收房需知 新房交房时要缴交哪些费用

买房可不是一件轻松的想法，即便缴纳税款后装饰公司哪家好，还有一系列的手续等待你们到处理。尤其是在房屋交付时仍必须缴交一定的相关成本，这只是购房者在房子时最容易产生争议的环节。购房者最好提前知道相关知识，明确该什么项目需要缴纳，金额应是多少。只有了解这种信息，才能更有底气的杜绝或反对无理收费。

一、新房交房税费

1、契税。是居民获得产权证时向国家交的税。首套房面积90平米以下（含90平）契税为总价1%，非普通住宅契税按4%征收，90平米以上为售价1.5%，二套房以上都是3%。业主入住时不需要向开发商交纳税款，等住宅可以申请产权证之前自己去税务局直接办理。

2、公共维修基金。商品房销售时，购房者与购房单位应该签署有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的比重向购房单位缴纳维修基金。此项基金不同于物业管理费，只用来住宅共用部位、共用设施系统保修期满后的整修、更新、改造。售房单位所收的维修基金属于全体市民，不属于住宅销售收入。

3、房屋权属登记费。有的开发商是**时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税5元/本，工本费10元/本。

二、物业管理收取的成本

1、停车管理费。小区如果有车库，会扣除停车管理费。

2、北方城市供暖费。物业公司没有权利擅自跟推迟收取这笔费用精装修新房收房应注意什么，更没有权利以此成为不交付房屋的原因。

3、物业管理费用。以协议承诺为准。

4、水、电费周转金或保证金。有个别业主能免除，但价格最高不宜超过常规家庭3个月的电力价格(分户计量除外)

三、开发商收取的成本

1、房款尾款。新房交房业主就得让贷款借款给付清，这个根据两人协议承诺进行就可以。

2、装修变更费用。有的房主会在房子装修上进行更改装修公司，所以涉及的成本等相关现象通常能达成补充条款，这一部分费用必须按照居民与开发商的补充条款收取。

3、面积差额款。这部分经费可以是物业交给开发商的，也必然是开发商补退给顾客的，这必须看合同要求长度跟实际测量体积的差来确认。所以在收房之后能按照《面积实测表》（测绘部门总结的）来判断偏差。合同面积跟房屋的实际的体量差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

4.车位款。针对想要入手车位的房主，双方需自行订立协议，原房产合同承诺赠送车位的除外，但能注意车位是有产权的。

四、其他各类收费

如开发商会要求居民征收电力增容费精装修新房收房应注意什么，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，对此可以放弃。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该程序确定要求作为修建房屋，所有基础配套设备的利润费用跟安装成本却要包涵在价格之内。

需要注意的是，除了在协议中明示在交付时予以返还的，都属于“未予标明的成本”。如果在协议外新削减设备，则能向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时试图向不期望接受相关服务的买房人费用。

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