没有竣工验收证 吉安润阳·环湖湾强制住户收房

连日来，多位购买了吉安市润阳·环湖湾小区房子的房主反映，原本想在今年3月底交房的，该社区的开发商吉安市润阳房地产开发有限公司拖至8月1日才告知对方到收房，而且开发商还没有拿到竣工验收证书，他们觉得开发商是属于违规交房。17日，记者就此进行了对话。

实习生施国宇、记者彭晓华 文/图

中国江西网讯 连日来，多位购买了吉安市润阳·环湖湾小区房子的房主反映，原本想在今年3月底交房的，该社区的开发商吉安市润阳房地产开发有限公司拖至8月1日才告知对方到收房装修公司，而且开发商还没有拿到竣工验收证书，他们觉得开发商是属于违规交房。17日，记者就此进行了对话。

业主：开发商未取得交房资格强制住户收房

当天下午，记者抵达毗邻南昌庐陵生态园南侧的润阳·环湖湾小区时业主强行收房装修，看到有数十位业主正聚集在这边。据业主们介绍，按照协议承诺，开发商应当在今年3月30日前交房，但直至今年8月份，开发商才打电话通知对方到收房。

业主胡先生告诉记者，开发商要交房给对方，当初两人仍十分高兴，但来到院子后才得知，小区大门连一扇门都没有，业主们担心住进来没有安全感，而且从头到尾，开发商也没谈过有关违约金的事。

另一名居民肖女士说装修新房，小区各方面的配套设备如绿化等又没有跟上，业主要开发商出示验收报告，对方也出示不了。因为房屋没有竣工验收报告，很多居民有信心，没验收怎么叫你们到收房子呢？因此，许多居民指责收房，后来开发商打电话催促业主到收房，而且心态更霸道。肖女士告诉记者，开发商说如业主们半个月之内不来收房，就算是手动默认交房，即强行业主来收房。

在该社区，有一部分业主除了面对上面的原因外，还有其它一些原因。购买了该大楼11栋所有地段3号和4号房的房主反映，因为两住户家的两扇大门距离很近了，如果两家同时开门，就会撞去他们身上。业主周先生介绍说，如果两个同时开启，另一个门突然撞去业主强行收房装修，假如有人突然站在里面，被撞到了谁负这个责任呢？

业主们表示，没看到竣工验收备案表他们就不会收房，并将持续跟开发商就违约金问题进行协商。

开发商：没发竣工验收证因地下室还未铺地平漆

随后，记者跟业主们一同来到吉安市润阳房地产公司。该企业销售部负责人钟琴表示，小区已经推进了通水、通电、通气“三通”，可以满足居住规定，部分绿化还没做是因为天气太冷，过段时间都会又到作。

至于还没有拿到竣工验收证书的理由，钟琴说，是因为需要在地下室铺上地平漆后，城建部门应该让人们发放证书，但房子现在通过了综合验收。对于违约金赔偿问题，钟琴表示，他们逾期交房也是有问题，事实上开发商也是最被动的，水、电跟天然气方面与开发商签订合同的交房时间，都是逾期交付的。加上天气因素，去年连续下几个月的雨，导致没办法施工，她期望业主要尊重并进行协调应对。

对于广场11栋楼门撞门的情况，钟琴说，那是设计单位的难题。开发商是按照图纸来施工的，并没有违背设计图纸施工。业主们在生活里的不便，可以在装修上进行弥补。而且，设计单位常常也能有些疏漏，这个想法很正常。如果开发商现在允许修改，反而可能会影响验收，因此，开发商是不会去进行修改的。

律师：房地产项目经考核合格后方能交付使用

对此，江西吉泰律师事务所戴律师指出，根据《城市房地产开发经营管理条例》相关要求，房地产开发工程完工，经考核合格后，方可交付使用。房地产开发公司必须在商品房交付使用时，向订购人提供住房品质保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程品质监督单位查验的效率等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发公司必须依照住宅品质保证书的承诺，承担商品房保修责任。

对于开发商所说的推迟交付原因，戴律师声称，这并不符合购房合同免责条款中不可抗力因素。比如说自然灾害，火山爆发，泥石流以及是任何的极端天气，这些才叫做不可抗力的诱因。

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