复式二手房验收 二手房验收需谨慎

近年来，房价是越来越高，复式房价格就更高了那家装修公司好，而洋房二手房就成了喜欢复式房楼层的房主的一个不错的选取了，需要留意的是，在购入复式二手房时也能跟房子应该和房屋一样小心谨慎，那后面我们就一起来看看复式二手房如何验收。

复式二手房验收之收房讲步骤

购买二手房与选购住宅一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来说说二手房收房的通常流程。

一、查看三书一证一表

三书一证一表是购买二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

二、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前物业装修竣工验收表，物业会催促业主交付物业费及其它相关成本。业主能同她们交流，验收好后，再交付租金。从业主处拿钥匙，分别需要有阳台钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交钱、不签字、先验房。发现原因后最不能交费、签字。应先修房，同时取证，为将来举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

三、签相关协议

签买卖协议、业主公约、前期物业管理等协议时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交有效费用

这里的有效价格通常为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

复式二手房验收：重点检查关键工程

二手房验收中更重要的流程是实地察看物业装修竣工验收表，查看时应顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告知各位一些验二手房过程中需要留意的重要环节。

一、查看是否有私搭私建部分

买房人一想查看所买二手房是否有占用屋顶的系统、走廊的状况;二须查看屋内是否有搭建的小房间、是否改动过房屋的内外部构造，如将屋顶改成房间或餐厅，或将一间分隔成两间;三看客厅是否是屋主自己封闭的，这牵涉去房间面积需要什么判断的难题。

二、确认房屋的具体面积

二手房的具体面积以及建筑面积，使用长度和户内的实际长度;产权证上通常标明的是建筑面积，但更保险的方法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

复式二手房验收：观察房子外部构造及装修状况

要弄清户型是否正确装修新房，有没有特别不适宜居住的特点;管线是否太多以及走线不正确;天花板是否有裂缝的印痕，墙壁是否有破裂以及脱皮等严重的现象;原住宅是否带装修，装修水平跟程度怎样，是不是需要所有打掉。

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