开发商迟迟不交付 购房者提前搞装修

“小区修好两年了，为啥迟迟不交房?协商了几次，交房时间一拖再拖，违约金也不给，这是为什么?是不是开发商跑路了哟?”

“3·15”来了，关于房地产的投诉日渐增加。最近，璧山观察记者频频接到关于买房的各种投诉惠州装修公司，位于璧城街道大旺桥附近的天正璧城中央小区最多。璧城中央小区到底如何了?为什么这么多业主维权开发商?带着问题，前日，记者抵达了天正璧城中央小区了解状况。

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开发商迟迟不交付，购房者着急入住，提前装修新房。

房子没交业主都在弄装修

3月15日，璧山观察记者抵达璧城中央小区，小区坐落大旺桥附近，靠近即将打通的地铁一号线大学城至璧山延伸段缙云山隧道出口附近，小区一共分为三期哪家装修公司好，11栋高楼林立在璧南河边。

其中一期尚未在2013年左右完工入住，三期项目还在发展中，其总体构架已几乎构成，塔吊正在逐步工作。发生延迟交付纠纷的主要是二期的三栋高楼四、五、六号楼。

记者站在六号楼楼下，看见四、五、六号楼原本主体尚未建成，但楼下收尾工程未完，依然有几个工人在劳作着挖沟修建管道，工地上物品成堆，无处下脚。

记者顺着小区6号楼顶层的门脸，七弯八拐才来到电梯口，过道很黑，没有灯，透过一丝微弱的光线，仍然一团漆黑。上楼后得知，此楼有31层，每层六户，户型都不大。

现场人员介绍，目前二期项目的四、五、六号楼正在推进配套设备，没有通水电气和通信系统。过道没有路灯，也没有吊顶，许多房间只能一个框。

由于等待时间过久，有个别业主等不及，已经开始进场装修。据统计，每幢栋却有20几家住户开始进场装修，时而发出零星声响。

天正璧城中央小区

15个月过去了房子还没交

在六号楼30-6，记者看到了还在装修的任先生。他介绍，2014年下半年，有房产打算的任先生看中了天正璧城中央，觉得周围配套环境好商品房收房多久不装修，地段不错，紧邻正在规划的璧山轻轨站，而且是现房。

同儿子商量后，两人贷款买下了这套面积为117㎡的新居，每平米价格3800元。

买房时他们发现璧城中央二期主体尚未竣工，开发商也约定当年年末可以交付，长期购房居住的任先生一家盼望着接房后逐渐装修，2015年春节就能住进新家，心里美滋滋的。

年底去了，开发商却告知说交房需延迟几个月。任先生虽说有些失落，但看到已经完工的高层，他并不太着急。

几个月时间转眼而过，到了第二次交房时间，可任老师给予的答案和几个月前一样：交房需重新延期几个月。就这样一次又一次地推迟，直到今天，15个月过去了，原本两年前就未建好的高楼，现在仍迟迟不能交房。

开发商资金紧张但是延迟

第一次延期时，开发商还许诺按照协议承诺赔付延期交付的违约金，结果只能少个别业主领取，他一分钱没拿到。而中间几次违约后，开发商直接告知业主们，“我们没钱了，违约金以后再说。”

“延期一年多了，我们上班二十多年好不容易买套房，结果碰到这种事!”任先生直摇屁股。有房东本来是房子娶媳妇当婚房用的，结果已经人家娃儿都几个月了仍没交房!

“我们经常打工收入也不高，买了房还在上面租房住，实在不靠谱，和丈夫商量后也是决定先装修。”于是，今年1月，任先生虽然没有正式接房，还是开始进场装修。

记者发现，任先生的屋内内尚未铺设了地面，刷了窗户，但房间跟卫生间正在施工。房间上只铺设了天然气管道，水跟电又仍没通，装修使用的是临时电，用水则必须在楼下抽水，然后运上来装进两个大塑料桶，条件比较简陋。

同样的状况也导致在6号楼30-2的杨先生家中，小两口年前从外地回来，正赶着装修。虽然条件简陋，但真心是等不起了，只有将就装修，等到正式接房后才会入住。

对于小区一直推迟交房的缘由，杨先生说，据说是因为开发商在山东一个项目被套了，资金紧张，拿不花钱来进行最终的配套设备改造。

开发商承诺更快4月底交房

在现场，记者报导去了璧城中央负责人赵某。他声称，银行不批款项，房屋业务扩张，导致企业能够拿出流动资金完善后续配套设备。

赵某介绍，开发商重庆天正集团成立于1993年8月，集团基地毗邻重庆市沙坪坝区，集团总注册资金3亿元。以北京、荣昌、璧山、大足为主要房地产开发经营区域，近年开拓了北京九江，四川广汉、绵阳、达州，贵州安顺，西藏等地的房地产开发及施工业务，是一家大型合法开发商，不存在拖欠违约金和破产的原因。

“我们真心拿不付钱，房子建好两年了商品房收房多久不装修，资金没卖掉就能够持续动工。”为了筹集经费，开发商准备将住户1000多个车位亏本卖，每个四万多元，但却没有业主买，“业主愿意将车停在门口也不买，资金回不来，我们真的是无能为力。”

赵总一脸尴尬。“事情终于这样了，我期待业主多解释，再让我们一点时间，我们在政府的鼓励下，也正在最终的冲刺工作，争取在你们的共同努力下，5、6号楼可在4月30日前交房，4号楼可在5月31日前交房。”

国土房管局：正积极配合收尾

在工地现场，记者看到了璧山区国土房管局党组成员、纪检干部李德。李声称，目前当地政府尚未介入三栋楼的善后工作。目前三栋楼尚未售罄，共涉及住户600户左右。

他介绍，小区开发商没有跑路，延期交付的缘由是经费紧张。他说，开发商是当时璧山引进的正规大型开发商，当时实力可以。

此次发生多次推迟交房事件后，政府设立了调查组进行调查，发现是因为天正集团之前在北京菏泽一个县开发了一个中央大街项目，由于市场调查有误，当地人喜好大户型，结果开发的小户型滞销，从而让开发商的资金周转带来难题。

李声称，政府介入调查得知，三栋楼实际上只想要198万就可以将配套设备完工，完成交付，但开发商一直抽不出资金。经过听取大部分业主意见，决定先建立配套设备低于交房条件，先把居民入住，后谈违约金问题。

为此，在区国土局担保下，开发商将四个门面抵押，融资150万作为推进后续改进的个别资金。对于不足部分，国土部门现在与水、电、气跟通信部门对接，采取预防的方法，先施工，后结算，目前后续配套施工还在逐步进行中，国土部门仍然在现场督促施工。

记者了解到，过道、入户大厅也将进一步加强，水电气和通信电缆将正式入户，等待全面开工并考核合格后，开发商将在下个月底正式交付。

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