关于物业管理服务中房屋装修收取成本等原因的通知

关于物业管理服务中房屋装修收取款项等原因的通知 西山区发展和改革局： 你局西发改[2006]123 号请示收悉，依据《中华人民共和国价格法》第十条、第十八条、第三十 四条、第三十五条的条例和《云南省物业服务费用管理实行新政》文件精神，现就表明房屋装饰装修 及电梯使用保护中扣除成本作如下规定： 一、按照《住宅室内装饰装修管理办法》 （2002 年 3 月 5 日建设部令第 110 号）第四十六条“由 省、自治区、直辖市人民政府建设行政专员部门可以根据本办法，制定出台政策”。在云南省《住宅 室内装饰装修管理实行新政》未施行前，针对现昆明市实行物业管理服务的住宅小区、写字楼等在装 修过程中，物业管理企业向市民或使用人以装修保证金、装修管理费、装修服务费、装修建筑垃圾清 运费、 装修施工公司员工进出证工本费等不同名目收取租金， 造成居民或使用人与物业管理企业之间 的冲突跟争议。 因此， 为应对业主或使用人在装饰装修过程中和物业管理企业在为装饰装修中所产生 的服务，而对房屋装饰装修中收费项目跟收费标准确定如下： 1、 装修保证金指为确保居民或选用人入户装修不损害房屋结构而向物业管理机构予缴的贷款金。

物业管理企业能向想要装饰装修的业主或使用人收取装修保证金，按每人 1000 元扣除（最高不 得少于 2000 元），业主或使用人装修完毕，经复核未受损房屋主要构造的须在验收后六个月内如数 退还；损坏房屋主要构造的经项目效率部门签订，限期恢复原状；损坏严重的按照国家宪法要求惩处 其经济、法律责任。 2、装修建筑垃圾清运、处置费指为维护住宅小区、写字楼等有一个的宽敞卫生、方便交通的环 境，而向装修的业主或使用人收取的建筑废料回填、处置费用。 物业管理企业能向市民或使用人收取因装饰装修发生的建筑废料回填费， 按住宅建筑面积每立方 米 1.5 元或按垃圾每吨 70 元扣除。装修的收取，未装修的不得收取。拆除地面的按吨或每立方米计 收。在装修期间业主或使用人未缴纳生活垃圾代运、处置费每年每人 5 元或每吨 70 元的样品房怎样收装修费，应全额或 量扣减费用样品房怎样收装修费，不得重复收取利息。 3、装修施工公司员工进出证（工本费）指对进入装饰装修地点的外来施工工人建立监管服务， 为住宅小区和写字楼宇等提供一个秩序井然、安全的确保。 物业管理企业能向处于住宅小区、写字楼宇的装饰装修人员申请出入证（工本费）每人每本 10 元，押金每人每本 30 元（装修完毕无遵守条款，应如数退还）。

4、因装修发生单元房间内墙壁受损，而收取的楼道地面修复费是属于预缴费（期限三年），待 修补完成后多退少补。 该项费用属共用部位维修基金范围室内装修设计， 在昆明市共用部位、 共用设施系统维修基金推行新政已废止 前，各缴交“维修基金”的公司，不得擅自动用该项维修基金。 二、根据《云南省物业服务费用实施方案》第十二条、第十三条中要求，结合现如今住宅小区、 写字楼宇等产生涉及高层（七层以上，不含七层），有关电梯使用、维护、年度合格检测费的计算费 用确定如下： 1、住宅小区、写字楼宇等建成完成投产业主时的共用部位、共用设施系统均在保修期内，其维 护成本、年度合格检测费要（首次）由提供品牌的公司损失，并从相对应的物业服务工程费用总额中 扣除。 2、住宅小区、写字楼宇等电梯维护费有承诺维保合同的，按承诺协议收取；没有合同承诺的能 暂按住宅每户每月 50-60 元扣除；写字楼宇按每年每立方米 0.10 分摊缴纳；年终据实结算。 3、电梯年度合格检测费按（云价费发[1995]5 号）《云南省职业安全卫生检验及健康技术学习 收费标准的通告》规定计收见表。限速器调整费按每月每台 125 元计收收 费 标 准 （ 元 梯 种 台 ） 层 梯≤5 层每增一层备客梯 货梯继电器控制 微机控制 继电器控制 微机控制 简易载货梯 自动扶梯400 440 350 385 200加收 10% 加收 10% 加收 10% 加收 10% 加收 10% 500 液压梯、观光梯 加收 10%4、电梯运行费（可按年缴纳）按年度出现的电费（供电部门的水费单据），据实按户平均分 摊或按平方米收取。

房屋装修管理服务费用、电梯运行、维护、年检收费属于分摊性质的成本，如物业管理企业在管 理服务过程中，超过下述各项要求的，按实际产生的成本有效扣除，如遇国家跟省对此类收费有相关 规定的，按要求进行微调后公告。 你局请示中所体现的业主或使用人，被强制索要上述要求各项成本的或物业管理公司有肢解费用 构成项目的及额外加收不同名目价格的疑问装修哪个公司好，已经确认，应严肃问责。 各县县（区）价格主管部门在价格监管工作中，对商品房屋租金构成以及服务费用（服务收费）， 社会体现强烈且存在严重不正确的费用（收费）行为的，各级价格主管部门要按商品定价及服务费用 管理权限立即反馈意见， 对其行为进行完善和制止， 以保护物业管理公司跟顾客或使用人的正规权益。二 OO 六年九月二十六日

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