张北县2017年棚户区改造房屋拆迁与补偿计划(征求

张北县2017年棚户区改造房屋拆迁与补偿计划

(征求意见稿)

为了降低民众的居住环境，进一步加强棚户区改造步伐，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《河北省国有土地上住宅征收与补偿实施方式》(河北省人民政府令[2012]第2号)、《张家口市国有土地上住宅征收与补偿实施方式》(张家口市人民政府令[2014]第1号)，结合民众建设需求跟我市的实际装修房子，特落实张北县棚户区房屋拆迁与补偿方案。

第一条：征收范围

征收范围以《征收公告》发布的范围为准。

第二条：征收部门及推行单位

张北县住房和城乡规划建设局为县人民政府委托的棚户区改造实施部门。

第三条：征收房屋标准类别

1.被征收房产按功能类别：住宅用房、生产经营性用房两类;

2.被征收房产按构造分类：砖混结构、砖木结构、其他构造三类;

3.被拆迁平房按住宅产权分类：公产房、私产房两类。

第四条：征收房产补偿原则：产权置换、货币补偿两种形式。集体林地及地上房屋拆迁参照国有土地及地上房屋拆迁赔偿标准执行。

1.产权置换：根据被征收人持有住宅证件或凭证载明的房产结构运用土地面积根据置换比率进行置换,超出置换面积部分按本年度建房重置价进行货币奖励(见附表1)。

(1)持有土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证之一的楼房，砖混结构按0.72置换;砖木结构按0.71置换;其它结构按0.7置换(置换面积=用地面积×置换比率)。

(2)只有一张土地票据的楼房，砖混结构按0.7置换;砖木结构按0.69置换;其它结构按0.68置换(置换面积=用地面积×置换比率)。

(3)无法提供合理手续的房子，不予产权置换，地上建筑物按本年度建房重置价给予货币奖励。

(4)建房密度大于该房结构所相应的置换比率时，按照两部份计算，房屋面积根据相应置换比率置换，剩余占地面积按照0.6置换(置换面积=建筑物占地面积×置换比率+剩余用地面积×0.6)。

(5)取得土地使用权证或建设工程规划许可证未拆迁的，按土地面积0.6置换(置换面积=用地面积×0.6)。

(6)从事制造经营的非生产经营性用房，对照相应住宅结构比例进行置换。对持有有效营业执照、税务登记证件，再按实际营业面积予以600元/㎡的补贴。

2.货币补偿

选择货币奖励的，按要置换房屋面积进行赔偿，超出个别按本年度建房重置价计算，另按要置换面积予以300元/㎡奖励补助{货币补偿金额=应置换面积×(4300元/㎡+300元/㎡)+超出应置换面积部分×重置价}。

第五条：安置房置换办法

1.置换房屋：

(1)房源位置：东关新民居周边用地安置小区(均价4300元/㎡)、卫计局北侧用地安置小区(均价4300元/㎡)、新校区东侧南侧安置小区(均价3800元/㎡)。

(2)房源面积：建筑面积约为60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、100㎡、110㎡、120㎡(具体建筑面积以实际测绘为准)。

2.置换标准：

(1)应置换面积只有指定一套的，选择就近上靠户型的超过长度按(楼层价+300元/㎡)购买精装房按照建筑面积收装修费，选择跨户型超出的所有长度按(楼层价+1000元/㎡)购买。

(2)置换面积小于一套住宅面积的，所剩面积小于等于55㎡的装修哪家公司好，方可置换下一套，以此类推。选择就近上靠户型的超过长度按(楼层价+300元/㎡)购买，选择跨户型超出的所有长度按(楼层价+1000元/㎡)购买。

(3)剩余面积超过55㎡的跟不选择置换的按货币奖励标准执行。

(4)应置换面积低于30㎡小于等于60 ㎡的，选择60 ㎡的房子，按所置换楼层价置换，选择就近上靠户型的超过长度按(楼层价+300元/㎡)购买，选择跨户型超出的所有长度按(楼层价+1000元/㎡)购买。

(5)地下室单价为1000元/㎡。

3.交房时间：以县政府发布《征收公告》之日起二十四个月内。

4.结算方式：

(1)选择置换房的，需签署货币补偿协议书和安置协议书。

(2)置换房价款按设计长度收取(含地下室),交房时按测绘面积一并结清，多退少补。

(3)补偿款余额去被征收人账户时，要将置换房屋货款足额交到住房拆迁办指定账户，并将被征用房屋移交给征收部门,签订的安置协议书方可生效。

5.选房方式：被拆迁民房人签订《张北县棚户区改造危房征收货币补偿协议书》、《腾退住房协议书》后，将被拆迁房子腾交于缴交部门，根据交付先后排序进行选房并签署《张北县棚户区改造危房征收安置协议书》。

第六条：公产房征收补偿

1.公产房承租人，按所租住公产房的占地给予500元/㎡的补贴。符合保障房条件的可以享受两租房。

2.公产房院内自建住宅精装房按照建筑面积收装修费，按本年度建房重置价货币奖励。

3.承租公产用房用于生产经营：未出合同期仍在经营的予以关停停业、搬家费、临时安置的补贴;超出合同期的不予补偿。

第七条：生产经营性房屋赔偿标准

《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》载明是生产经营性用房的房产，按照评估价给予货币奖励。

第八条：附属物及装修补偿标准(见附件2、3)

第九条：临时安置及搬迁补助费

1. 临时安置补助费

选择货币安置的,按被征用房屋建筑面积给予每人12元/㎡,共计6个月临时安置补助费。

选择置换安置房的，按被征用房屋建筑面积给予每人12元/㎡，共计24个月临时安置补助费。

2.搬家补助费

按被拆迁平房建筑面积给予40元/㎡的搬家补助费。

第十条：优惠政策

1.实行货币奖励的，属于低工资家庭且住宅总占地(征收范围内有两套或两套以上合并面积)不足30㎡的，按照30㎡一次性货币奖励。

2.在征收决定曝光推出45日内，签订腾退房屋协议书后，将拆迁平房交予征收组，每户按要置换面积予以100元/㎡的奖励。

3、选择多层楼顶层或楼梯楼一层的，就近上靠户型的超过长度按楼层价购入，跨户型超出的所有长度按(楼层价+300元/㎡)购买。

第十一条：停产停工补助

被征收房屋所有权证载明为生产经营性用房，有营业执照、税务登记证按营业用房建筑面积予以200元/㎡的关停停业补助。

第十二条：相关事项

1.被征收人先解除房屋贷款;结清水、电成本后与征收人签署协定。

2.自《征收公告》张贴之日起，征收范围内不得新建、扩建、改建。

3.被拆迁民房人签订《张北县棚户区改造危房征收货币补偿协议书》、《张北县棚户区改造危房征收安置赔偿协议书》、《腾退住房协议书》后，房屋归征收部门，由征用部门拆除。

4.本计划从 年 月 日起执行，本计划仅适用本次征收，在执行过程中，如遇调整又出相关补充要求。

5.本计划最后解释权归张北县房屋拆迁办公室所有。

附件：

1.重置价补偿标准

2.附属物补偿标准

3.室内装修补偿标准

附件1

重置价补偿标准

序号结构檐口价格（元）1砖混1.8M以上10002砖木1.8M以上9003其它1.8M以上800

附件2

附属物补偿标准

1机井3000元2手压井2000元3双扇大门/单扇大门500元/300元4渗水井1000元5地窖200元/㎡6地下室（内部宽度小于2.2米，使用长度在5㎡以上）600元/㎡

附件3

室内装修补偿标准

装修类别装修标准补偿标准简装修500㎜以上墙面、塑钢门窗、门套、窗套、地围100元/㎡精装修1000㎜地砖、壁纸、造型顶、隔扇、厨卫瓷砖200元/㎡

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