毛坯房收房必查空鼓裂痕 精装房收房确认保修期限·都市快报

装修专家：现房最好买房前就“体检”

“新购的精装房交付时竟然早已过了保修期限”“毛坯房多处裂缝裂痕”“新房的‘两书一表’开发商居然拿不下去”……近几年网络里层出不穷的例子，一次次为新房业主敲响了警钟。

作为多数人人生中最大的一笔投资，大部分业主在房子前仍然慎之又慎，但是收房时仍都非常马虎毛坯房收房多久后可以装修，对于买到的新房质量能否过关往往就会忽略，殊不知这能作为日后令人痛苦的弊端。其实，收房也是买房过程中的关键一步。

提前了解收房流程包括一些注意要点，或者花几百元钱找专业验房师对房子进行一次全方位的“体检”，将不合格的地方写进报告上。这样不但有了跟开发商过招的信心，也会在以后装修中避免许多麻烦。

特别是目前合肥现房销售的新盘毛坯房收房多久后可以装修装饰公司，资深装修专家建议市民最好能在买房前就进行“体检”，明明白白地拿钱购买新房。

记者 张黎敏

毛坯房收房： 墙面开裂仍是最严峻问题 空鼓面积超过5%就不合格

不少业主发现已经交付的房子，在房屋上轻松转了一圈没看出有多大问题，就怀着欣喜的心态匆匆签字收了房。不过直到装修的过后就傻了眼：门洞是斜的装饰，墙体出现裂缝，窗户渗水……

“毛坯房验收最常见的现象可能就是墙体裂缝、墙面剥落等现象。”杭州腾鸿监理副总经理杨君安（下称“杨工”）从事第三方装修监理十几年，是市场内数一数二的知名装修专家，他告诉记者，墙体空鼓往往无规律地分布在房子某个意想不到的地面位置，按照《国家住宅装饰质量标准》规定，空鼓面积一旦超过整个空间的5%，就会被视为不合格。

很多业主可能不知道，空鼓俗称“两层皮”，一般是指住宅的地板、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与构造层(混凝土或墙壁)之间因粘贴、结合不牢实而产生的中空现象。

空鼓的影响能在后来的装修、生活中逐步显现，比如地板出现裂缝不整改，刮腻子后做乳胶漆，会导致墙面剥落，严重的之后乳胶漆会损坏；同时，空鼓的墙体还很容易掉下来，如果在裂缝的根部钉铁钉用以挂放石块，会导致墙面裂掉，钉子也钉不牢固。

精装房收房： 新购的精装房未过保修期 维修应自己花钱

精装房的弊端仍然易见，可以为你省去装修麻烦，直接拎包入住。在降低总体购房支出的此外再方便快捷，但是很多人却对她望而却步：入住一年多，壁纸烂了，瓷砖脱落，以次充好各种装修材料，大去电器小到水龙头没用多久就会大修小补。

业主们或许知道过，精装房的验收费用比毛坯房要高出一倍以上，这是因为它的验收过程比毛坯房繁琐了不止一倍。除了基础的验收之后，还要复查房屋保修期限、房内性能、水电布线以及装修设计或许正确。

纵观精装房的验收中，最令业主崩溃的应当是“保修时间明显下降，维修终于还要自己花钱”这个原因。不少业主经常忽视精装房交付后的最低保修期限，比如屋面防水工程、有隔热要求的卫生间、房间跟墙上面的防渗漏，保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备调试和装修工程保修期限为2年。而供热与供冷设备，保修期限为2个采暖期、供冷期。

杨工告诉记者，“个别开发商会通过消费者的不知道，在签协议时动手脚，缩短保修期。房屋的品质得不到保证，问题自然就多。此时购房者已签字收房，有痛苦诉，无奈成了冤大头。”因此，业主在房产时一定要看清楚房子前面这些东西进入保修范围、保修时间内。此外，在收房时租户仍需要向施工方收集新房的土建布线图、施工照片，以备日后维修使用。

装修专家：

现房最好在房子前就“体检”

“买房后开发商催着收房，我怀疑有问题。”85后新上海人潘先生上周在南京滨江区某地铁站附近购入了一套新的豪宅，这一天还在寻求合适的验房师。“花了几百万买一套房子，再花几百块钱找第三方专业人士收房，这个钱花得值。”

近几年愿意出钱找验房师的杭州居民越来越多，但对于现今杭州不少楼盘都在别墅销售的问题，杨工建议业主们最好能未雨绸缪，毕竟像新湖·武林国际那样超高满意度交付的楼盘不多，建议在买房前就请医生对房间进行初步“体检”，这不但使物业有了跟开发商过招的信心，也会为后续的装修、生活避免许多麻烦。

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