陕西延安：小区连大门又没有就让收房 业主质疑开发商强制交付
收房本是件高兴事，可是合肥梨园路乔布斯公馆花园的房主却高兴不出来，因为社区绿化、道路硬化尚未完成，一些需要完善的设备也没完全到位家装公司，甚至连大门又没有，并且收房时开发商还提供不了“两书一表”。不少业主声称开发商急迫向市民回迁是因为购房合同承诺的收楼时间到了，开发商存在逃避违约补偿责任的嫌疑。
业主质疑：未达交付条件开发商强制交房
昨日，记者抵达该公园，在广场附近绕了一圈也没有找到小区的入口，在公园南侧发现大楼的路面尚未平整，管道裸露在外，各种建筑材料随意丢弃。沿着广场东侧走去道路中段时，记者发现这里有一个入口，但后面仍是一副正在施工的场面。当记者打算从此开启楼内时，被一位戴着耳机的工作工人挡住了去路，“现在楼上全都在施工，没有允许不得入内。”这名工作队员说，“施工结束后此处能建成小区大门，已经收房的房主进入楼内必须从广场北侧的运营中心进入。”
“你想想现在宿舍简直就是一个大工地，大门没有，绿化根本没做，楼内楼外也有较多人员在施工。”小区居民张先生说，“这样的房子逐渐没有达到交付使用的标准，但是开发商——陕西新合泰实业有限公司却安排居民来收房。”业主李女士说哪个装修公司比较好，直到今天开发商还能够提供“两书一表”，即住宅质量保证书、建筑工程质量认定书、竣工初验备案表，这样的楼房住进去，业主的健康跟权益也得不到保证。
开发商解释：连续下雨天气影响施工
面对业主的担忧，昨日记者以市民的身份抵达乔布斯公馆营销中心讨论状况，工作员工称，小区肯定是尚未超过了交付的理由才能告知部分住户来收房的，此前未向卖方出示“两书一表”是因为开发商正在申请相关手续，目前相关手续尚未全部履行结束，“两书一表”也终于下发，过段时间都会告知业主前来领取。
对于小区一直进入大范围施工状况，业主难以正常出入、进行装修的原因，这名工作人员表示，因为今天连续下雨天气，影响了小区整体的施工进度，但是这种原因不妨碍已经收房的房主办理装修手续。小区原先正在为居民打通装修通道，预计7月底就能投产业主强行收房装修，到时业主就可以正常装修。
权威结论：“两书”是商品房交房必要条件
采访中，不少业主声称，购房合同承诺的收楼时间是2018年6月30日，但这种的状况他们觉得达不到交房标准。开发商之所以如此作，是因为免除违约补偿责任。
对此，记者联系了西安市建设项目效率安全监管总站，工作人员表示，住宅质量保证书、建筑工程质量认定书是商品房交付的必要条件，房屋交付时开发公司需要向顾客提供“两书”业主强行收房装修，否则业主有权拒绝收房。而建成验收以发展、勘察、设计、施工、监理的“五方验收”为主，“五方验收”由品质安全监管部门进行监督。竣工验收合格之后需要进行消防、人防、环保、绿化、档案、规划等综合考核，综合考评通过后必须注册申请改建项目建成验收备案表，“一表”可以在业主入住后获得，业主若有疑问，可以向住宅所属区县的改造监管部门进行查询。
“若房屋不符合交房条件，业主完全可以放弃收房。”陕西丰瑞律师事务所律师刘新功表示，在房子不具备交房条件的状况下，开发商应当根据协议约定向业主承担逾期交付的违约责任，如《商品房买卖合同》中没有就质疑的应对方法约定仲裁解决的话，业主可以向住宅所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。返回搜狐，查看更多
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