装修公司竣工保修单_装修保修几年_装修保修协议
装修工程维修计划 工程名称：海南保利·半岛1号A-15地块室内精装修工程 建设单位：万宁腾远发展有限公司维修计划 一、工程概述 本项目为海南保利·半岛1号A-15地块室内精装修工程，工程建筑面积约为为11万多㎡，共5栋高层，每幢为地上20层，为拱顶基础构架结构。工程完工日期为2014年5月1日，竣工日期为2014年10月25日；历时180天。 二、编制按照 1、工程建筑装饰施工约定施工范围； 2、国家相关宪法条例； 3、工程实际状况。 三、工程维护保养计划及手段 1、保修期维修保养服务 我司承诺严格遵循国家建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。 2、工程完工时由业主和我司在项目质量保修书中承诺保修范围、保修期限及保修责任等。 3、由我司填写《建筑工程保修书》，作为项目保修的根据。 4、在正常使用条件下，本项目的最低保修期为：建筑装修工程为二年。 5、保修期从项目建成验收合格之日起计算。 6、在建成验收后，按国家制定的《建筑安装质量检验评定标准》规定的保修期内免费定期检修及检测。
7、建立《竣工工程记录档案》由工程主管在保修期后，定期组织项目质量回访，征求业主的看法，收集项目效率信息。回访后提交《工程效率回访记录表》。 8、并提供24小时的紧急维修服务。 9、对使得施工问题导致的，属我方负责的修理，会同业主商讨处理方式后，进行免费维修。 10、如属于业主使用方式不当造成的维修，我司本着为业主排忧解难的初衷，根据实 际状况实行义务或有偿的形式为业主服务。 11、维修任务完成后，负责维修的员工要将维修结果填写在《工程维修通知单》的对应栏目内，并反馈让工程部备案。 12、保修期后，建立定期的项目回访制度，还能按照居民必须提供项目服务。 四、 工程维修流程图 工程导致效率保修问题 管理部门安排施工单位进行效率保修 施工单位实行质量保修 管理部门对保修工作进行考核 本次保修工作结束 管理部门跟进检查保修工作 用户填写《工程维修单》 用户配合和确定保修工作 五、维修范围及维修成员组成 1、维修范围电气部分，给排水部分，装饰饰面部分（天花灯饰，地面墙面及石 材、墙身油漆及成品木饰面），门窗部分，成品组件部分。 2、不属于维修责任的界定（1）人为毁坏（破坏）引起的维修工作或因而导致的其他维修工作不属于项目施工方的维修责任。
（2）不可抗自然灾害引起或未经增强及修改的维修工作不属于项目施工方的维修责任。 3、维修组织组成整理沟通部门：保利物业工程部配合协助部门：房开工程部施工整改单位：总包及各监理单位 维修部分现场案例及整治整改计划 1 、 电气部分故障：灯具不亮或电线无电池 解决方案：检查灯具或电线是否受损后确认是线路原因或地板、插座自身原因。如电器、插座自身原因则进行更改，如线路原因则抽出更换。如出现过热情形首先进行分户电箱空气开关检查，排除电箱故障可能。然后进行开关电源排查排除短路可能、最后进行灯具排查。 使用软件：螺丝刀、电笔、电线、备用照明及备用电源 2、 洁具及给排水部分 故障：洁具没水出或出水慢、排水慢或难以排水。 解决方案：如出现洁具不通水或给排水系统能够正常运转首先进行是否有堵塞物堵塞水管可能的排查装修公司竣工保修单房屋装修，利用试压冲水对水流状况推断是否因堵塞物影响使用功能。如排除因堵塞物影响使用功能，则因进行供水水管连接点是否对口是否因电缆对接偏差引起排水困难。对水龙头出水慢则因先检测是否因阀门内铁锈堵塞过滤网造成出水慢，如排除后则因进行是否水压问题造成出水慢。 使用软件：电工胶带、切割机、螺丝刀、各类型排水管线。
3 、 墙面木饰面发霉 故障：墙面木饰面发霉 解决方案：如出现地面木饰面发霉、发黑等状况，首先先判定导致出现的诱因。一般问题有因地面开裂、室内湿气过重等问题。处理方式再次修复涂料同时对木饰面背面进行防腐处理。如发霉程度比较明显则对其进行更改。 使用软件：色精、色粉、刷子、备用木饰面、钉子、防水油漆、玻璃胶 4、 墙面瓷砖发霉处理 故障：墙面瓷砖发霉 解决方案：墙面瓷砖发霉处理问题通常多为地面渗水造成，前提是想找到发霉的缘由并未恢复装修公司竣工保修单，然后又处理，铲到油渍的沙浆层，如果抹灰层也发霉了，则能铲去基层，基层处理好后东莞装修公司，就可以批腻子，干燥后抛光、滚刷乳胶漆。 使用工具：铲刀、腻子、面漆、防水卷材。 5、 入户门户内门维修处理 故障：入户门户内店铺刮伤 解决方案：一般户内门及户内门产生维修大多为门面出现裂痕一般情形下再次修复油漆则能。如划痕过于明显则必须再次更改门面。使用工具：色精、色粉、刷子、备用木门、钉子、防水油漆、玻璃胶 6、 门锁 故障：门锁无法正常使用 解决方案：因门锁甲供、因此施工单位在保修期间修理时在检测门锁状态时如得知门锁损坏，无法恢复时因告知施工单位提出提供新门锁进行更改。
但因为担心在更改过程中小业主难以正常使用要先预备备用门锁让于施工单位能够想当场更改。 使用软件：螺丝刀、电池、备用门锁 7、 五金用品紧固及拆卸 故障：五金配件松动或受损 解决方案：五金配件如有损坏或脱落则必须先清理检查问题，针对松动的缘由进行相对处理。然后再次加装并检测是否使用正常。 使用软件：螺丝刀、螺丝、备用五金
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