收房步骤和收房费用收取，哪些钱想交？

装修是件专业性很高的活，人们在作家庭装修的之后就会把装修公司来装修自己的家，让装修公司给自己装修房子的之后收房后没钱装修装饰，有一个必不可少的环节就是收房，很多顾客不知道收房的流程跟几乎的一些装修费用，那么现在有其屋装修网小编就来让你们涨姿势！

新房到手要征收哪些费用？首先新房要交付租金、物业管理费等一系列费用，文章后面有其屋装修网小编还要向你们推荐收房的详细过程。

一、新房交房税费

1、契税：契税的交纳学费与房屋租金成正比，按照国家选定的详细标准扣除，一般不存在纠纷。但必须非常说明的是，有些业主觉得自己是被拆迁户，手中有征收协议，在申请入住手续时不用缴纳税款的看法是失败的。在实际操作中也是能先缴税，然后凭拆迁协议又去县里的征税部门申请缴税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住宅标准为按1.5%征收。个人首次购入90平方米及下列普通住宅契约按1%缴纳。各城市大致收费标准略有不同。

2、公共维修基金：公共维修基金的交纳学费与房屋租金成正比，按照国家选定的详细标准扣除，一般不存在纠纷。

住宅维修基金根据2%标准交存，非住宅维修基金根据1%标准交存。商品住房（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米

无电梯框架结构洋房——55元/平方米

有电梯14层以下（含14层）框架结构楼房61元/平方米有电梯15层以上（含15层）框架结构洋房73元/平方米3、房屋权属登记费：有的开发商是办证时才缴交的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、新房交房物业管理费用

1、物业管理费：在申请入住手续时，绝大多数情况能被提出先收取一年的物业管理费。因为业主公司从开发商手中接过小区的管理权以后，马上就会为小区的后续发展跟养护开展工作，所以先行扣除一定的物业费不因为这是业主公司为了避免运营成本的一种做法，也是让物业工作得以正常启动的重要前提之一。

2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以即使申请收房入住手续是在6月份之后，在大多数的状况下能被提出先行缴纳一个供暖季度的采暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少按照每平米的采暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相关价格：如果在入住时当场领取专用停车位可能还要交纳停车费，除此之后也有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被免除。具体收费的数额与形式方式各个物业公司的规定不太一致。

三、新房交房开发商费用

1、房款尾款：新房交房业主就得让贷款借款给付清，这个根据两人协议承诺进行就可以。

2、面积差额款：在申请入住手续时首先应作就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购入房产时尚未清楚了该房屋的体量，但是房子的实测面积与购入合同中也是能存在一些微小的差别。所以，在申请相关手续时，我们要根据测绘部门出具的《面积实测表》，对面积误差进行核算。如果住房面积缩减，开发商应该按协议中的详细约定将避免面积的尾款退还业主，反之亦然。

3、装修变更成本：有的房主会在房子装修上进行更改，所以涉及的成本等相关现象通常能达成补充条款，这一部分费用必须按照居民与开发商的补充条款收取。

4、车位款：有的房主是必须购买房子的，这一条是对于买车位的房主，当然想是购房合同里面约定是赠送的哪就不用交费了。

该交的成本却交清了，那么似乎可以拿到房子了吧，收房又有什么具体的方法呢？

1、开发商和物业核验业主材料。双方确定收房流程。

按照规定，交楼需要符合《建设工程质量认定证书》收房后没钱装修，并向租户收楼提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发改造工程完工综合考核合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有众多相关复核表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容湛江装修公司，如走廊外墙、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。业主对房屋作综合验收，即更重要的验房环节。

2、业主就验收中存在的弊端提出询问、改进意见或解决方案。双方协调并签署书面合同，根据协定内容解决交房中存在的难题。无法在15日内解决的，双方必须就解决方案及期限达成书面合同。

3、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确定面积误差后结算剩余款项、各项开支包括延迟交付违约金等。

4、业主领取房屋钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

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