长沙奥克斯缔壹城新房漏水严重，业主拒绝收房 律师：存在质量原因能拒收房

“因为房子漏水，所以我们仍然没接收新房。可物业必须从去年7月份算起退还物业管理费，真是闹心。”近日，长沙李女士向三湘都市报投诉称，自己在南京西二环边奥克斯缔壹城别墅区购买的房子漏水现象明显，且时常整改不到位。别墅区148户业主很多又存在诸如问题，物业都多次催业主收房，并催交物业管理费装修家装公司，而开发商迟迟未给出有效解决方案。

7月19日，记者进行了调查。

■三湘都市报·华声在线记者 张洋银 实习生 刘晓青 冷芳

【调查】新房普遍漏水

7月12日下午，记者来到奥克斯缔壹城别墅区，业主李女士介绍，别墅区一共148户，很多又存在不同程度的夜晚渗漏水现象。

“有的房主已收房完成装修，房子还在漏水水，目前物业公司给出的售后方式是在进水处打钉子灌泡沫胶，问题是这种并不管用，维修期间也是照样漏水。”李女士告诉记者，从去年7月份开始，房子渗漏水情况仍然没有得到及时应对，“去年10月份，开发商交房日期就去了，还有超半数业主未收房，拒交物业管理费，就是因为房屋漏水住不出来，没法收房。”

“你们快到看看我哪里吧!”2栋的房主刘先生将记者带去自己的房子，尽管未收房开始装修，可买房还是漏水严重，“外面下大雨，里面下大雨，质量更差了，简直不能忍受，现在的维修方法治标不治本，这里漏了补一下，那里漏了补一下，没有根本缓解困境。”

记者在2栋地下室看到，满是积水的地下室中，有一个锈迹斑斑的变电箱，“这个电箱有380伏的电流精装修新房收房应注意什么，万一渗水漏电很容易发生不幸。”刘先生一脸担忧。

翻看别墅区业主微信群聊天记录，记者发现这些居民拍摄的楼房漏水视频，屋顶滴水、地面塌陷、墙壁开裂……还有一家完成装修的房主房子地板积水没过鞋子。

【物业】会向开发商反馈

记者同多位业主来到公园物业处，宁波奥克斯物业服务有限公司负责人宋经理坦言，房屋显然存在漏水水效率现象，针对现行维修方法治标不治本以及后续的解决方案问题，他声称，“业主的诉求我们就会向开发商反馈，对于技术原因精装修新房收房应注意什么，物业公司能够作出判断，物业公司更多的是实行监管职能。”

记者拨通了地产开发商工程部李姓负责人电话，对方声称未开会研究此事，会实行新的维修计划，但能向领导汇报，才能有详细的处理结果。业主提出给出答复的详细时间，对方直接挂断了电话。

“这分明就是跟我们打太极嘛!”业主刘先生气愤地说。刘先生算了一笔账，从每年开始算物业管理费，每立方米3.5元，160平方米的套房每月要560元，最迟10月份交房的也能交5000多元。“这钱交得很为难，业主们都不能够出，我们打算联合请法官寻求司法维权。”

律师说法

房屋存在质量原因，业主能拒绝收房

湖南越一律师事务所律师刘晓辉表示，房屋存在质量原因装修公司10强，业主有权拒绝收房，在已收房情况下不承担物业管理费用。“房屋漏水等品质现象是有质保期的，对于在质保期期限内遭到质量原因导致的经济损失，可寻求有效给付案件。”刘律师说，根据《商品房销售管理办法》第33条规定，房地产开发公司必须对所售商品房承担质量保修责任。如房屋发生渗漏、漏水等品质现象，开发商拒绝恢复以及在适当期限内拖延修复的，购房者可以直接上诉开发商，要求其承担保修责任。或者按照最高人民法院司法解释的要求，购房者也可以先另行维修或委托第三方进行维修，相应的售后费用或者修理之后购房者的索赔，应当由开发商来承担。

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