教你验收做个精装修房的准专家
【中华橱柜网】随着新政策的日益深化，苏州市场里提供让购房者的精装修楼盘将愈加越多。但是，面对长期的精装修房，不内行的购房者如果购房的之后不留个心眼，也许还会在挑选精装修房以后落入无穷无尽的苦恼之中。那么，在精装修房越来越多的以后，而精装修房都没有一个正式的标准可以判断的之后，购房者究竟该怎样成为一个准"行家"呢？
1买前：学学精装修房的门道
事实上，不管开发商承认与否，许多豪宅往往就会将样板房做得好于真实想交付的房屋。据认识，目前这些精装修楼盘都有一个普遍问题，就是把样板间里的装修项目做得更简洁、很夸张，使消费者很快便"陶醉"在样板间里，选择时也很容易就被很多设计所吸引。所谓’外行看热闹，内行看门道\’。精装修房的装修项目在细节里作的’手脚\’，其原因仅仅是期望消费者快些动心买房，所以在遇到这种十足的装修细节时，您一定要多问几个为什么后，再依照自己的实际状况决定能否购买。
与此此外，交付前后不相符也是购房者在接受精装修房时就会碰到的难题。在这些精装修楼盘验收的之后精装修竣工标准达到情况，经常会出现交验的住宅内一些系统与协议不符的问题。作为消费者，应该很关注更换过后的配件产品与原协议承诺的差异究竟在那里。
为防止这些状况，有关业内人士建议业主们在验收时先不必着急验收施工项目的工程品质，而需要多花一些时间，对照一下住宅内的实际系统与协议能否相符合。因为作为购房者来说，对精装修住宅装修项目进行验收的根据就是他们的购房合同，以及协议中对于装修的附加协议。所以与开发商签订各种与房屋装修有关的协议条约包括附加协定当中肇庆装修公司，应该具体地注明住宅装修所有工程所选用的首要材料包括系统的产品、型号、生产厂家，关键工程的工艺方法、标准，重要的装修项目并且需要在协议附件中备有必要的图纸。
一些购买了精装修住宅的消费者都有这种的感受，售楼小姐带着听样板间的之后，房子既可爱却整齐。可是，一旦入住就会看到发生了这些原本在样板间里并不存在的状况。此外，与样板间相同户型的楼房上仍然放置了诸如的衣柜也变得自己的房间很狭小，而样板间则变得更加空阔。这个问题很简单精装修竣工标准达到情况，样板间里的橱柜大多尺寸非常小，为参观留出很大的余地，可购房者买的家居都不是样板间里的样子。
因此，消费者在挑选选择精装修房时，应该让房子的实用性放在第一位，并且能多想想自己的人生，看看自家到底应该怎么，同样板房相比，如果放置上相同的组件，房间的状况能如何等等，用这种的方法对精装房进行逐步考察。
2买时：解读精装修房合同
到现在为止，还没有一个专门对于精装修商品住房的买房合同。于是在购入精装修房屋、签订购房合同时，很容易出现原因。其实，对于购买精装修住房的购房者来说，也许交验的房屋看上去眼花缭乱，但实际上应该关注的有四个问题，这只是购房者在填写购房合同时需要特别留意的。
工程项目的施工质量
购买精装修房屋与购毛坯房的一个最大区别源于，对于装修过程消费者不能自始至终地进行监控，所以这些业主能对项目质量感到心中无数。
专家提示：首先，在协议上确定项目适用的施工规范；其次，合同中要确定项目考核标准；第三，合同中要确定装饰工程的施工企业，要求开发商最后递交合法监理公司的报告。
住宅内的各种建材及设施
精装修房屋工程使用的各类主要材料在合同当中应该准确无误地说明，不要有其他遗漏，包括材料的产品、型号等。别听这个原因不起眼儿，但这些投诉都是因此而起的。
专家提示：合同必须严格系统的产品，特别是这些厂商含金量较高的设施，如卫生洁具、灯具、厨房电器、家具五金、洁具五金、低压电气，以及兼具防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还必须严格系统的规格，有些与产地有关的系统仍需要确定产地。
环保问题
目前国家制定了’十种装饰装修材料有害物质限量国家标准\’以及’民用建筑工程室内环境污染控制规范\’，这些标准包括完善是强制执行的市场条例，所以需要在购房合同中有所体现。
专家提示：对于准备挑选精装修房的准业主们应该注意，首先开发商购买的材料需要具备下列标准的规定，不能超标；其次，工程完工之后开发商应该按照国家标准请权威机构进行室内环境监测，并出具检验报告。
住宅的保修问题
住宅装修的保修十分必要，甚至可以说是必不可少的，在合同上能更加标注。
专家提示：由于一些工程项目一次完成后效率不到位，或者这些工程项目是必须’时效\’的，因此一些工程项目在建成验收时不肯定无法检测出来她能否存在品质现象，而需要利用使用能够看到。目前国家尚未把房子的装修保修期规定为三年，也能提示您注意。
3买后：精装修房验收有窍门
一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些由于气候特点出现的弊端，因此，建议首先让验收的目光放到隐蔽工程里。
第一步检查厨房卫生间的上下水管线，看看排水沟渠排水是否畅通房子装修，上管道是否存在漏水问题。这时候可以让洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出来，检查一下排水速度。
第二步检查配电线路。打开全部的灯头k>开关，看看灯具是否又亮。如果理由允许仍需要用万用表检查k>插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有讯号；用天线检查软件检测电视天线的讯号。
第三步检查厨房卫生间以及其它两侧的墙k>地砖的墙面情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、k>地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在效率现象。
第四步检查木工制品包括油漆工制品。这一步比较繁琐，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂问题是否明显，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象等。
第五步对一些边边角角的地方作认真检查。如卫生间门口是否有挡水条；窗子是否能存在雨水流向；k>开关k>插座面板是否存在划痕等。
第六步检查建材的产品与协议能否相符。
另外，专家建议市民在验收施工项目的工程品质时仍需要花时间检查一下建材的产品。据了解，一些精装修楼盘居民在验收时看到防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体地板等又发生了与以前合同承诺的产品不符的弊端。建材产品跟系统厂商被替换，意味着住宅品质也许被变换。业主要检查被替换的产品与原协议承诺的差距到底在那，小心被替换的建材产品档次下降。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）