新房交房要满足这些理由 业主收房时需留意的技巧
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一、新房交房要满足这些理由？
按照要求开发商交付商品住宅需要具备下列理由：
1、经改造项目效率监督机构核查合格
商品房一般是由所在市、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面说明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅楼房所属的栋必须获得了房屋交付使用许可证
住宅楼房所属的栋需取得房屋交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未获得许可证的房屋，不准许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）
实际上只要拿到＂大产证＂，就需要具有一、二条所列理由。没有“大产证＂的，开发商不能办理交房手续，买方要拒绝收房。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提早进房装修，等交房期届满，开发商却缴不出具备合同承诺标准的住房；或配套不到位；或品质存在弊端或产权有争议；或有些费用已缴纳，导致不能按时拿到房子交付使用许可证和商品房房地产权证。
这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住起来确有诸多不便，或只好试图居住，再说，即使是提出退房，购房者也能够提出开发商赔偿自己的所有经济损失，因为购房者也有过错，也遭遇提前装修造成的代价承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否具备上面的理由。
二、业主收房时需留意的技巧
1、在验房之前，如果开发商要求缴付或者是达成文件，那业主必须不要答应，否则在验房时租户发现的质量原因精装修新房收房应注意什么，就无法自己买单解决了。
2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取房屋钥匙，办理入住手续。因为按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖法律理解）的要求，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此办理房屋钥匙现在验房发现原因，开发商只承担房屋品质包修责任，而没有逾期交房的压力。
3、验房中所看到的质量原因一定要白纸黑字写在纸面上精装修新房收房应注意什么，不能听信开发商的口头约定，并且在房屋原因的前面家装设计公司，还要写明开发商承诺的应对时间。
4、收房时需要认真查看的程序。在正常交房过程中，业主必须查看以下程序：
①房产开发商必须尚未取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。
②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都要提供。
③开发商已获得国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有出入，以便尽快让想法得到缓解。
新房交房时，一定要先确定开发商是否具备交房的理由，查看相关的手续是否齐全；然后认真验收房屋，有无质量原因、面积误差等；确认无误后装修装饰公司，再盖章验收。
居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）