新楼租户注意事项 业主们千万勿掉以轻心
收房是装修开工前的第一步，现在基本上都是购买房屋，到期收房，找物业签收，这个过程当中有一道验收的步骤，也是最至关重要的，装修的业主们，你了解吗？那么新楼收楼注意事项有什么呢？
新楼收楼注意事项
1、各种收房资料能齐备
业主到现场收房时，必须能看开发商是否具有下列程序：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书跟使用证明书装修效果图，三是国家认同的专业测绘单位出具的对于住宅面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业大致查看房屋条件或许与房产合同中的承诺存在出入。如果开发商不能提供各种程序，业主就必须放弃收房。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺应对的时间跟责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包含所交付的住宅结构设计或许跟照片相符，房屋品质跟门窗等是否和协议的承诺一样，水电气等配套设备或许按协议到位，其他房产合同中承诺的项目是否具备规定。专家警告，要在交付承诺中约定解决的时间跟责任，最后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书跟使用证明书)和完工后住宅水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些住户交房时，开发商要求市民需要让一些配套收费交齐后才把居民进新房查看。专家建议，在签协议时要承诺“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当时协议没有这个承诺，则能采用变通的方式，在收楼文件中注明“房内状况已看”或“未验房”等字样，万一验房出现哪些状态，也能维护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照要求，《竣工验收备案表》上的每一项又需要报主管部门审批，而一些开发商却用一张《备案表》来应付全部的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是想仔细查看所购的房产是否在该表的范畴内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费
一些社区的物管公司在居民收房前，会提出业主先缴一年的物业管理费。专家提醒，业主能阻止这项提出。根据要求，业主在收房后才与业主公司签署服务合同，才能付费装修前收房时注意事项，业主仍已验房，这个之后仍没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积误差如何办
在商品房买卖中，应当在协议中注明建筑面积和扣除的共有建筑面积，并注里住宅交付时的实测面积(产权登记面积)与协议承诺面积出现偏差时的处理方法，以确保即使出现长度误差时，可以根据合同来应对。
收楼的一般程序
1、发展商在收楼前十几天通过挂号信将卖房通知单邮递给商家，告知准确收楼的时间及应打算的资料。
2、买家要在业主通知单上注明的时间（通常是３０天左右)内带齐所需文件资料（包括租户通知书、业主身份证复印件、原核定保费收据等凭证、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理放款入住手续。如购房者在承诺时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买方使用，买家从通知单的最后期限之日起承担全部房产风险责任及费用。
3、楼房现场验收
①、发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，向业主发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各类相关复核表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如走廊外墙、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）；
②、买家交纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商户接待人员带领，到所购楼房依两人承诺的缴楼标准查验楼房状况；
③、依原协议承诺标准验楼；
④、验完楼后，买家按实际验收情况提交《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表单（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可要求意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家要另以书面方式将意见送交发展商。
⑤、根据买方意见，买卖双方协商解决方法，如属能整改内容，应协调并签订有关整改维修程序，约定以后验收时间装修前收房时注意事项装修房子，一般不应超过３０天；
⑥、如对楼房几乎满意，应在《住户验房交接表》上盖章认可。
4、办理入住手续
①、换*、缴交各项相关支出；
②、填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
③、领取《住户手册》、《服务指南》等诸多入住手册及赠送品。
总结：以上就是小编为你们推荐的新楼业主注意事项的内容了，希望可以合理的帮助去你们；伙伴们如果有多大好的建议，期待与小编交流哦，更多资讯请关注一起装修网。
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