公摊面积该不该计入新房装修费用？
本报记者 洪怀峰
南昌市于近日下文，自8月24日起，对房地产全装修价格进行完善，并要求对阴阳合同、捆绑车位等手段进行强行涨价的情形进行抵制。
有购房者提出，新建全装修住宅装修算上公摊面积，让人能够接受。
那新建全装修住宅装修该不该算公摊面积？另外，有外媒报道，今后出让土地发展的商住，南昌普通商品住房［建筑面积144平方米（含）以下］的装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住房（建筑面积144平方米以上）的装修价格暂定不得超过4500元/平方米。这些费用是否确认？
对此，记者进行了深入采访。
装修加房子
购房价格超限价
记者了解到，为平稳房价与应对房价过快增长，南昌市曾下发对于市区存量住房交易建立政府指导价的公告。去年10月1日开始，南昌市采取对“限房价、竞地价”方式出让土地开发改造的商品住房（含住宅）项目，在商品住房销售及出售过程中，限房价、限对象、限转让（以下俗称“三限房”）。并要求，开发公司对外业务“三限房”时，销售价格整体售价不得高于土地出让时承诺的限制租金，单套房屋销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在定价之外加价销售、收取其他未予标明的成本、捆绑销售等违法行为。
近日，记者以购房者身份，来到红谷滩新区一处“三限房”项目的售楼处采访。置业顾问明确声称，该工程新房均价约1.8万元，其中装修价格大约7000元每立方米。南昌房地产信息网公布的商品发售计划显示，该工程6月23日开盘，其中5号楼、6号楼户型价格11700元每立方米，装修价格7990元每立方米。按此费用估算，一套110平方米的房子，装修成本高达87.89万元。
“规避‘限价’装修新房，开发商除捆绑车位、采取阴阳合同等，主要的方法也是打装修牌，南昌今年新推的个别楼盘都是精装修房。”南昌一家房产经纪机构的戴经理告诉记者，“三限房”算上装修和房子后，其价格远超限价。
套内与公摊
装修费用该如何算
南昌日前公布《关于进一步强化城区修建全装修住宅业务监管的公告》，自8月24日起，南昌房地产市场的装修价格将实行“限高政策”，即在房地产市场调控期间，不论是未出让土地的上修建全装修住宅，还是未来出让土地里建起的全装修普通公寓、非普通住宅，其装修价格将分别实施最高限价。
对于最高限价，有舆论报导称，对当时已出让土地发展的商住，装修价格暂定不少于4500元/平方米；今后出让土地发展的商住，普通商品住房，建筑面积144平方米（含）以下的，装修价格暂定不得超过3500元/平方米，非普通商品住房建筑面积144平方米以上的，装修价格暂定不得超过4500元/平方米。
“对新建全装修住宅装修价格实行最高限价是好事，但现在南昌房屋销售面积按产权面积计算，开发商以此赚取装修费用，意味着楼梯、过道等公摊部分的体量，开发商也将收装修费。”正准备在九龙湖片区购房的刘先生告诉记者，套内装修收装修费可以解释，但窗户、过道基本装修本就是开发商的责任成都精装房公摊收装修费，现在都按房屋装修标准计费，是不是重复收费呢？
刘先生给记者算了一笔账：按一套建筑面积100平方米的楼房计算成都精装房公摊收装修费，毛坯价格12000元每立方米，装修价格最高3500元/平方米，每户装修费高达35万元。
对于装修该不该算上税费面积问题，记者在采访南昌市房管局开发处处长黄祥斌时，得到的答复是“按照产权面积计算”。
限价与评估
将实施具体方案
在新房装修方面，记者看到全国不统一，以南京为例装修装饰公司，精装修部分就不算公摊面积。长沙市住房和城乡建设委员会6月14日下发《关于修建商品住房全装修价格结算规定的通告》指出，新建商品住房公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的敷设、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格，并在附件中发布了商品房全装修销售价格计算文件及公式表和全装修工程公示清单（装饰部分）。
记者梳理发现，南昌发布的《关于进一步强化城区修建全装修住宅业务监管的通告》提出建立最高限价，但没有具体的最高限价数据。
“根据该公告，以后南京市区全部全装修住宅样板房在验收通过后，由随机选取的3家评估机构实行装修价格评估；全装修住宅的装修价格，将以这3家机构的评估均价为准。即在落实全装修住宅的装修价格时，一方面不得超过政府颁布的最高限价；一方面也不再是开发商‘说了算’，必须由第三方机构给出。”南昌市房管局有关负责人表示，将推出具体限价额的条例，以及相关评估制度。
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