收房,千万别以为拿走钥匙就回来

收房，千万别小看这道工序，这之后装修前必作的一项工作，它也很更容易经常发生争议仍然有必然导致前面的装修停工。别以为简简单单偷走钥匙就可以了，更很重要的是验。

收房第一步：查看“两书一表”，切记!

所谓两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是其后一旦经常发生质量原因进行修理的根据。一表是《验收备案表》。

收房第二步：量房

要求开发商提供国家认同的专业测绘单位对面积的实测数据，看能否与购房合同中承诺的有进出，以便快速让想法获得缓解困境。

对于业主来说：首先业主要检验售楼合同中的附图与房屋实际状况能否一致;房屋构架是否跟原设计图完全相似。其次要查看房屋面积是否经过地产部门实际测定，与协议签订面积是否有差别。经常发生原因第一时间解决难题，与开发商解决不了的就该诉诸法律。

收房第三步：验房

最易出原因的几处地方简易检测：

1.浴室、厨房到水温斜度能否将积水流走。即场倒水检测。

2.浴缸有否渗漏?一些细微裂纹有必然能够用肉眼找到。往水槽放一缸水能先拿钥匙装修再收房吗，并在水平线附近留给标记，第二天再到查看水位，因冷却作用有必然水位会较轻下滑，但即使下滑太明显有必然就是浴缸渗漏。

3.地台是否平直?检验法：无法光看表面，特别是在是铺了圆形木地板，有其实遮住了不平的柜子。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便有必然是地台不平。

另外，还有一些细节需要推崇：如门匙、电器、门、窗户及楼梯、阳台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力设备、电话及天线等。业主收楼时别墅装修，还须带好售楼说明书及交易合约，核对楼宇内外的材料及电子系统。

收房第四步：缴费、办理入住手续是收房的正常程序。

但现在开发商能使卖家先验房后办手续的十分多。一般来说的做法是把物业先在收房文件上达成，要求房东先补齐房款(如果面积涨水)、交纳公共修理基金(房屋总数的2%)和税款(房屋总数的1.5%)、交纳一年的物业管理费和产权代办费等成本，方可以申请入住手续，发给房屋钥匙和相关资料，然后才会验收房屋。

业主进房后，找到房子质量有问题，申诉起来也更被动。负责任的开发商会大力善后，无良心的则能加强拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为防止发生这样状态，业主要果断先验房、后办理手续，并要将验房时找到的住宅品质、室内危害气体超标、公摊不公等原因书面呈递给开发商并使其签收，以免留给后患。或者能在收房文件里标明“室内状况尚不准确”或“楼房状况未明”等字样。

验房时即使有条件，最好请有收楼经验的同事同行，协助提供意见能先拿钥匙装修再收房吗，找到原因。

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