没交付要缴物业费?规定：因个人因素延后收房要缴纳
苏州装修网参谋家小编获悉，昨天，苏州市价格举报中心公布4月份全市价格信访举报情况，共接到咨询举报1806件收房未装修物业费怎么交，较3月同期下降140件，增幅8.4%。从表明类别里看，排在前5位的是开车收费、网络旅游、商品销售、物业管理和交通运输。
没交房要缴物业费？由于个人因素，廖先生晚了三个月才办理交房手续，但业主都提出其缴纳三个月的物业费，房子还没到手，就要交费，合理吗?商业园的停车费，未经房主同意，说涨就涨了，物业的这些方法或许违规?下面和苏州装修网参谋家小编一起来了解一下。
A
迟了三个月才办理交房
物业费为啥要房东自负
近日，市价格举报中心接到市民廖先生投诉，称他新购置了一套住房，2016年12月物业服务公司公告交房，但他正好去外地办事没时间，直到2017年3月才到拿房，物业服务公司提出其缴纳2017年1月到3月物业服务费，据廖先生了解，另有业主为了房屋质量原因延期交付，也被提出退还前三月物业费。廖先生觉得，自己未拿房怎么能缴物业费?物业服务企业是在乱收费。
据苏州装修网参谋家小编了解，《苏州市物业服务费用管理实行新政》第十五条明确要求，“纳入物业管理范围的未竣工但未能售出或者已经交付物业买受人的业主，物业服务收费由发展单位缴纳承担。完成交付手续的次月起，物业服务收费由市民或物业使用人交纳。”业主因房子品质现象推迟交付的，经鉴定确认后，物业服务收费须由发展单位缴纳承担，说到底这些状况的物业服务费也是能交的，只不过不是由卖方承担。但廖先生的状况有所不同，其延迟交付的缘由并非是房屋品质不达标，而是个人因素已如期办理交房手续，由此产生的物业服务费应由其个人承担，因此，物业服务公司提出廖先生补交物业服务费并未违规。
苏州市物价局的相关负责人说，物业收费与民众生活息息相关，但从原先大家表明的现象看，不少市民对业主收费的相关制度规章并不知道，进而形成了误解跟怨气，有的并且使得蒙受损失，比如廖先生误以为不到申请交房手续就不用交物业费哪个装修公司比较好，所以“任性”了一把，但晚交房3个月除了要正常缴纳物业服务费，还意味着如果后续廖先生房屋空置，空置房物业公共服务费七折优惠的时间也少了3个月。
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商业园内部停车费涨价了
未经业主同意是否违法
有网民致电市价格举报中心，称自己是某商业园内的商家，近期，该商业园物业服务公司未经房主和商家同意便调整了外部停车费用标准，该居民觉得物业服务公司存在乱收费现象，希望价格主管部门介入调查。
物价部门的相关负责人解释说，以往，市民其实对普通公寓大楼内车辆停车收费关注很多，而对商业园内部停车收费关注较少，实际上，商业园内部汽车停放收费与普通房屋停车费用在制度里并不同样，根据《省物价局省住房城乡建设厅关于确定住房业主服务费用管理有关问题的通告》、《苏州市市区机动车停放服务费用改革意见》等程序，普通公寓前期物业服务阶段，物业管理区域内居民共有、专有、专用的车位(车库)的车辆停车费用实施政府指导价管理，业主大会设立后，由业主大会以及其授权的房东委员会与业主服务公司协调确定大楼汽车停车费标准;而商业园内部停车场属于商业场所配套停车场，其停车费用实施市场调节价，由停车场业主根据经营成本和行业供求等原因，按照补偿合理费用、依法追缴税款、获取合法收入的要素自主选定清远装修公司，并维持费用标准相对平稳。所以，就此类投诉而言，商业园内部停车场产权人委托物业服务公司建立费用管理，相关停车计费标准执行市场调节价，无须价格主管部门审查，但需要做好事前公示、明码标价。
随着各类商业体、产业园、物流园的快速建设，商业场所配套停车费用的价位诉求日渐多了下来，那么对于商业园内的小市民跟商户面对物业上调内部停车费能做些什么呢?如果商业园内的房主和商家与外部停车场产权人有协议承诺，应根据合同约定执行，对于业主服务公司依照协议承诺收费或合同期满后调整收费标准，可提请内部停车场产权人对业主服务公司给予约束或再次聘用物业服务企业。物价部门也提醒商业园内的小市民跟商户，在签署订购或出租协议的之后，不仅能关注有关经营方面的条例，也能关注配套服务方面的协议，以合同承诺的方式确保自身的权益，同时，在面对合同未约定的外部监管问题时，应建立与相关产权人的协调，以推动问题的最后化解。物价部门将加强对各种商业配套停车费用的关注度，坚持放管运用，在放开定价的此外，管好其费用行为，特别提醒商业场所的产权人和物业服务公司，在行使自主定价权的此外，要充分理解市民跟商户的知情权，主动做好事前公示和明码标价，避免误解跟价费纠纷产生。
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