自愿签署以下房屋出租合同，协议无效后，装修后的房子归甲方所有
情况如下：我们家有一块宅基地，现有的房子是三上三下（二层楼房），剩余的地方是空地，现在乙方愿意出钱30万元把我们家的菜地盖好房子用于商店经营，条件是享有10年房屋的使用权，10年以后房屋和耕地的所有权还是归我们家的，拟了一个合同，请律师们帮忙看看还有什么地方必须改的协 议甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方依照《合同法》的要求甲方租房收房时不出装修费，在公平、自愿、协商一致的基础上，自愿签署以下房屋出租合同，条款如下：一、房屋位于地址：七雄中心街东侧占地：现有房屋105㎡×2=210㎡（三上三下）土地南北长20.34m甲方租房收房时不出装修费，东西长20.75m二、由买方付10年租金叁拾万元给卖方，甲方按乙方要求跟标准（包括水电、门窗、地板涂料）在空地里承建二层楼房。三、产权归属：门面房三上三下及全部土地均属甲方所有。地面里后盖的楼房（二层）在合同期内归乙方使用，合同到期后，房屋及用地所有权全部归甲方。期满后，乙方有优先续租权，应提早两个月通知乙方，但费用再议。逾期视为自动退出续租权利，甲方有权另行出租，一切责任和负担由乙方自行承担。四、乙方承租的房产期限为10年，从年 月 日起到年 月 日止，租金为每月3万元。
五、乙方在租赁以上住宅之后，甲方不得擅自对房屋改变状况，如遇政府行为中山装修公司，门面房需要改变，乙方必须配合。如违背合同，乙方必须分担全部责任（遇自然灾害除外）。六、乙方在申请全部手续之后，甲方必须提供正规有效的证件，配合乙方办理所有手续。七、乙方不得破坏甲方的房子结构，在租户内所产生的健康等事件责任及成本均由买方承担。协议无效后，房屋装修现状不再改动，装修后的房子归甲方所有。八、乙方承租甲方住宅用于商业经营，乙方不得在所租房屋内搞其他非法活动，否则，责任自负。九、本租赁期间，所租住房以及后盖的门面房三上三下及中间的一、二层房屋，乙方有自由支配权。十、付款方式：分期付款（以发票为凭），边建边付，如因卖方资金不到位，由买方承担停工所产生的一切经济损失。十一、权利跟义务：甲方享有房屋所有权装修哪里好，乙方享有三年使用权。在出租期间买方对该住宅有维修义务，十年期满后，乙方将房产完好交给卖方（不可抗力除外）。十二、房屋建成后交付买方使用时，余款由买方一次性交给卖方，不得拖欠。十三、在乙方租赁期间，除本协议承诺外，任何一方不得提前解除合同，如遇政府行为，导致本协议能够履行的，甲乙两人均不分担任何责任和负担，由此形成的全部受益归甲方所有，租金按实计算，多出个别由卖方退给买方。
十四、违约：甲乙双方，如一方败诉，应支付已退股方10万元违约金。十五、本协定未尽事宜，经丙、乙双方协调后签订补充协定，补充条款与本协定赋予同等的宪法效力，若两者不一致时，以本条款的承诺为准。十六、有关协议的其他争论，双方必须协调应对；协商不成时，提请具有管辖权的诉讼委员会或人民法院进行裁决或裁定。十七、本协定一式贰份，双方各执壹份，双方自觉遵守此协议，违约者责任自负，以上协定，双方共同信守，经双方签字后生效。甲方（签章）：乙方（签章）：身份证号：身份证号：电 话：电 话：
浙江-嘉兴2018-10-03民事法房地产84 浏览
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