收房费用却有什么收房费用注意事项

一、收房费用却有什么？

1、结算面积，退、补房屋尾款

在申请入住手续时首先应作就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购置房子时已经知道了该房子的体量，但是房屋的实测面积与购置合同中也是能存有一些微小的差别。所以，在申请相关手续时，我们要根据勘测部门出具的《面积实测表》，对面积误差进行核算。如果住宅面积增加，KFS应当按协议中的明晰约定将增加面积的尾款退还业主，反之亦然。

2、契税

契税的缴纳学费与房屋租金成正比江门装修公司，按照国家选定的明晰标准收取，一般不存有纠纷。但需要非常说明了的是，有些业主提出自己是被拆迁户，手里有拆迁协议，在申请入住手续时不必缴纳税款的看法是失败的。在实际操作中也是能先纳税，然后凭强拆协议又去当地的征税部门申请缴税。

3、物业管理费

在申请入住手续时，绝大多数情况能被提出先扣除一年的物业管理费。因为业主公司从KFS手里接过小区的管理权以后，立刻就会为社区的后续发展项目跟养护开展工作，所以先行垫付一定的物业费不因为这是业主公司为了避免营运成本的一种作法精装修房收房时要注意什么，也是让物业工作得以正常启动的更重要前提之一。

4、公共修理基金

公共修理基金的缴纳学费与地产价格成正比，按照国家选定的明晰标准收取，一般不存有纠纷。在这里不做太多的说明。

5、供暖费

如果申请收房入住手续是在6月份之后精装修房收房时要注意什么，在大多数的状况下能被提出先行交纳一个暖气季度的采暖费用。明确收费的多少按照每平米的采暖费用乘上住宅面积而定。

6、其它相关费用

如果在入住时当场办理专用停车位有其实还要收取停车费，除此之后也有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被征收。明确收费的数额与形式方式各个物业公司的规定不太一致。

二、收房费用注意事项：

收房时租户需缴纳的成本绝大多数都是由物业公司收取，这些成本分成物管公司的直接费用、制约性收费跟代收费几大类。

1、新房所涉及至的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者另行分担相关成本，至于价格的细化缴纳，购房者可以买房时与开发商签定的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。

2、缴纳物管费时，购房者应付住户公司提供各类服务的标准进行详细解释，物管费缴纳的周期一般来说在半年或半年以上。

3、修理基金的全额，目前这些地区在交付时由业主公司收取修理基金，缴纳后存入房管部门代为管控的维修基金专户，修理资金缴存比例按照住宅楼房2%、非公寓住宅1%的标准缴纳。

4、水表、电表、煤气等“三通费”归属于物业公司代收费项目，明确的费用标准在房产时签署的《商品房买卖合同》中有特定承诺，如果买方对费用总额存有异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费数额。

5、装修保证金，在装修完毕后的承诺时间内装饰，如果已破损房屋结构、未长期发生因装修造成的消极影响别人正常居住于的状况，装修保证金可缴付归还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与业主公司协调延后装修保证金的补交时间。

6、装修垃圾清运费的交纳，由于居民所收取的物管费只包含生活垃圾部分，所以对装修中出现的建筑垃圾，物管公司能收取相应的清运处置价格。但现在对建筑垃圾清运费的交纳并无统一标准，有的是以户为单位缴纳，有的则是以实际面积乘上对应基数缴纳。

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