交房时能注意这些现象

交房指的根据商品房买卖合同的承诺,开发商在协议约定的交付时限内将依照承诺交付条件的房屋交付于买受人的情形。那么交房时能注意这些现象呢？接下来就由找法网小编为你们推荐，阅读此文，希望对您有所帮助。

交房是开发商向居民履行交付的义务装修公司，他受托物业向居民交付，也是可以的，但实际上物业必须提供委托书。否则，是必须由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的纠纷与居民无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

一、交房流程

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证书、资料申请收房手续。

2、由专门接待人员随同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并提交《房屋验收情况表》。

4、如看到问题，开发商要对物业提出的有效要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间出现的其他收费由开发商承担，另外，由此产生的推迟交付，开发商要承担所有违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充条款》。

6、开发商向住户交付房门钥匙。

7、办理完上述证件后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行租户登记。

二、交房时能注意这些现象

1.地面是否平整

地面平整度往往是常常被忽略的地方，别小看平整度的弊端精装修房收房时要注意什么，同一个房间可能会有3厘米的长短差，如果是自己找平，得花费多少沥青、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。

2.地漏排水是否通畅

建房的之后，许多沥青块、砂石容易掉进水槽排水管，造成明显的积水情况，等入住后得知就帮忙了。我们只想要用随身带的小木盆，倒入一桶水看水流流速就会判定是否存在破裂。一般处理损坏现象应该从楼下邻居家打开排水管的维修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死家装公司，那么协调出来就更困难了，就算补偿楼下重新封闭下管道的成本，邻居也往往肯干。

3.卫生间下管道是否加装防火圈

这种防火圈可能你们又没听过，但是意义可不小。防火圈是加装在下水管上方的，万一楼下的邻居家发生爆炸，火有可能会顺着下管道往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下管道挤压损坏，彻底封死火势蔓延的通道。这种防火圈，关键时刻能发挥关键意义，一定不要忽视哦。

4.做好防水实验

一般开发商会做一次防水，我们能作的是检验开放商防水的品质。有经验的人能将卫生间的下管道堵塞，然后放一定厚度的水，封闭3天以上，通过水位是否增加来检测防水的品质。

5.门窗是否正常使用

一般开发商安装的铝合金窗户质量较好，而且存在不少问题，一定要仔细查看。主要检测窗户的密闭性，密封条是重点。还有窗户能够正常开合。

6.新房面积与合同是否一致

一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查住宅的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以上属于正常，如果超过3%范围，可以向开发商提出补偿。

以上就是找法网小编整理的对于交房时能留意那些想法的相关内容，现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对物业进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司追讨物业费等相关成本，带领居民验房精装修房收房时要注意什么，最后发放钥匙，就算完成了交付的几乎程序。

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