开发商只留20分钟验房，房屋墙面开裂，专家支招应对收房的“坑”

文图/半岛记者江海峰

对不少人来说,买房是生活的头等大事。高高兴兴交上钱,满心期待等着收房,却不曾想,不少“坑”往往就在最终这个收房的环节才凸显出来。证件不齐就违规交房、先缴齐物业费才能拿钥匙、房屋品质现象频现、精装修偷工减料……这些现象困扰着不少购房者。对此,业主人士提醒,业主在收到收房通知后,需提早作足功课,并为验房、收房工作做好准备。今天,记者就送你们一份“收房攻略”,告诉你们收房时其实遭遇什么“坑”,看到的业主请自行绕开。

一些新交付的房屋装修公司口碑哪家好家装装饰公司，存在不少质量原因。

未达验收条件就完工房子收房装修后漏水房子收房装修后漏水，延期交付违约金难能

过了承诺交房时间,房子还没影儿,这作为买房人来说无疑是一种煎熬。记者了解到,岛城目前有一些社区存在延迟交付的难题,而且购房合同中承诺的推迟交付违约金过低。

2014年,市民张先生购买了一套80多平方米的高层住宅,合同承诺的2016年底交付。然而,由于开发商资金链断裂,小区眼看封顶了,却仍然没想交付。后几经辗转,另一家开发商接盘。不久前,该豪宅终于交付了。但是交房时,新接盘的开发商却只字未提违约金的事。

还有一位市民陈女士,在平度一项目购了一套住宅,但开发商延期交付的赔偿,仅为总款项的日非常之零点一。“我这套公寓均价40多万元,延期一年的赔偿还不到1500元,太少了。”陈女士说。

除了延期交房外,记者在对话中了解到,还有一些开发商怕赔付违约金,便无视相关协议,在没有达到投产条件时,违规交房。如位于松北区海泊河片区一社区,此前便在已获得竣工验收备案证明程序时,就提早交了房。

支招:记者在咨询相关业内人士后了解到,开发商在房子交付使用前,需同时超过竣工验收、规划验收、质量验收、消防验收、环保验收等多个理由,然后获得竣工验收备案。对此,山东齐鲁(青岛)律师事务所律师张佳林表示,业主在工程没有拿到竣工验收备案的状况下就收房,后期更似乎面临办不下房产证等成本。“建议收房前对所在社区的验收情况作个调查,不要盲目收房。依照协议要求,开发商未及时交付,逾期交房的情形导致解约,应当承担违约责任,业主能按照协议承诺找开发商索赔。”张佳林说。

收房时,只留20分钟“验房”时间

总价动辄上百万元的新房,交付时是不是应该让顾客留出充足时间验验房,确定没问题再收房?然而,现实中,多数开发商为了增加收房率,交房当天并不会给市民留出太多时间验房。

2016年,市民王先生在市北区购买了一套房子。2018年12月初,他收到开发商发来的领钥匙通知,通知中提出,交房时间分为两天,每天安排不同的楼座交付,王先生所在的楼座被安排在了第二天。同时,开发商给每家住户预留20分钟的时间下车看房,并配有专门的验房师,可随居民对房屋进行简单的查证,并有相关人员跟随记录相关现象,反馈让开发商。“我买的楼房建筑面积130多平方米,光卧室就三个,20分钟怎么会验完?只能走马观花,也能够看点肉眼能看到的弊端,深层次的难题,一个也听不下去。”王先生吐槽道。

说到这个现象,市民刘女士也是大倒苦水。“我曾经收房时就是自己轻松看了一下,觉得没多大大原因就收了。而且开发商还提出应该交齐半年的物业费和车库管理费,不交就不让钥匙。结果已经装修完之后,一到下雨天,主卧的飘窗就渗水。真是悔不当初!”

对此,在岛城一房地产开发公司工作多年的业内人士向记者证实,大部分开发商之所以在交付时只让顾客几十分钟的时间轻松验房,是因为增加交房率。“一般来说,专业验房公司查验一套建筑面积为100平方米的毛坯房,需要两三个小时的时间。如果交房时,开发商给每家业主却提供足够的时间,还要等居民上传验房报告,整修好又收房,时间将被拖得更长。一个小区少则几百户,多则几千上万户业主,每家都这么,这个交房工程将更加大!所以采用这些状态,开发商都是让顾客先收房,再慢慢验房整修。”

支招:面积缩水、房屋不是漏水就是设计有问题、装修房质量得不到保证……交房时,购房者与开发商的争议愈发特别普遍。对此,上述业内人士声称,业主不妨在收房前,简单看下房屋有无肉眼能看到的大原因,并把开发商工作员工记录在案。收房后,如果自己对房屋的品质状况没有足够信心,可邀请专业的第三方房屋评定机构进行评估,并提供书面检测结果,督促开发商整修。“但现在不少市民并没有验房意识,所以装修后得知问题的并不在少数。”业内人士说。

精装房问题频现,想再次修复很难

如今,岛城大部分新建大楼高层住宅实行全装修交付。对此,不少市民声称不用装修,可以“省事了”。但实际上,不少全装修房屋原因不在少数。青岛安信宜居验房环保工程有限公司验房师房旭良表示,相较于毛坯房,全装修房通常涉及的现象以及:木地板塌陷、不粗糙,橱柜打不开、关不里,淋浴房下水不通、不做防水,约定的石膏线或墙面没作……“这些现象似乎不大,但集中在一起,就非常麻烦。”房旭良说。

不久前,市民张先生所订购的全装修房交付。他告知记者,自己会看到的原因就这些。“比如,次卧的衣柜,有两个抽屉因被铰链阻挡而拉不开；卫生间里,窗扇开启时能磕碰到浴缸,同时淋浴房的浴门进入时,也能磕碰到浴缸的插头；主卧的木地板踩下去只是悬空……后来我找验房师来验了一下,将验房报告传让开发商时,开发商推三阻四,说淋浴房的窗户只能换方向,木地板如果能扒掉找好自流平再作也很麻烦,这些现象要再次恢复很难,所以只能够让我一部分补偿。”

支招:验房师建议,业主在收房后,尽快找专业验房师对房产进行甄别,因为一些肉眼看不到问题,需通过专业设备能够检测出来。查验完后,业主能凭验房师出具的书面验房报告,找开发商一一整修,整修后最好再验一次房,确保没问题后,再装修入住,将花费降至最低。

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