收楼程序能知道，有问题早看到

买房子是人生中一件重要的想法，当然收房就是买豪宅中更高兴的之后，即将入住新房让人满怀了希望。怀着激动的心态去收房，但是你们明白必须如何收房吗，如果不满意拒绝收楼要如何应对?

在承诺的交房时间内，由业主公司的人陪同，一起到现场进行收楼。去之前打算好工具，笔、纸、尺、相机、锤子是很基本的。收楼中看到问题记录起来，拍好画面成为证据，与物业人员交流，寻找应对措施，如果想要开放商处理的，规定处理时间，便于监督。

过了处理时间后收房发现房子已被别人装修，重新去现场验收，确认没有问题就可以成功收楼。在整改的时间内，业主就可以放弃收楼的，等整改结束考核合格后家装公司排名前十，再进行收楼。如果这个过程中存在任何原因不能解决的，业主也是权放弃收楼。

收楼前，业主要求开放商提供《住宅使用保证书》、《住宅使用说明书》原件，这两个一般还会有，需要留意的是水电分布图也能有。最具争议的是《竣工验收备案表》，如果没有这个表，可以放弃收楼，要实现居住的地方是健康必须装修，这只是我国最低的卖房标准，开放商必须向居民展示《竣工验收备案表》。

收楼的之后，最好是不仅几乎的《竣工验收备案表》外，还有城市规划、消防等部委的审批程序，这关系去了房子的使用健康原因，如果发生了爆炸等事件，就可以确定开放商的责任。

有一个问题是业主必须注意的，如果在收楼通知书发出的日期起初去最终一个日期，通常是一个月的之后，如果居民没有对房屋进行装修验收，或者不是因为房屋品质现象等难以收楼的装修新房，是能默认业主收楼的。所以去了收楼时间，一定要去验收，避免被默认收楼，出了问题也能够应对。

确定房子有问题要放弃续租的房东，要打算应相关依据，比如《拒绝收楼函》或者是开发商确认的整改通知书等。收楼本是一件开心事，不过在现象面前，业主也是必须保护好个人的权益。

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