二手房验收实战超详细规范

二手房验房收房是一项很容易出现纠纷、也是购买者最容易上当的环节，所以需要挑选二手房的业主们在购入之前一定要看看以下的二手房收房规范。

一、自行检查个别

1、检查房屋的体积。房屋在长度、高度、宽度上最容易出原因，出现面积下降的现象，因此必须非常检查。

2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行排水试验。购房人即使不安心，可在卫生间内供水，24小时后到上层居民的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。

3、顶层住户能在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

4、检查室内地板是否平坦光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及两侧涂胶是否均匀等。

5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看能否使用了协议承诺的标准进行装修。

6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设备以及预留位置。

二、二手房收房流程

1、了解房屋历史

首先应对自己买的房子作侧面了解，例如该住房是那一年盖的收房发现房子已被别人装修，还有多长时间的土地使用年限；哪些人住过，是否出现过不好的想法；通过衣着和人生规律判断周遭人的社会层次，了解朋友住的能否舒适；观察公共走廊的干净程度及布局；2、查看房屋状况

这部分内容与住宅验房有许多相同的地方，本文会在以下具体介绍如何验房。

3、考察市政配套

能够实际考察一下自己所挑选的房子周围状况，交通是否便利，购物就医等是否具备自己的选购需要，学区房必须考察房屋距离学校能否与费用成比例等等。

4、了解往后居住的成本：包括水，电，煤的价钱；物业管理费的交纳标准；车位的成本。

三、二手房验房的切记事项

1、查询档案

到房管部门的档案馆查询档案湛江装修公司，了解住宅的外部构造图，包括管道的通往。确定承重墙的位置等，以便再次装修。

2、房屋外部

查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的系统装修公司装饰，走廊的状况以及家中是否有搭建的小房间，是否改动过房子的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，将一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的难题。

3、房屋内部

确认房屋的精确长度以及建筑面积，使用体积和户内的实际面积，产权证上通常标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即真正地毯面积，观察房子的外部构造及装修的情况，户型是否正确，有没有特别不适宜居住的特点收房发现房子已被别人装修，原住宅是否带装修，装修水平跟程度怎样，是否应该再次装修。天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及肿胀等严重的现象。

其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压；打开电视看一看图像是否知道，能收视好多个台的节目；确认房子的供电功率；观察户内外电线是否有锈蚀的问题；电话线的断开情况；天然气的接通状态等等。

除此之外，提醒购房者调查房屋档案应持身份证并提交查档申请书，产权人未死亡的由法定继承人申请查档的，还需要出具产权人死亡证明，购房者可以委托律师查档。在签署二手房买卖合同时也可以请法官陪同签订合同，对二手房的权属调查一定要仔细，避免将来发生法律纠纷。

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