收房要出租应该如何装修_新房精装修要不要出租_精装房收房验房注意事项

案例

段某通过同事介绍，和一位慈眉善目的房主签订了2年的房子出租合同。2年很快就过去了，由于工作忙碌，段在出租协议到期日当天跟业主通短信约定好将又租赁5年，但两人没有签订书面租赁协议。

不久，段某经业主同意，对购房进行了装修，打算趁六七月份出差比较多的机会，将新装好的房间放放味儿。没成能就在8月份正式搬进前夕，房东找上门来说，由于自己的儿子婚礼必须新房，所以这套房屋不能继续租赁了。

段某吃亏在哪儿？没有签署书面续租协议！

分析案件背后的缘由，可能是因为租赁双方的法律意识淡薄造成的，也必然是使得房东利用信任坑害房客需要获得房租导致的。

租房，无论是第一次签协议或者续租，一定又能签合同！千万不要因为跟房东关系好就忽略这一点。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原承租合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

第二百三十二条：“当事人对承租年限没有约定以及承诺不确定，依照本法第六十一条的条例还不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在适当期限之前告知承租人。”

依据条例，没有签订书面协议的出租行为被视为不定期租赁行为，合同期满后没有续约而再次使用的行为，同样也被视为不定期租赁行为。双方关系因而变成不定期租赁关系，就意味着无论是出租方还是承租方都可以随时“不租”了，只想要在适当期限内告知他们就好。

因此像段某这样，对于租房的时间长短有心理预期，计划将来5年在这里长租，且对房屋进行了装修的，就不能基于尊重而简单口头承诺，一定要签订书面的出租协议。如果没有签订书面的承租合同，在遇到他们“违约”的状况下，自己是很难要求其作出赔偿的。

不过，段某可以依规就装修一事和业主进一步协调，要求租户拖欠剩余的租金，如果业主之前收取过保证金的话，也应一并退还给段远，尽可能减少自己的代价。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁协议无效时家装哪家公司好，未产生附合的装饰装修物，出租人同意通过的收房要出租应该怎么装修，可折价归出租人所有；不同意通过的，可由承租人拆除。因改建造成住宅受损的装修房屋，承租人应当修复原状。”

在此提醒您在租赁协议争议出现后作下面三件事：

1、收集好在签订租用协议时拍照的房子照片，整理好协议的原件，并让与房东聊天的相关记录照片。

2、并不是所有的租赁协议争议一定要走诉讼程序收房要出租应该怎么装修，也可以找社区居委会进行调解。

3、在调解无果的状况下，前往出租住宅所在地的中院进行立案解决。

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