纳，而非居民，将来完成装修验收，完全可以又退。他声称，“其实，如果物业公司在两人公平协商的基础上，收取一定的装修保证金，是有利于维护社区全体居民利益的。对于装修保证金的返还，应在装修协议中进行承诺，如经查证合格则要根据合同的要求立即归还给房主，如物业出现违约则要根据合同承诺执行。”对于装修垃圾清运费，他说，物业公司追讨的物业费中只包括对居民日常生活垃圾的清运费用，并不包含较多的、不易处理的装修垃圾等废弃物的清扫费用，因此，这笔费用必须单独向房东收取。毕竟，处理装修垃圾需要另外租用汽车跟雇用员工，这只是一笔不小的支出。根据《物业管理条例》相关条例，业主、物业使用人和装饰装修企业必须与业主服务公司签署装饰装修管理服务合同。装饰装修管理服务合同通常包含装饰装修工程的内容跟期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处理包括相关成本等。因此，装修废弃物的清运费用是可以收取的。

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