梅城某楼盘未收房需交物业费，还要交纳滞纳金，合理吗？

买房一阵子，物业一辈子。小编经常接到网友质疑某某小区业主服务不到位等信息。

这不，最近小编又收到梅城某业主爆料称，他所在的社区开发商还不能提供《竣工验收备案表》，达不到收楼标准，至今已收楼，但后来收到物业公司工作员工的通告：从本月起需要缴纳物业费，如不及时缴纳，将判断每天千分之三的滞纳金。

相信这些业主买房后就会碰到上述原因，那么仍没收房，物业费到底要不要交？如果延期没交费，物业公司有权收取滞纳金吗？对于业主来说，究竟从什么时候才需要开始缴纳物业费?下面小编一一为你们来解决。

一、未收房的物业费怎么算？

根据要求，还没收房一般存在下列几种情况：

1、新房交付买方之前发生的业主服务收费家装公司排名前十，由共建单位缴纳承担

新房交付买方之日起，物业费由居民承担，双方另有约定的从其承诺。因此，业主要不要承担物业费，要看交付时开发商是否符合交房条件。

2、若业主因本身因素不申请收房手续，物业费也能在收房时补齐

入住费用可分为两部份，一部分交给开发商，另一部分交给物业公司。业主申请缴税手续时要留意相关成本凭证的主体须与有权收费主体相一致。

3、已竣工但未能出售或已经卖给卖方，此前的物业费由建设单位承担

物业费由建设单位缴交是指：按正常文件收房了没装修要交物业费么，建设单位已经转让或即将通知居民收房，或因开发商原因导致住宅再次迅速交付。

二、已收房之后未入住的空置房物业费怎么算？

若房屋现在通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除收取物业费的义务。

也就是说，你购买的房子应该从超过合同承诺的交房条件时起初交纳物业费。因为即使你有没有入住。物业公司现在开始提供服务，包括社区绿化、清洁、保安等。已经根据协议要求收房了没装修要交物业费么，对公共部位等进行承诺服务，因此，有权力根据后期物业服务协议收取相应服务收费。

三、以下几种情况可以不交物业费

1、因为房子品质现象仍已完工，物业费是由开发商缴纳；

2、将房子转租，租赁协议中注明了物业费由租住户缴纳；

3、物业公司已履行协议的服务责任，全体居民可以拒交，但能有有力的证据；

4、物业公司没有和租户签协议；

5、物业公司提供的服务品质达不到合同承诺的标准；

6、物业公司没有物价管理部门各项许可程序原件；

7、物业公司允许扩充费用范围、提高收费标准的；

8、物业公司不经居民许可自行提高的费用项目；

9、正常的物业价格收取从交钥匙的第二个月起初。收房后曾经入住的装饰公司装修，经证实，可以根据70%缴费；入住后（含住宅装修），但不使用住房，经证实，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

四、如果延期已缴物业费，物业公司是否有权收滞纳金？

物业能否就业主追讨物业费加收滞纳金，应完全符合《物业管理服务合同》的要求。如果买方与业主签署的协议中包含加收滞纳金的条例，那么业主就可以对延期不交物业费的房主交纳滞纳金。

结语：

小编在此提醒广大业主们，在签订物业合同时必须清楚每一个条款，以便对自己的权力跟义务有完整的知道，当出现侵权或损害业主利益等情形，合同是保护本身权益的关键所在。

业主与开发商或物业公司要友好协商，依据宪法要求加强或补正物业服务合同，明确收费的起始时间。

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