二手房验收陷阱多，验收流程能注意？

时间：2016-07-28

导读：二手房验收工作不比房屋验收简单，交房事项也与住宅不一样，更多细节和程序必须我们注意。重庆装修平台就为你回答二手房交接需要留意的事宜从二手房合同的签署去后期整个房屋的检查又去后期的旧房改造为你一一解决。

二手房验收工作不比房屋验收简单，交房事项也与住宅不一样，更多细节和程序必须我们注意。重庆装修平台就为你回答二手房交接需要留意的事宜从二手房合同的签署去后期整个房屋的检查又去后期的旧房改造为你一一解决。

验收事项一：设施系统

二手房的验收并且是对旧房整体进行一个检测对周边的设施跟系统也能作出特定的检查重庆低价收房装修后买，在签订合同之前就必须对特定的事宜进行核对、验收。二手房设施系统清点由于二手房一般又被原业主装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些系统设备一般都是赠送的。这些系统设备通常有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等，收取发票保修卡。

验收事项二：水、电、煤气

进行二手房清点及过户的之后能对水电气这生活三大件进行申请过户手续到特定的单位，并向工作员工查询是否有逾期情况。作为二手房买房人，要特别留意在申请过户手续时一定要向工作员工求助原业主的欠款情况，这些欠费可能是原业主原本拖欠的成本及滞纳金。

验收事项三：有线数据电视

有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方要再次来到有线电视公司、电信或联通的营业网点申请过户手续，同时，二手房买房人也能更加注意询问工作员工原业主有无拖欠租金的状况。

验收事项四：物业费用

物业服务费、公共维修基金结清二手房买卖双方要再次来到物业公司申请物业和公共维修基金更名手续，同时申请物业价格收取的交接，要留意询问物业人员看原业主是否拖欠物业费等等相关的一些成本。

验收事项五：户口迁移

二手房买卖双方要再次来到房子所在地的派出所，询问房屋内的户主情况，原业主要将户口全部迁出，如还有户籍，买房人可提出原业主迁出，若其放弃申请家装，可追究其违约责任。

验收事项六：清点二手房钥匙

二手房原业主交给下家的钥匙以及：二手房房间钥匙、单元房门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

验收事项七：清算完结

结清二手房尾款以上六项均二手房过户及核算完毕后，将房子买卖协议承诺的货款在缴纳下家代原房主支付的成本后，余额为下家实际要借贷的货款。上加支付后要出示收据并注明“全部款项未退还”字样。

验收事项八：签署《房屋交接书》

签署《房屋交接书》的宪法作用源于说明原房主将依照协议承诺的房子交付给购房人口碑好的装修公司，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，二手房买卖双方未来可能会对将要才算是交房时间发生纠纷，进而阻碍去双方违约责任的承当。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就达成，则意味着买房人已验收就早已认可房屋具备合同承诺。因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的后一道程序，不能先签署再验收。

二手房验收重在细节，对于购入了二手房的房主来说重庆低价收房装修后买，切勿大意。二手房房屋品质评估的之后能对住宅的窗户、渗漏、地面、积水等等进行特定的检测，以免后期产生不必要的帮忙。想要知道更多对于二手房验收的知识可以直接咨询在线家装顾问或上重庆装修平台了解更多详情。现在点击文章下方立即公布↓↓↓即可获取装修福利，详情咨询家装顾问。

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