精装修房陷质量纠纷 法官辩法析理解问题

“拎包入住、‘1比1’样板房、给你回来的觉得……” 2014年，在楚雄某开发商发布的精装修商品房广告宣传下，心动不未的杨某夫妻购买了一套“高大上”的精装修商品房，期待着交房后会拎包入住。殊不知验房时，杨某夫妻看到装修材料产品不符、地板不平、墙体缝隙、瓷砖墙面……而开发商坚称装修已达协议标准，双方各执一词、诉诸法院。近日装修家装公司，楚雄市人民法院审结了这起商品房销售协议纠纷，依法裁定该房地产公司垫付逾期交付违约金，并按相关标准对住宅进行重新装修。

2014年8月，原告杨某夫妻在参观完楚雄某房地产公司精装修房屋的样板房后，选好了中意的房型，按揭购买了该房地产企业开发的紧邻楚雄市开发区某大厦的精装房一套。2015年7月29日，该房地产公司对项目进行了开工验收备案。2016年4月，该房地产公司公告杨某夫妻验房。杨某夫妻查看所购买的商品房后，认为已超过合同承诺的精装修要求，与样板房亦有天壤之别，遂放弃接收房屋，并指控至楚雄市人民法院，要求借贷逾期交付违约金38859元，并按样板房标准再次对住宅进行装修。

案件开庭中，双方当事人各执一词，为查清案情，承办法院对犯案房屋进行现场勘查后，依杨某夫妻办理，法院委托法律判定中心，结合《精装房交房标准》中的承诺，按照国家标准、行业标准对涉案房屋装修工程进行了评估。经鉴定，涉案房屋存在复合木地板不平整、入户门品牌与协议承诺不符、门窗框与地面之间空隙、卫生间墙面砖楼板等7个质量现象。

承办法院根据相关司法条例，结合评估意见，认定涉案商品房尚不符合交房条件装修公司十强，且杨某夫妻以达到毛坯房的市场价格购买涉案精装房的初衷是为了直接入住，而按照检测意见书，涉案房屋存在很多质量原因，导致杨某夫妻除非接收房屋也能够正常居住使用，故杨某夫妻有权拒绝接收涉案房屋，其放弃接收房屋的情形不形成逾期接房。

查明案情后，楚雄市人民法院依法做出裁定：由上诉某房地产公司垫付原告杨某夫妻逾期交付违约金33105元，并对上诉夫妻购买房产存在的装饰装修质量原因进行整改维修，维修后的质量标准应具备《精装房交房标准》，以及国家跟地方对于建筑装饰装修质量的监理规范和验收规范。

一审宣判后精装修房屋 收房时发现与合同不符，被告某房地产公司提起申诉。经楚雄州中级人民法院二审庭审审理，认为终审认定事实清楚，适用宪法正确，判处适当，应予维持。依法起诉开庭，维持原判。目前，该案已生效。

[以案说法]《商品房购销合同》作为开发商提供的格式协议，在就精装修标准进行证明时，经常仅以“同等价格”、“同等产品”等成为承诺，标准模糊不清，而售房广告炫目豪华、给消费者参观的样板房精致细腻，预期和结果两者的反差，为争议埋下了铺垫。购房者在签订合同时要努力阅读合同协议，并保存好开发商提供的售楼广告、样板房照片等，用作自己的维权证据，在得知问题后，应立即沟通化解，防止出现逾期接房责任。开发商则要加强合同中的装修标准，在业务过程中向购房者明确样板房与实际交付房产的差异精装修房屋 收房时发现与合同不符，并明确按照协议承诺的产品跟工艺进行装修，以免引起纠纷。

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