新房未入住，也能交物业费么？

买豪宅、搬新家是个大喜事没装修的商品房要收物业费吗，但过程并不总是居众风顺，工作忙碌没有时间申请入住手续、阳台漏水与开发商协调迟迟无法妥协、资金紧张装修进度无限期推延，林林总总的缘由最终造成房子买到手，久久未能入住。

此时，物业向市民收取物业费，还没有享受过物业服务的房东当然不肯心甘情愿的交纳物业费。那么，业主是否可以以已入住为由拒绝缴交物业费呢？

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新房还未入住

就要交物业费？

原告大连某大厦业主服务企业称其与上诉林某和孔某签订了前期物业服务合同，协议中承诺：物业收费标准为2.8元/月/平方米，首次交费后每半年首月的10日内交纳，逾期缴交的，业主或物业使用人须承担违约责任，并从延期之日起按0.3%按日交纳滞纳金。由于上诉拒绝缴交物业费，遂向警方逮捕，要求上诉支付物业费4141元及违约金至实际缴纳之日止。

被告林某和孔某称，物业服务不达标，并且其目前已入住该大楼，没有享受去物业服务，因此放弃追讨物业费。

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虽未入住，

但已享受公共管理服务

物业公司成为提供物业服务的主体，提供的是对房屋公用部分的保护和监管，公共设施系统的运转、管理和保护没装修的商品房要收物业费吗，对园区景观、卫生、水电燃气公共管线维护、园区安全保护、园区内出行秩序等公共部分的服务，被告已经申请了入住手续，获得了业主为其提供的公共监管服务，物业公司现在提供公共监管服务，业主仍然已实际装修使用住宅，但并不影响其拥有物业服务的权力义务。

因此，法院根据《最高人民法院关于查处物业服务纠纷诉讼详细运用司法若干原因的理解》第六条：“物业服务公司现在根据协议承诺包括相关条例提供服务，业主仅以已享有或者无需接受相关物业服务为辩护理由的，人民法院不予支持”。判令被告支付物业费4141元，为解决冲突的方针，也为进一步督促原告完善其物业服务，对上诉的违约金请求，法院未予支持。

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槐城律师建议

1.物业以先缴物业费才能申请水电燃气等证件拖延办理入住的时间的，业主可以提出退还因开发商无理要求使得拖延时间段的物业费用；

2.因精装修房屋装修瑕疵问题造成的入住时间延误，业主要保留相关证据，在开发商维修房屋之后的物管费用可以提出开发商赔偿。

3.如果房间还没有装修，因为新添置的户型住宅水电不通等诸多问题，还不能入住，这时候房主就可以到物业管理处提交申请书，与业主协调减免部分物业费，大概可以节省10%至30%之间的成本，具体是节省开支最后也是按照实际状况来定。

适用法律：

1、《最高人民法院关于查处物业服务纠纷诉讼详细运用司法若干原因的理解》

第6条 物业服务公司现在根据协议承诺包括相关条例提供服务，业主仅以已享有或者无需接受相关物业服务为辩护理由的家居装修，人民法院不予支持。

2、《物业管理条例》

第41条 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务收费的，从其承诺的，业主负连带交纳责任。

已竣工但未能购入或已经归物业买受人的业主，物业服务收费由发展单位收取。

第64条 违反物业服务协议承诺，业主延期不收取物业服务收费的，业主委员会有权督促其责令交纳；逾期仍不收取的装修装饰公司，物业服务公司可以向人民法院起诉。

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