看装修支出项 做好资金准备

除了房子想花费大半辈子的心血之外，收房之后的装修也不少花钱。因此在装修前仍需提早做好资金准备，虽说装修准确的费用应按照装修公司的价格而定。但是卖方在装修前，需依照经济状况跟房屋状态，定下一个大概的范围。下面就先来认识下装修主要成本。

一、装修主要支出项

装修费用通常包含设计费、材料费和施工费、人工费、管理费，以及一些可选项目如甲醛清理费、保洁费用等。

1、材料费

装修材料费在装修支出中所占比重最大，是制约装修造价的更主要原因。装修投入得越多，装修材料费的比重越大。市场里这些装修材料类型多样，且等级、质量差异相当大。选择哪个档次的装修材料，直接决定了装修费用的高低。装修的项目跟工程量的多大是阻碍造价的直接原因。如作多大橱柜、吊什么样的顶、做什么造型等收房后没钱装修，都会对造价引起危害。一般占工程总造价的40%～45%。

2、人工费

包括不同工种的人工费，如木匠、瓦工、水电工、油漆工等，现在的判断方法通常是根据施工单价乘以施工面积算的。人工费一般占项目总造价的18%～25%以上。

3、设计费

设计费大约在几百至几千元不等。在现实意义中，设计费不过也有一个功能——诚意金。即，业主在扣除设计成本之外，装修公司能够指出该物业确实有诚意将装修工程交与企业实行，公司也能够投入更多的人力、物力为业主服务。设计费不是必须缴的成本，只要你可以在任何方面表现出你的诚意收房后没钱装修，一般中小型装修公司又可以减轻这项成本。

4、管理费

装修公司在装修过程中，出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的成本。占总造价的5～10%以上。

5、运费和搬运费

包括工程材料装卸和废料回填。而居民自购的材料通常需业主自行搬运。

6、保洁费

全屋的卫生清洗，这是可选的，业主也能自己来清洁，省去这笔费用。

7、装修押金

此项费用大多由物业公司追讨，金额不等。主要是导致业主在进行装修时损毁住宅结构、私搭乱建和不按要求倾倒工程垃圾。通常状况下只要你的装修过程中没有出现违规问题，此项费用会在装修工程开启后退回。

二、装修资金准备

1、量力装修

有好多钱办多少事，选装修公司、买建材的之后最好货比三家，不要冲动消费，不要盲目开工，装修前一定要准备充足的资金，避免中途资金短缺阻碍装修。

2、装修工程款如何支付?

在残酷的行业竞争下，装修公司越来越会迎合业主们的心理，知道顾客偏爱以装修价格对于选取公司的标准，于是就产生了“装修分期付款”、“先装修后付款”、“零首付装修”等种种不同的装修付款方式。就当前装修市场费用状态来看，家庭装修工程的货款阶段分为开工预付款、中期进度款、竣工尾款和维修保证金四个阶段。

装修首期付款：在签署装修合同以后、装修施工之前清远装修公司，通常首期付款的比例是装修款的60%，中期款35%家装公司，尾款5%。但不同装修公司、不同地区收费标准能有必须区别。这笔费用大致用来挑选装饰材料跟支付施工队的首期工费。首期装修款付过以后，施工队就要进驻工地，开始施工了。

装修中期进度款：在项目进行过半之后，经过第一次的品质验收，业主必须让25%—30%的二期款付给装修公司。在收款之前，装修公司一定要保证解决全部的品质现象。消费者在确认没有质量原因后，才可以支付二期款。

竣工尾款：当全部施工完工，最后的品质考核合格过后，业主想支付5%—10%的货款，而这笔尾款的垫付容易发生原因。业主们因为装修工程存在着装饰材料不符、质量产生原因、工期过长等现象，而放弃支付款项。其实这种现象又能按照合同来应对，如果装修前协议签署得非常严格，就可以避免纠纷的出现。

维修保证金：工程完工并将现场清除干净后，客户要保留项目支出的5%作为质量保证金，半年后余额，其余项目余款在完工验收完毕，甲、乙两人又觉得满意后一次性支付让装修公司。

目前装修并不是一次性支付，虽然说必须作用里解决资金压力，但是后面的缓期并不长，因此房东在装修时最好还是一次性准备好全部费用，以免必须支付的之后，不能及时拿出，从而造成装修项目的停工与延期。

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