蛋壳公寓怎么了？拖欠雇员薪水、强制不让租户30天租金

近日，在社交媒体里，部分声称“蛋壳公寓员工”的网民曝出，其1月份的奖金将推到3月发放；不少蛋壳公寓的房主（房东）也称，蛋壳公寓向房东要求了强制的30天免租金，即少付给业主一个月房租，而里个月份应付给居民的租金也未逾期。

对此，投中网第一时间联系了蛋壳公寓相关专家装修公司，截止发稿，公司已作回应。

员工和业主觉得愤怒，疫情特殊阶段，蛋壳公寓可以再次拖延员工薪资吗？作为二房东，蛋壳公寓有权减免业主租金吗？而这次肺炎，又再次可以成为“不可抗力因素”，让蛋壳公寓等长租公寓品牌做出裁员、免租等情形？面对战争突袭，在各方利益均受伤的状况下蛋壳公寓收房装修多长时间，谁都该作出让步呢？

工资延迟领取，八成员工在家“待业”

1月30日，在脉脉APP上，多名“蛋壳公寓员工”发消息称，“公司能将1月份的薪资延期至3月份发，2月份只发北京市最低基本工资的70%（1500元左右），不发面试时承诺的14薪（2个月年终奖）；同时，因受疫情影响，80%的人员节后不用上班。”

投中网联系了多名蛋壳公寓员工，他们均声称情况属实。一名号称蛋壳公寓技术中心的团队小宁告诉投中网，“1月30日，我们收到通知，全体技术中心20%的人员2月3日复工，是远程办公, 何时进办公室待后续通知。”

蛋壳公寓钉钉群（图片来自被访者）

小宁说，这20%的人员至今仍然收到1月份工资的50%，剩余部分3月10日发。至于另外80%的人员，2月份需在家待业，预计3月初上班，具体几号上班等公告。“待业期间，公司能按照北京市最低基础薪酬的70%发放，如果3月份没想如期复工，继续领每月1500 元。”

“另外，公司经理及总裁级别以上的人装修设计，1月份2月份工资全部取消。”小宁说，公司经理及总裁级别以上的有200人左右。

小宁告诉投中网，“太瞬间了，甚至连一封正式的短信跟书面文字通知又没有，领导也有在钉钉群语音即时聊天中告知了你们这个消息。”

尽管感觉利益缺失，大多数员工都“敢怒不敢言”。小宁说，一位同事在钉钉上质问了CTO，结果很快就被开除了。

也有个别学生声称，他们对疫情过后公司的顾虑表示尊重，但期望公司会对年终奖、工资延迟领取，和推迟复工停薪的疑问给出正面的理解。“不是我们想怎么样，而是你们心中没底。2月份不吃饭，几月份上班呢，还能上班吗？总能理解一下吧。”

不少员工指出企业是借疫情“变相裁员”。对此，蛋壳公寓曾于1月31日回应，正常的员工提升一直在进行，蛋壳方面不但没有大规模裁员，还将在最近开启新一轮的校招，扩充一线管理培训生队伍。

蛋壳公寓还称，以上网络言辞纯属谣言，是蓄意的诋毁跟中伤，对蛋壳广大的房主、租客造成极大误导。

2月2日，蛋壳公寓“辟谣裁员”两天后，一名工人告诉投中网，公司后续已让其他陆续回复，员工还在集体待业。

北京广盛律师事务所合伙人王欣告诉投中网，各地方政府的通告已经确定，疫情过后企业需要照常发放薪资。

根据1月24日人力资源和社会保障部发布的《疫情防治期间劳动关系现象的告知》，企业因受疫情影响造成制造经营困难的，可以利用与人员协调一致采用微调薪酬、轮岗轮休、缩短轮班等方法稳定工作岗位，尽量不裁员以及少裁员。

王欣称，蛋壳公寓若能拖延发放薪水，前提是跟客户协调一致。这也显然能让公司产生较大压力，长租公寓对现金流的规定较多，一方面还要保证业主收益，另外仍必须按时发放薪资。

北京某律所律师陆霖告诉投中网，裁员问题不能一刀切：如果在湖北之后，单位是不能裁员的；如果在上海或北京，受制于不可抗力因素，用人单位可以免除劳动合同。

强制向房东要求30天免租期

继爆出公然裁员事件后，多位业主告诉投中网，蛋壳公寓也开始向房东施压。

业主沈静告诉投中网，蛋壳公寓向房东要求了30天免租金（即少付给业主一个月房租），但并没有减免租客的租金。

蛋壳公寓方面称，”因疫情影响，国家跟地方却在控制人口流动，租客在年末返回困难大，鉴于不可抗力因素，将停止付款不超过不少于30天的免租期。“

蛋壳公寓解释，“现在有较多租户，因为封城，无法返城，大批租客联系客服减免学费，退款，我们忍受的落差和负担是日益的。”

对此，部分业主告诉投中网，可以解释蛋壳公寓在疫情过后作出减免租金的方法。“但原因是，蛋壳公寓并没有对租客减租，却能少付给业主房租约。总不能让蛋壳公寓两头占便宜。”业主贾涛愤愤地说。

贾涛告诉投中网，蛋壳公寓即使能强制收取房东租金，也需要预留一些协商的余地。“如果买方同意缴纳，那么银行是不是要对住户缴纳贷款？很多居民也有能仍房贷的，不能损失却使业主来承担。”

贾涛说，如果减免一个月房租，自己能负担掉9000多元，业主们的负担会集中在3000元-20000元。

而蛋壳公寓却会使得止损数十亿。根据蛋壳公寓最新财报，截至2019年11月30日，蛋壳公寓已退出全球13地行业，管理的公寓数量超过43.27万间。考虑到每套住宅的价位不同，假设平均5000元一套，蛋壳公寓一个月的房租接近22亿。也就是说，蛋壳公寓通过少付给业主一个月租金，可减少支出近22亿。

更让业主不满的是，减租金的此外，蛋壳公寓上全年应付的房租也已如约到账。

蛋壳公寓业主被退还的上季度房租账单

根据业主安安向投中网提供的蛋壳公寓付款凭证：1月30日，蛋壳公寓应该收款，却并没有支付。

安安表示，考虑到1月30日企业仍已完工，延期打款可以解释。但让安安气愤的是，自己去年已经让蛋壳公寓免了一个月的房租（截图最以下0元就是免租金），蛋壳公寓却借此次疫情要求又提高一个月免租期，并且声称不知道什么时候支付费用。

投中网获悉，迫于无奈，部分住户早已开始向员工发出“收租通知”。

业主张贴在租客门口的“收租”通知

业主在“收房通知”上确认租客，“由于蛋壳公寓单方面违约，根据协议，（若）蛋壳公寓15个工作日无法付款，业主有权解决协议。因此，请大家立刻与蛋壳联系确认。如在要求时间内，蛋壳方尚未付款，我将报警并更改门锁，敬请谅解。”

疫情期间，维权为何这么难？

“长租市场有困难可以解释，那我们房东的利益谁来保护呢？”沈静说。

王欣律师告诉投中网，“蛋壳公寓单方宣布减少支付一个月的费用，是因为疫情这种不可预见不可控制的诱因引起，从而向协议相对方主张更改合同。但变更协议是必须两人协调一致，因此蛋壳公寓这种处理方法欠妥。”

王欣说，长租公寓主要从居民处收房，之后装修规划后进行转租。规范它们两者的刑法规范大致是合同法，两方之间的权力义务及责任，在不遵守宪法强制性规定下，应根据所签订的协议执行。

王欣认为，当前疫情的出现通常被指出是不可抗力的可能性较大，合同方可以提倡因为不可抗力从而造成协议不能履行或难以确保合同原因行为下解除合同并免责。但其中主张方还必须说明不可抗力和协议不能履行或合同原因不能实现两者的因果关系。

陆霖律师告诉投中网，“此次肺炎属于发生意外事件，是否构成租赁协议的不可抗力事件，还要看政府的管理方法或疫情或许影响租户使用：如果租户因疫情防控无法使用房屋，则形成不可抗力因素，任何一方均可解除合同，且不形成违约；如果疫情防控并不影响卖方使用房屋，则不形成不可抗力因素，双方仍然依照协议承诺履行义务。

陆霖解释，若租赁住宅紧邻武汉，因政府管控，导致难以正常使用租赁住房，构成不可抗力因素；若位于北京，则不受影响。

多位业主告诉投中网，他们期望根据协议，在蛋壳违约15个工作日后，解除合同收回房产，并向蛋壳公寓索赔2个月房租的等额违约金。

蛋壳公寓《财产委托管理合同》（图片来自被访者）

对此，陆霖告诉投中网，在蛋壳违约的行为下，业主可以基于协议承诺解除合同，但毕竟赔偿金或违约金均能看合同能够承诺。

值得一提的是，针对疫情，不少地方政府发文蛋壳公寓收房装修多长时间，建议居民做出减免房租的妥协。1月30日，广州市房地产租赁协会与广东省公寓管理协会发文倡议，全市业主在疫情影响最大的2月份免租一个月；在3月1日至4月30日租金减半两个月。2月1日，武汉市房地产经纪业协会发文，倡议业主2020年2月免收一个月租金，3月4月收入减半收取。

对此，不少业主声称“难以接受”。陆霖认为，地方协会程序不具备约束力，只是倡议，不能作为（业主收取费用的）依据。

那么，疫情期间，业主该怎么维权？陆霖称，目前处于疫情防治关键期，湖北省或武汉市政府肯定能推出政策，对餐饮、酒店、旅游、商店等领域进行要求，该地区的居民能等政府颁布新制度之外必须判定如何保护权利。

王欣表达了相同的看法。“目前特殊阶段，需要国家、地方政府更多拿出全力，针对这些大量的发生情况出现的公司经营困难，拿出一些措施，比如说税收优惠等。”（文/张鹏会 来源/投中网旗下东四十条资本）

（投中网注：文中小宁、陆霖、沈静、安安均为化名）

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