已装修但未入住的房屋必须如何收取物业费

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业主的楼房在空置期间，物业费应该怎样收取，首先应看物业与居民两者的业主服务协议承诺，如果双方合同约定中确定要求，业主房屋空置期间，要缴交差额物业费，那么业主就必须遵守协议进行全额。如果合同中没有明确要求，业主要享受按照20%缴纳物业费的比重，必须在空置期间向业主申请审批手续，事先向物业进行确认。若事先没有告知，仅凭居民一方说房产是进入空置情况，尚未能根据当地监管规定认定为空置。

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如果是物业的过错导致的装饰公司装修，要物业赔，比如说物业让你打碎的，或者物业未尽到健康保卫的责任，让对方给你打碎了。如果是玻璃本身的品质现象以及意外事故造成的，那就与物业没有关系了。

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一般情形是按住宅房产证上审批的建筑面积收取物业费。但是，现在部分地方也是按使用面积收，这种状况多半发生以后的南方，比如：哈尔滨等地，因为包烧费是按使用面积收取，沿用历史的操作方法，物业费就与包烧费的面积一致。

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1.拿到钥匙就不属于空置,开始想每年缴管理费了.

2.需全额.若你已装修入住可到住户办事处申请补助,通常可以提前一两个月收或减额度

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关键在于业主们是否证实两人又了解1日就可以收房,如果合同或条款却告诉顾客了,那么就可以按1日开始费用,因为现在达成协议了,业主不来是业主的事.假如业主过三年才来收房,也是按1日算的. 你得找关键点,就是广大业主却知道不知道1日就可以收房,知道就可以按1日算.

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这个是正常的，只要你领了钥匙，物业就默认为你已入户，不管你装没装修，因为大楼人上千人，物业的管控有平台，有体制，是从大局出发，所以它们收取物业费的是按照你拿到钥匙为根据，如果谁住进去谁交业主，没有入住的就不交的话，会有很多人钻空子，到时候的纠纷时常很多。所以，物业就会收取你的物业费。至于能收明年的物业费，你们入住时估计就会有份入住协议以及说明书手册等等的东西，这跟各个物业公司的体制和监管制度有关系收房装修期间的物业费，道理跟上面讲的差不多，都是为了管理，只是机制里的差距而已。这跟你到租房子租个空房屋也能跟你想押金一样，感觉无理但是这是方法 。呵呵。不要多虑，都是正常。

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所有的物业都是这么做的，我哪项目也是人维权物业经理部门，不过效果不大．房子几十万都交了，不在意这点钱，看看作的怎么样吧．一后能跟物业一直打交道，不要太较真了．如果有大事的话找经理说一声吧．物业监管法规在BAIDU上搜一下，应该都有的，都是统一版本

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按照当地的物业费指导价和业主公司价格收取大约 2-8不等

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一、购买的商品房无人居住，也是必须缴纳物业管理费的。如果住房长期闲置，可以协商物业管理公司或依据当地实行的相关制度，打折收取。

二、物业管理费在房子实际交付后由居民买受人缴纳，一般是以购房者实际收房之次月起初缴纳。

三、根据《物业管理条例》第42条，业主必须按照物业服务合同的承诺免除物业服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务收费的，从其承诺，业主负连带交纳责任。

四、物业在已实际交付给买受人占据之前的业主服务费应由房屋开发商交纳，实际交付后要由居民买受人缴纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中通常是以购房者实际收房之次月起初交纳物业管理服务费。

五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对住宅有实际占据、使用的权利，并享

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最首要的缘由是说，你的房子早已接受了业主公司的管控，物业管理包括两个部分，一是对住宅等物业的管控广州装修公司，主要为秩序保护，环境景观，保洁，供水供热、电梯以及住宅屋顶，承重构架等共有部位和公用设施系统的保养与保护等；另一方面就是为业主提供服务收房装修期间的物业费，比如说防治小区传染病症，营造小区宁静优雅环境等等。本案中，你觉得没有实际入住，没有享受去相应的对居民物业服务，但因为房子是你的，你的物业在实际中尚未接受去了物业公司的管理。所以说，你也是能缴纳物业费的。

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