装修变更协议中止施工_关于两会前夕停止施工的通告_假定在运输层使用停止等待协议
摘要施工协议示范文本rn__建设项目监理合同__（示范文本）____中华人民共和国建设部__国家工商行政管理局__一九九九年十二月__制定______目录__第一部分协议书··86第二部分__第三部分__附件1__附件2__附件3____通用条款··88专用协议··104房屋建筑工程质量保修书·111建筑加装施工安全生产协议·工程改造项目廉政责任书·117113__第一部分协议书____发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、__行政规章，遵循平等、自愿、公平和宽容信用的准则，双方就本发展项目施工事__项协商一致，订立本协议。__一、工程概述__工程名称：工程地点：工程内容：群体工程要附承包人承揽工程项目一览表（附件1）__工程立项批准文号：资金来源：__二、工程承包范围__承包范围：__三、合同工期__开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数__四、质量标准__工程品质标准：__五、合同款项__金额（大写）元（人__民币）__￥：__六、组成合同的程序__组效率合同的文档包含：__l、本协议协议书__2、中标通知书__3、投标书及其附件__4、本协议专用条款__5、本协议通用条款__6、标准、规范及有关技术程序__7、图纸__8、工程量清单__9、工程价格单或预算书__双方有关工程的接洽、变更等书面协定或程序视为本协议的组成部分。
__七、本协议书中有关词语意义与本协议第二部分《通用条款》中分别具有他们的__定义相似。__八、承包人向发包人承诺依据协议约定进行施工、竣工并在品质保修期内承担工__程品质保修责任。__九、发包人向承包人承诺依据协议约定的时限和形式支付协议给付及其它需要支__付的总额。__＋、合同生效__合同签订时间；年月日__合同签订地点：__本协议双方承诺后__生效。____发包人：（公章）____住所：____法定代表人：____委托代理人：____电话：____传真：____开户银行：____账号：____邮政编码：____承包人：（公章）住所：法定代表人：委托代理人：电话：传真：开户银行：账号：邮政编码：__第二部分、通用条款____一、词语定义及协议程序____1、词语定义__下列词语除专用协议另有约定外，应具备本条所具有的定义：__11通用协议：是按照宪法、行政规章条例及发展项目施工的必须签署，通用于__建设项目施工的协议。__12专用协议：是发包人与承包人根据宪法、行政规章条例，结合大致工程实际，__经协商达成一致看法的协议，是对通用协定的具体化、补充或更改。__13发包人：指在协议书中承诺装修变更协议停止施工，具有工程分包主体资格和垫付工程价款能力的__当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。
__14承包人：指在协议书中承诺，被发包人接受的具备工程监理承包主体资格的__当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。__15项目经理：指承包人在专用协议中选定的负责施工管理跟协议履行的代表。__16设计单位；指发包人委托的负责本项目设计并获得特定工程设计许可等级证书的__单位。__17监理单位：指发包人委托的负责本项目施工并取得相应工程监理资质等级证书的__单位。__18工程师：指本项目施工单位委托的总监理工程师或发包人指定的履行本协议__的代表，其准确身份跟职权由发包人承包人在专用协议中承诺。__19工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政专员部__门或其委托的项目造价管理机构。__l10工程：指发包人承包人在协议书中承诺的承包范围内的项目。__111合同款项：指发包人承包人在协议书中承诺，发包人用以支付承包人按照合__同约定完成承包范围内所有项目并承担质量保修责任的税款。__112追加合同款项：指在协议履行中出现必须降低合同款项的状况，经发包人确__认后按计算协议给付的方式降低的协议价款。__113费用：指不包括在协议价款之内的应该由发包人或承包人承担的经济成本。
__114工期：指发包人承包人在协议书中承诺，按总日历天数（包括法定节假日）__计算的承包天数。__115开工日期：指发包人承包人在协议书中承诺，承包人开始施工的绝对或相对的日期。__116竣工日期：指发包人承包人在协议书中承诺，承包人完成承包范围内项目的__绝对或相对的日期。__117图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需__要的全部图纸（包括配套说明跟有关资料）__118施工场地；指由发包人提供的采用工程监理的场所包括发包人在图纸中详细__指定的供施工使用的任何其它场所。__119书面方式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据__交换跟电子邮件）等可以有形地体现所载内容的方式。__120违约责任：指协议一方不履行合同义务或履行协议义务不符合约定所要肩负的责任。__121索赔：指在协议履行过程中，对于只是自己的过失，而是要由他们分担责任__的状况导致的实际代价，向他们要求经济补偿和（或）工期顺延的规定。__122不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情形。__123小时或天：本协议中要求按小时计算时间的，从事件合理开始时判断（不扣__除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当日不计入，从下午开始计算。
时限的最终三天是休息日或者其它法定节假日的，以节假日次日为时限的最终三天，但峻工日期除外。时限的最终三天的截至时间为当天24时。__2合同文件及理解顺序__2l合同文件要想相互理解，互为说明。除专用协议另有约定外，组收益合同的程序及优先解释顺序如下：__（1）本协议协议书__（2）中标通知书__（3）投标书及其附件__（4）本协议专用条款__（5）本协议通用条款__（6）标准、规范及有关技术程序__（7）图纸__（8）工程量清单__（9）工程价格单或经费书__合同履行中，发包人承包人有关工程的接洽、变更等书面协定或程序视为本协议的组成部分。__22当协议程序内容含糊不清或不相一致时，在不妨碍工程正常进行的状况下，__由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出理解。双方协调不成或不答应负责监理的工程师的理解时，按本通用协议37条关于质疑的承诺处理。__3语言文字跟适用法律、标准及完善__31语言文字__本协议程序使用英语母语文字书写、解释跟证明。如专用协议承诺使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语要为理解跟证明本协议的标准语言文字。在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写跟理解、说明本合同。
__32适用宪法和规章__本协议程序适用国家的刑法和民事条例。需要明示的刑法、行政规章，由双方在专用协议中承诺。__33适用标准、规范__双方在专用协议内承诺适用国家标准、规范的名称；没有国家标准、规范但有领域标准、规范的，约定适用领域标准、规范的名称；没有国家跟市场标准、规范的，约定适用项目所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用协议承诺的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。__国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用协议承诺的时间向承包人提出施工技术规定，承包人按承诺的时间跟要求确立施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国内标准、规范的，应负责提供英文译本。__本条所产生的入手、翻译标准、规范或建立施工工艺的成本，由发包人承担。__4．图纸__41发包人应按专用协议承诺的日期跟套数，向承包人提供图纸。承包人需要增__加图纸套数的，发包人应代为复制，复制成本由承包人承担。发包人对项目有保密规定的，应在专用协议中强调保密规定，保密原则费用由发包人承担，承包人在承诺保密期限内履行保密义务。__42承包人未经发包人同意，不得将本项目图纸交给第三人。工程质量保修期满__后，除承包人存档必须的图纸外，应将所有图纸退还给发包人。
__43承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行项目检测时选用。____二、双方通常权利跟义务__5．工程师__51实行项目施工的，发包人应在实行施工前将委托的监理单位名称、监理内容__及监理权限以书面方式告知承包人。__52监理单位委托的总监理工程师在本协议中称工程师，其姓名、职务、职权由__发包人承包人在专用协议内写明。工程师按协议承诺行使权力，发包人在专用协议内提出工程师在行使这些权力前必须遵照发包人批准的，工程师应遵照发包人批准。__53发包人派驻施工场地履行协议的代表在本合同中因而工程师，其姓名、职务、__职权由发包人在专用协议内写明，但权力不得与监理单位委托的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不确定时，由发包人予以确定，并以书面方式告知承包人。__54合同履行中，发生影响发包人承包人双方权力或义务的争端时，负责监理的__工程师应根据协议在其权力范畴内确切公正地进行处置。一方对工程师的处理有异议时，按本通用协议37条关于质疑的承诺处理。__55除合同内有严格约定或经发包人同意外，负责施工的工程师无权解除本协议__约定的承包人的其他权力与义务。__56不实施项目施工的，本协议中工程师专指发包人派驻施工场地履行协议的代__表，其详细职权由发包人在专用协议内写明。
__6工程师的委派和指令__61工程师可委托工程师代表，行使合同承诺的自己的权力，并能在指出必要时__撤回委派。委派和终止均须提早7天以书面方式告知承包人，负责监理的工程师还要将委托跟终止通知发包人。委派书和终止通知成为本协议附件。工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的其他书面方式的邮件，与工程师发出的保函具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的其他书面方式的函件有疑问时，可将此邮件提交工程师，工程师应进行确定。工程师代表听到指令有失误时装修公司那家好，工程师应进行纠正。__除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其它工人均无权向承包人发出其他__指令。__62工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面方式发给项目经理，项目经理__在收据上达成姓名跟收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面告知，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时得到书面告知的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面告知要求。工程师在承包人提出证实要求后48小时内不予答复的，视为口头指令未被证实。__承包人认为工程师指令不正确，应在收到指令后24小时内向工程师提出更改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出更改指令或持续执行原指令的决定，并以书面方式告知承包人。
紧急状况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定却再次执行的指令，承包人应予执行。因指令错误出现的追加合同款项和让承包人造成的索赔由发包人承担，延误的工期相应延期。__本款要求相同适用于由工程师代表发出的指令、通知。__63工程师应按协议承诺，及时向承包人提供所需指令、批准并履行承诺的其它__义务。由于工程师未能按协议承诺履行义务造成工期拖延，发包人应承担延误导致的追加合同款项，并处罚承包人有关损失装修变更协议停止施工，顺延延误的工期。__64如需更改工程师，发包人应至少提早7天以书面方式告知承包人，后任继续__行使合同文件约定的前任的权力，履行前任的义务。__7项目经理__7l项目总监的姓名、职务在专用协议内写明。__72承包人依据协议发出的通告，以书面方式由项目主管签字后送交工程师，工__程师在回函里达成姓名跟收到时间后生效。__73项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工计划）和工程师依据协议发出__的指令组织施工。在状态紧急且难以与工程师联系时，项目主管必须采用保证员工生命跟工程、财产安全的紧急对策，并在实行方法后48小时内向工程师送交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此产生的追加合同款项，相应延期工期；责任在承包人，由承包人承担成本，不延期工期。
__74承包人如需更改项目经理，应至少提早7天以书面方式告知发包人，并未经__发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的权力，履行前任的义务。__75发包人可以与承包人协商，建议更改其宣称不称职的项目经理。__8发包人工作__81发包人按专用协议承诺的内容跟时间完成下面工作：__（1）办理用地征收、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条__件，在开工后再次负责应对左右事项遗留原因；__（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地内部接至专用协议承诺地点，保__证施工之后的还要；__（3）开通施工场地与城镇公共路面的通道，以及专用协议承诺的施工场地内的__主要公路，满足施工运输的必须，保证施工之后的顺畅；__（4）向承包人提供监理场地的项目地质和地下管道资料，对资料的真正准确性负责；__（5）办理施工许可证及其它施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中__断道路交通、爆破作业等的办理核准手续（证明承包人自身资质的证书除外）；__（6）确定水准点与坐标控制点，以书面方式发给承包人，进行现场交验；__（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；__（8）协调处理施工场地附近地下管道和毗邻建筑物、构筑物（包括文物保护建__筑）、古树名木的维护工作，承担有关费用；__（9）发包人应作的其它工作，双方在专用协议内承诺。
__82发包人可以将8l款部分工作委托承包人办理，双方在专用协议内承诺，其费__用由发包人承担。__83发包人未能履行8l款各项义务，导致工期拖延或让承包人造成损夫的，发包__人违约承包人有关损失，顺延延误的工期。__9承包人工作__91承包人按专用协议承诺的内容跟时间完成下面工作：__（1）根据发包人委托，在其设计许可等级跟销售允许的范畴内，完成施工图设__计或与项目配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此产生的成本；__（2）向工程师提供年、季、月度项目进度计划及对应进度统计报表；__（3）根据项目必须，提供和检修非夜间施工使用的灯具、围栏设施，并负责健康保卫；__（4）按专用协议承诺的数目跟要求，向发包人提供监理场地办公跟生活的楼房__及设备，发包人承担由此产生的成本；__（5）遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音或者环境保护和安全生__产等的管控规定，按要求申请有关手续，并以书面方式告知发包人，发包人承担由此产生的成本，因承包人责任引发的处罚除外；__（6）已建成项目未投产发包人之前，承包人按专用协议承诺负责未完工程的保__护工作，保护之后出现破损，承包人自费予以修补；发包人要求承包人采取特定方法维护的工程部位和特定的追加合同款项，双方在专用协议内承诺；__（7）按专用协议内承诺做好施工场地地下管道和靠近建筑物、构筑物（包括文__物保护建筑）、古树名木的保护工作；__（8）保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前拆除现场超过专__用条例约定的规定，承担因本身因素违反有关规定导致的索赔和赔偿；__（9）承包人应作的其它工作，双方在专用协议内承诺。
__92承包人未能履行91款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。____三、施工组织设计跟工期__10进度计划__101承包人应按专用协议承诺的日期装修公司哪个好，将施工组织设计和项目进度计划提交工程__师，工程师按专用协议承诺的时间给予证实或要求更改意见，逾期不确定也不要求书面意见的，视为同意。__102群体项目中单位工程贷款进行回填的，承包人应根据发包人提供图纸及有关__资料时间，按单位项目编制进度计划，其详细内容双方在专用协议中承诺。103承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检测、__监督。工程实际进度与经证实的进度计划不符时，承包人应按工程师的规定要求完善机制，经工程师确认后执行。因承包人的缘由导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就完善机制要求追加合同款项。__11开工及延期开工__111承包人应当依照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不__迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面方式向工程师提出中止开工的原因跟要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面方式答复承包人。工程师在接到延期完工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应延期。
工程师不答应延迟提出或承包人未在要求时间内指出__延期完工要求，工期不予顺延。__112因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面方式通__知承包人，推迟开工日期。发包人赔偿承包人因逾期开工造成的索赔，并对应顺延工期。__12暂停施工__工程师认为确有必要中止施工时，应当以书面方式提出承包人暂停施工，并在强调要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求中止施工，并及时维护已完工程。承包人实施工程师作出的处置意见后，可以书面方式强调复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在要求时间内指出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可另行复工。因发包人原因导致停工的，由发包人承担所产生的追加合同款项，赔偿承包人由此产生的索赔，相应延期工期；因承包人原因导致停工的，由承包人承担发生的成本，工期不予顺延。__13工期延误__131因以下问题导致工期拖延，经工程师确认，工期相应延期：__（1）发包人未能按专用协议的承诺提供图纸及开工条件；__（2）发包人未能按承诺日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；__（3）工程师未按协议承诺提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；__（4）设计变更和项目量降低；__（5）一周内非承包人问题停水、停电、停气导致停运累计超过8小时；__（6）不可抗力；__（7）专用协议中承诺或工程师同意工期延后的其它状况。
__132承包人在13l款情况出现后14天内，就拖延的工期以书面方式向工程师提__出报告。工程师在收到报告后14天内予以确定，逾期不予确认也不要求更改意见，视为同意延期工期。__14．工程完工__141承包人必须依照协议书约定的竣工日期或工程师同意延期的工期完工。142因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意延期的工期竣__工的，承包人承担赔偿责任。__143施工中发包人如需延后竣工，双方协调一致后要达成提前竣工协议，作为合__同程序构成个别。提前竣工协议要包含承包人为确保项目效率跟健康采取的举措、发包人为推迟开工提供的理由包括提前竣工所需的追加合同款项等内容。____四、质量与检验__15．工程质量__151工程质量必须超过协议书约定的质量标准，质量标准的评估以国家或市场的__质量检验评定标准为根据。因承包人原因工程品质达不到约定的质量标准，承包人承担赔偿责任。__152双方对项目质量有分歧，由双方批准的项目效率评估机构检测，所需费用及__因此导致的负担，由责任方推卸。双方均有责任，由双方依照其责任分别承担。__16．检查和返工__
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