《住宅室内装饰装修管理办法》请看这里！

《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第110号

住宅卧室装饰装修管理方式已于2002年2月26日经第53次部常务大会讨论通过现予发布自2002年5月1日起施行

部长 汪光焘

第一章总则

第一条：为提高房屋室内装饰装修管理保障装饰装修工程品质和健康保护公共安全跟公众利益根据有关法律条例施行本办法

第二条：在都市从事房屋室内装饰装修活动实施对房屋室内装饰装修活动的监督管理应当遵循本办法本办法所称住宅卧室装饰装修是指房屋建成验收合格后居民以及房屋使用人(以下简称装修人)对房屋室内进行装饰装修的建筑活动

第三条：住宅卧室装饰装修应当保障项目效率和健康符合工程改造强制性标准

第四条：国务院发展行政总监部门负责全国住房室内装饰装修活动的管控工作省自治区人民政府建设行政专员部门负责本行政区域内的别墅房间装饰装修活动的管控工作直辖市市县人民政府房地产行政专员部门负责本行政区域内的别墅房间装饰装修活动的管理工作

第二章 一般要求

第五条：住宅卧室装饰装修活动禁止上述情形

(一)未经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路变化建筑主体和承重构架

(二)将没有防水要求的卧室或者屋顶改为卫生间厨房间

(三)扩大承重墙体原有的木门尺寸拆除连接楼梯的砖混凝土外墙

(四)损坏房屋原有节能设备增加节能效果

(五)其他阻碍建筑构造跟使用安全的情形

本办法所称建筑主体是指建筑实体的构架结构以及屋顶屋盖梁柱、支撑楼板连接接点和基础等本办法所称承重结构是指直接将原本自重与这些外加作用力系统地释放让基础地基的首要结构壳体和其连结接点包括承重墙体立杆柱框架注支墩楼板梁引桥主梁等

第六条：装修人从事房屋室内装饰装修活动未经同意不得有以下情形

(一)搭建建筑物构筑物

(二)改变住宅外立面在非承重外墙上开门窗

(三)拆改供暖管道和设备

(四)拆改燃气管道和设备

本条所列第(一)项第(二)项情形应该经城市规划行政主任部门同意;第(三)项行为必须经供暖管理单位同意;第(四)项情形应该经燃气管理单位同意

第七条：住宅卧室装饰装修超过设计标准以及完善增加楼面荷载的应该经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计计划

第八条：改动卫生间厨房间防水层的应该根据防水标准制定施工计划并做闭水试验

第九条：装修人经原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求设计思路变化建筑主体跟承重构架的以及装修活动涵盖本办法第六条第七条第八条内容的需要委托具有特定许可的装饰装修企业承担

第十条：装饰装修企业需要根据项目发展强制性标准跟其它技术标准施工不得偷工减料确保装饰装修工程品质

第十一条：装饰装修企业从事房屋室内装饰装修活动必须遵循施工安全操作规程按照要求实行必要的健康防护和灭火措施不得擅自动用明火和进行焊接作业保障作业工人和周边住宅及财产的安全

第十二条：装修人和装饰装修企业从事房屋室内装饰装修活动不得侵占公共空

间不得损害公共部位和设备

第三章 开工申报与监督

第十三条：装修人在房屋室内装饰装修工程完工前必须向物业管理企业以及住宅管理机构(以下简称物业管理单位)申报审批非居民的房屋使用人对住房室内进行装饰装修应当取得业主的书面批准

第十四条：申报审批应当填写下列材料

(一)房屋所有权证(或者说明其正规权益的合理凭证

(二)申请人身份证件

(三)装饰装修方案

(四)变动建筑主体以及承重构架的需提交原设计单位以及带有特定许可等级的设计单位要求的设计计划

(五)涉及本办法第六条行为的需提交有关部门的核准程序涉及本办法第七条第八条行为的需提交设计计划以及施工方案

(六)委托装饰装修企业施工的需提供该公司相关许可执照的复印件非居民的房屋使用人仍需提供顾客同意装饰装修的书面说明

第十五条：物业管理单位应该将房屋室内装饰装修工程的严禁行为跟注意事项通知装修人和装修人委托的装饰装修企业装修人对房屋进行装饰装修前需要告诉邻里

第十六条：装修人以及装修人和装饰装修企业必须与物业管理单位签订房屋室内装饰装修管理服务协议

住宅卧室装饰装修管理服务条款应该包含以下内容

(一)装饰装修工程的实施内容

(二)装饰装修工程的实施期限

(三)允许施工的时间

(四)废弃物的清运与处理

(五)住宅外立面设施及防盗窗的加装要求

(六)禁止行为和注意事项

(七)管理服务费用

(八)违约责任

(九)其他必须承诺的事宜

第十七条：物业管理单位应该根据房屋室内装饰装修管理服务协议出台管理发现装修人以及装饰装修企业有本办法第五条行为的以及擅自有关部门批准施行本办法、第六条所列情形的以及有遵守本办法、第七条、第八条、第九条规定行为的应该立刻拒绝;已导致事实后果以及拒不纠正的应该立即报告有关部门依法处置对装修人以及装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务合同的问责违约责任。

第十八条：有关部门接到物业管理单位对于装修人以及装饰装修企业有遵守本办法行为的报告后必须立即去现场核查确认依法处置

第十九条：禁止物业管理单位同装修人指派装饰装修企业以及强制推销装饰装修材料

第二十条：装修人不得拒绝跟阻碍物业管理单位按照房屋室内装饰装修管理服务合同的承诺对房屋室内装饰装修活动的监督检查

第二十一条：任何单位跟个人对房屋室内装饰装修中产生的妨碍公众利益的品质事故质量缺陷包括任何阻碍周边住户正常生活的情形却有权检举揭发声讨

第四章 委托与承接

第二十二条：承接住宅卧室装饰装修工程的装饰装修企业需要经改造行政经理部门许可审批取得相应的建筑业企业资质证书并在其资质等级许可的范畴内承揽项目

第二十三条：装修人委托公司承揽其装饰装修工程的应该选用具备特定资质等级的装饰装修企业

第二十四条：装修人与装饰装修企业需要达成住宅室内装饰装修书面协议确定双方的权力跟义务

住宅卧室装饰装修合同必须包含以下大致内容

(一)委托人和被委托人的姓名以及单位名称住所地址联系电话

(二)住宅卧室装饰装修的楼房间数建筑面积装饰装修的工程形式种类质量提出包括品质验收方式

(三)装饰装修工程的完工通车时间

(四)装饰装修工程保修的内容期限

(五)装饰装修工程费用计价和支付手段时间

(六)合同变更和终止的理由

(七)违约责任及应对纠纷的方式

(八)合同的生效时间

(九)双方觉得应该确定的其它协议

第二十五条：住宅卧室装饰装修工程出现争执的可以协调以及和解解决不愿协商调解以及协调和解不成的可以予以办理诉讼以及向人民法院起诉

第五章 室内环境质量

第二十六条：装饰装修企业从事房屋室内装饰装修活动必须明确违反条例的装饰装修施工时间缩短施工噪音降低环境污染

第二十七条：住宅卧室装饰装修过程中所产生的各类固体可燃气体等垃圾应当根据要求的位置特点跟时间放置和清运严禁违反条例将这些粉末可燃气体等废料贮存于住宅垃圾道楼道或者其它地方

第二十八条：住宅卧室装饰装修工程选用的材料跟系统需要具备国家标准有质量检验合格证明和有中文标示的品牌名称规格尺寸生产厂厂名厂址等严禁使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设施

第二十九条：装修人委托公司对房屋室内进行装饰装修的装饰装修工程完工后空气质量应当遵循国家有关标准装修人可以委托有资格的监测单位对空气质量进行测试评估不合格的装饰装修企业必须返工并由责任人承担相应损失

第六章 竣工验收与保修

第三十条：住宅卧室装饰装修工程完工后装修人必须依照项目设计协议承诺和特定的质量标准进行考核验收合格后装饰装修企业必须出具住宅卧室装饰装修质量保修书物业管理单位应该依据装饰装修管理服务合同进行现场监测对遵守法律条例和装饰装修管理服务合同的应该提出装修人和装饰装修企业改正并将检测记录存档

第三十一条：住宅卧室装饰装修工程完工后装饰装修企业负责招标装饰装修材料及设施的应该向居民提交说明书保修单和环保说明书

第三十二条：在正常便用理由下房子室内装饰装修工程的最低保修期限为二年有防水要求的卧室卫生间和墙壁面的防开裂为两年保修期自住房室内装饰装修工程完工验收合格之日起计算

---

居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）