买精装修公寓在昆明受欢迎 但是公摊费高到35％
昆明装修网了解到，近几年，随着改善型住房供给的长期增长，三房、四房、大平层等大户型商品房成了这些豪宅的主力户型;相对的，小户型住房的开发越来越少，目前昆明主市区内100万以下的住宅几乎凤毛麟角，所以，面积小、购买总价低、周边配套好的昆明精装修公寓逐渐得到年轻购房者的追捧。但是相比商品住房，公寓的成交量仍然较低，有业内人士认为，其中原因，主要也是为了公寓的户型面积更大是把很多人却步。
昆明精装修公寓中公摊面积是指所购住宅的这栋楼的公用部分的建筑面积，例如走廊、楼梯、电梯间、公共门厅、管道井、共用地面、设备间等等。总的来说，除了每家用户实际占用的体量以外成都精装房公摊收装修费，该楼楼内的其他面积却属于公摊面积。不同于住宅项目，公寓对于商品地产项目公用面积更大，“大公摊”也作为了上海人购买公寓的“大障碍”。
昆明精装修公寓一般公用面积
昆明装修网了解到，目前在公摊面积上国家还没有明确的要求一定掌控在那个区间范围内，只有公摊系数的测算标准，这样也让了这些开放商“发挥的空间”。在住宅项目的销售中，常常能看见“高额赠送”、“得房率高”、 “零公摊”等宣传，飘窗、地下室、入户花园、阳台这样的赠送也更常见。但是在公寓销售中，却经常看到这种的宣传，公寓因为其建筑的特征，很难设计“赠送面积”。
一般说来，楼层越高，需要的配套就越多，因此公摊面积经常越大。相较于普通房子来说，公寓因为大多都在大楼内且主体楼层较高，电梯、门厅、楼道、共用地面或者消防等设施的供给也更大，所以公用面积偏多。一般来说高层住宅公摊面积在20%以上是非常有效的水准，而30层以上的房屋由于楼梯总数的较多，公摊通常又在25%以上，但是房子项目的公摊面积通常在30%-35%，甚至有些公摊在40%左右。这就意味着，你买了一套100平的楼房，按价格每平一万元来测算，仅仅在公摊这一项上就得能节省35万左右，对购房者来说公摊面积的开支确实不是一个小数目。
昆明精装修公寓项目外景
那么昆明公寓公摊面积比重通常是多大?据业内人士肯定，昆明公寓的户型面积大多是在35%以上家装装修，公寓的高公摊也作为了这些住宅投资者的大担忧，“公摊上多付的几十万，如果买住宅的话，又可以多买几个平方了”成都精装房公摊收装修费，这句话也写出了许多置业者的看法。在实际的销售中，每次问去公摊面积这个原因时，开发商根据自己楼盘的特征让的答案却不一样，也有投资经理能介绍说房子的户型和房屋一样在25%以上的，所以购房者在具体选取的之后，还是能具体项目具体对待。
昆明装修网获悉，公摊面积也不是越小越好，“过道太窄连地板都搬不出来，而且房子成为商品住房，很多又用于租赁以及对于酒店，公共场所的空间大一点，公寓整体的配套也经常变得更加有档次，出租率和酒店入住率也能更高。”置业顾问介绍说，虽然公摊面积越小，住房的实际面积能越大，但是公摊过小也能妨碍居住的舒适度，特别是住宅品牌，通过增加楼梯的长度，或者降低走道宽度，缩小大堂、电梯，乃至小区配套公共设施规划也跟着增大，一味寻求低公摊同样不能取。
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