揭成都精装房猫腻 装修标准没标准全是来自自定义

据成都装修网了解到精装房按照建筑面积收装修费，去年11月份时候成都一小区400户有漏水状况其中大部分为精装房，业主入住后，卫生间、卧室、客厅等均产生不同程度漏水，地板因损坏变质被全部打开，墙面上大片水渍清晰可见。这也不是个例，精装房出现原因小区以及众多。精装房尚未作为原因楼盘的重灾区。

今年3月的之后，省政府发布程序规定2025年全省修建房屋全装修比例达70%。也就是说，在将来的10年时间，差不多有7成的购房者会选择精装房。精装房确实会“装”很多东西。近两年精装房的产生的现象是清水房的一倍之多。

本期成都装修网就来脱下精装的“装”，看看精装房存在的猫腻和买精装房必须注意的现象。

买精装房开发商会玩的“猫腻”

猫腻一：装修材料跟承诺不相符

在交房时候开发商所提供的装修材料跟精装品牌与房子之后承诺不相符合，这是开发商最常用的一种蒙人技巧。买房的之后听了给人陶醉的样板间，最后交房时落差也是从宋仲基变成了宋小宝。

比如在样板房中发现的家具是实木的，但是实际交房时车子都变为复合地板，这两者的差价就变成开发商的不正确利润，吹上天的品牌精装房材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等各种真的就如同天上有了。

对于“精装修”质量原因，有业内人士称，目前大连精装修市场大致有两方面原因：一是因为大批量的项目招标，所报装修价水分大量，开发商购买建材可以比个人购入便宜很多，但对外报价都仍然使用的是市场价。

同时在基于建材上，有必然导致只标厂商不标型号，使用陈旧落伍产品充数的状况。二是为节省开支，装修质量不过关，这首要考量在基于达不到环保规定材料，或是隐蔽工程粗制滥造。

猫腻二：合同太空装修细节里找漏洞

合同里存在大猫腻，如果能在合同里作手脚可能是做细节的漏洞。开发商通常不会对装修住宅的细节进行精细约定，就算是出了问题闹到法院上去合同漏洞，购房者也能占下风。比如卫合同上看到卫浴产品的品类、型号，地板的尺寸、材质等等却没有做具体的承诺，只是写“名牌产品或同档次品牌”。用模糊的概念误导产品细节。

还有一个问题通常俗成约定的精装房保修期为2年，只要2年内出了问题都可以找厂商解决。但是一些开发商会在协议里动手脚。将保修期缩短，而房子装修质量得不到保障，一年之内问题就这些。

猫腻三：按建筑面积收费是“潜规则”

买精装房签合同的之后看到费用是根据建筑面积算的，精装的钱还比如了税费面积一起。也就是说精装是一起把公共使用空间一起装了的。上面提及的那种情形是让车子的价钱跟装修费用分开算的。

除了“分开入账”，还有一种常见的“精装修”收费标准，计算的是“总贷款”。把装修费用折合成“总贷款”销售，从总房款上说是赠送看起来划算，但是对每平方米价格却是不提。按照套内的均价来来看似乎是开发商占了大廉价。因此一定要区分清楚是建筑面积还是套内面积。

猫腻四：装修标准没标准 全是来自“自定义”

买精装房的之后投资经理能让你推荐说她们的精装房是几千的毛坯标准，这个标准仍不是人家定了家装装饰公司，要如何操作也有开发商的想法。让购房者看样板间的之后说着这就是他们豪宅的毛坯标准，交房的之后看到你的新房和样板间之间差了一个开发商的距离。

精装房猫腻背后那些是你想注意的

在知晓了精装房开发商会玩的一些方式后，要买精装房的你一定要多留意，可以参考下列注意事项。

既然合同里能存在猫腻，合同就是必须要谨慎对待和能努力研究的。在与房屋装修有关的协议条约包括附加协定中，应该具体注明住宅装修所有项目、所有选用的主要材料包括系统的产品、型号、生产厂家等关键内容，并与相关内容有关的信息等。

同时购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准约定的违约责任要做出相关条例。房产开发商交付使用的商品房的装修标准要依照双方承诺的标准与完善。达不到约定标准的，消费者有权要求返还。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。

在收房验房的之后最能细细的到看，要检验是否有常用的装修通病，如渗水、裂缝、下水道通畅等珠海装修公司，还要向开发商索要装修明细图，以知道隐蔽工程，以备将来重建之用。(验房也必须留意这些现象，必要时可请专业机构跟人员。

验房时能带齐购房合同和附件比如说小区分布图，约定细则等;还要带里包含长度的户型图纸在验收房子，房子的平面布置图，电路、水路图纸也必须齐备;装修材料告知单只是验收时不能缺少的，上面记录了材料的产品、款式和尺寸，验收全装修房时必须核对。)

当然在买房之前能考察一下开发商的口碑和质量及其物管公司的品牌等。

成都装修网提醒事项：

1、验房时即使看到问题，都能在相关程序或表格中记录起来，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，自己需要让想法一一进行记录。

2、发现原因不要跟物业公司签订相关程序，物业公司的情形代表不了开发商(除非有确定书面授权)。

3、如果开发商拒绝签字确认房屋存在的疑问，一定要取得证据说明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房产不符合合同的承诺或法定条件。

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