建筑装饰装修工程招投标问题预测（投标前不看会后悔！）
与土建项目相比较，建筑装饰装修工程赋予工艺繁琐、材料种类多样、施工方式灵活多变、艺术效果强烈等因素。正是由于这种方法而决定了建筑装饰装修的招投标工作与土建工程的招投标工作并不同样的事实。然而，目前各地在招投标过程中，往往让建筑装饰装修工程的招投标与水电招投标完全或几乎等同起来，连招标书及施工协议也选用同一版本。
一、主材价是装饰装修工程招投标中的关键要素
装饰装修工程的辅材成千上万，而装饰装修材料在装饰装修工程部分中所占比重已高达60%－70%。例如：就地毯这种更常用的卧室装饰材料价来说最低价的进口地毯不到30元/㎡，高档的进口地毯价可达到300元/㎡以上。由此可见，即使在注明国产还是进口地毯的状况下，其主材价上下幅度可达30多倍。
其实，在我们的招投标过程中，如果因为已要求主材的样板或主材的产区、厂家、规格、型号装修投标现场问答，当主材价上下幅度一倍时能够让整个招投标工作未能做出准确的判定，有时甚至做出错误的定标结论。例如：某办公大楼的装饰装修工程，其栋地面面积为1000㎡，全部楼地面铺地毯（标书与图纸已提到对地毯的详细规定），共有甲乙甲3家装饰公司的价格分别为75万元、80万元、85万元，而甲乙丙3家装饰公司所报楼地面铺地毯这一项的综合价格分别为300元/㎡、200元/㎡、100元/㎡，将上述两项合计后，甲乙丙3家装饰公司所报的价目分别为105万元、100万元及95万元。
《中华人民共和国招标投标法》（以下简称《招投标法》）规定：“中标价经审查的招标费用最低，但投标报价超过支出除外。”也就是合理低价为中标价。从下述情形看，丙装饰公司总价格最低（95万元），但是，除去地毯项目以外，其价格都最高，因为丙装饰公司所选用的地板的主材价是最低的（约55元/㎡），而甲装饰公司虽然除地毯项目以外的价格最低，但是因为其使用了较高端的地毯（主材料价约220元/㎡）来售价，所以最后价格则成为最高报价了。
尽管丙装饰公司价格的利润率最高，但是，在大部情况下，像丙装饰公司那样的招标单位能作为竞标单位，出现这种结果的缘由有下面几方面：
（1）限于开工时间紧张，很多状况下采购单位应当场开标、当场定标装饰，这样能够按投标单位的价格、工期、质量标准、企业资质等级等表面状况来定标，而这时投标的价格无疑是很重要的决定因素；
（2）工程招标单位或代理招标单位受缺乏专业员工的妨碍，使它们能够对投标单位全部报价内容进行仔细审查非常，这样就无法按照投标单位的单价高低来决定中标单位。
、正确了解项目实物量招投标的难题
工程实物量招投标法是指卖方提供项目实物量的招投标方式。采用这些方法时，投标单位不必计算工程量，可直接按甲方（或招标代理机构）提供的项目量进行判断报价就可以了，这种方式显然让投标报价具有相对的可比性，给评标工作产生方便。
我们了解土建工程不管是多层构造，还是高层结构，也不论是房屋项目，写字楼、厂房也是仓库，其首要工程项目基本多是由预应力浇灌、模板制安、钢筋制安、墙体砌砖、土石方挖运、门窗制安、防水防腐、隔热保温、油漆、脚手架搭拆、墙体、楼地面砂浆找平及块料面层镶巾等项目构成的，其工程量计算法比较适合于土建工程的招标工作。然而，对于装饰装修工程的招投标而言，实物工作量招投标法适用就要另当别论。
建筑装饰装修工程因为带有工艺图案繁杂、艺术效果强烈等因素，用现有的各类项目量估算规则判断其价格过于既不正确，又不健全。因此，实物工程量招投标法在这些项目中的利用显得了局限性。例如：对于美学造型来说，习惯里让门及门套分成两项计算，还可以让门及门套分成几个甚至10多个分项来判断。如采购单位或代理招标单位在编制项目量清单时，只列举了门的总数（按樘或按平方米），而忽略了“门套”2字，那么，有的投标单位更似乎的也是门扇价，而已以及地板及门锁等五金用品，这样反面使招投标工作推进了可比性及公正性。
类似的状况好多，又如地面，很多状况下地板按施工工艺要求切成45度斜边，有的需要磨成圆形边等图案，而项目投标单位或工程代理招标单位提供的项目清单，并未提及石材车边及磨边的状况，这样投标单位在价格时其实让车边、磨边的价格考虑在石材内，又或许只考量石材本身的价格。类似这种的事例仍可以列出这些。
总之湛江装修公司，对建筑装饰装修工程招投标来讲，由于存在诸多不确定的诱因，使我们的招投标工作很难把各种各样的状况全面地考量进去，因而导致“实物量招投标”方式的准确度不够。我们在实际工作中也常常看到装修投标现场问答，建筑装饰装修工程的实物清单存在大量漏项，工程量计量误差大，计算条理混乱等原因。
三、建筑装饰装修工程招标标底的认识
随着市场经济的演进，取消标底的呼声日渐下降，原来的标底又促使了其存在的理由，具《招投标法》对标底也采取了“淡化”的处理方法，没有对其进行强制性的要求，不再设立以标底价格为核心的招标上下限范围，这是我国项目发展在社会主义市场经济道路上迈进了重大的一步，这一步对于建筑装饰装修工程招投标来说显得尤为重要。
建筑装饰装修行业仍然是个新兴的市场，由于其具备此类的各类性质，要准确编制出建筑装饰装修工程的概算比土建工程要复杂得多。这就提出编制标底的人员又能看清吃透任何复杂的建筑装饰装修施工图纸，掌握建筑装饰装修工程的诸多施工工艺跟施工方式，又要熟悉建筑装饰装修材料的种类及方法。而建筑装饰装修行业在我国的转型时间只能10多年，很多招标或代理招标单位却缺少这方面的专业人才，他们通常把原本负责编制土建标底的工人来临时进行建筑装饰装修工程的概算编制工作，这就是目前建筑装饰装修施工公司的预决算人员虽然有非常一部分已从土建工程预决算改行过来了，但它们需要长期深入施工现场，向施工工人跟材料采购人员培训，要不断地探索和反思经难，在建筑装饰装修工程方面获取相当认真的综合性知识。只有这种，才能让建筑装饰装修工程的投标价编制得很具有准确性和可行性，才能与采购单位或代理招标单位编制的概算更趋接近。
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