深圳全装修曾被写进出让合同 为何精装交房那么难
深圳曾提2010年基本取消毛坯房，精装交房为何推广难？据认识，深圳市场有三大阻力，导致精装交房推广难。对此，主管部门声称，未来还会从深圳市的实际状况出发，推动一次性装修写入土地出让合同，建立一次性装修成品房的完工验收制度和细则。
早在2006年，深圳被确认为首个国家住宅产业化综合试点城镇，当时要求去2010年基本取消毛坯房。如今，两年多过去了，这一目标远已建立。参谋家小编近日走访业内人士、主管部门负责人以及居民，探寻精装交房到底难在那?
半成品房成为行业主流
在投身住宅产业化工作多年的高级工程师岑先生看来，商品房作为一种产品，毛坯房只能算是个半成品，而我国是全世界为数不多的自用半成品房的国家之一。“除了毛坯房，哪有生产厂家是让半成品卖给消费者的呢?”在岑先生看来，装修是一件非常专业的想法，而一个完全“外行”的购房者，却必须自己设计、跑建材行业选材、还要监工，是件十分不正确的想法，而且是对资源的很大浪费。
说起深圳的装修房历史装修公司那家好，可以追溯至里世纪八九十年代。据认识，其实那时候深圳推出的“微利房”(如莲花二村、益田村)以及市场里的不少商品房都是带装修的，不过，那时的装修与我们现在说的“精装修”还是有些差距。
“那时的装修比较低档，就是简单粉刷一下墙面，贴个家具等等。”岑先生说，随着他们生活水平的提升，对于后来这种“粗放型”的装修基本看不里，很多邻居搬回来后所有敲掉，自己再次装修。于是毛坯房逐渐取代了装修房，成为行业主流。
据相关资料显示，如今我们常说的精装房即“一次性装修”，首次以政府程序的方式成为住宅产业化的一项具体内容被要求，是在1999年8月，当时国务院办公厅转发了原建设部等7部门《关于加强住宅工业现代化，提高住宅品质若干看法》的告知，提出应重视住宅装修管理，积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成破坏结构、浪费和扰民等问题。
可是，由于缺少必要的法律保障、政策跟经费支持包括特定工作模式，一次性装修的推广一直非常缓慢。2006年，国家再次全力推广一次性装修和住宅产业化，深圳市被列为全国第一个“国家住房产业现代化综合试点城镇”，提出去2010年全面实行毛坯房，实现100%精装修交房。
全装修曾被写进出让合同
其实早在2007年，为了超过百分百精装修交房这一目标，深圳原本的国土部门尝试从根源把关，开创性地让全装修的规定加进了用地出让合同。
在“深土交告(2007)14号”土地使用权出让公告中记者发现装修哪个公司好，当时出让的两块位于南山的居住用地总占地为8万多平方米，所列的出让条件不仅常规的之后，其中有一条标明“出让地块为深圳市住宅产业化试点工程，宗地内研发的商品住宅项目要事先装修一次到位”。后这两宗地块被一家开发商竞得。不过，当年的这一次开创性的尝试没有能够重现出来。据深圳住宅产业化主管办公室相关负责人介绍，把精装修作为政府文件固化到土地出让程序出了一些原因，到2009年深圳大部制改革，住建与国土部门分家后，这件事就搁置起来了。
市场上精装修房约占两成
如今，距离上次要求的更改毛坯房“大限”过去两年多了，从深圳目前市场里的状况来看，离当时定下的百分百精装修的目标差得仍很远。“目前上海市场里的精装修房占去供应量的也就两成左右。”市住房产业化主管办公室相关负责人接受记者专访时声称。
在一份《深圳市住宅一次性装修现状调查统计报告》中，有关部门对2001年1月1日至2010年9月30日十年间，深圳市批准预售的全部商品房一次性装修情况进行了逐步调查。
数据显示，近十年间，全市全部核准预售商品房项目总共1194个，其中一次性装修项目总数为228个，占总项目总数比例为19.10%。如果从面积来看，十年间全部批准预售商品房项目总占地为87503096平方米，商品房一次性装修面积为13127527平方米，比重为15.00%，不足总面积的六分之一。
同时，该项调查对北京十年间在售的商品房按照不同类别区分是否带精装修进行了统计。结果显示，十年间的全部商品房项目中，公寓项目有85个，其中有50个项目为一次性装修项目，项目数与长度数所占比重皆接近六成;而商品房中69个别墅项目，总占地为5366227平方米，一次性装修的数量为零。
而从区域分布来看，公寓小户型分布很多的罗湖区和福田区比例相对较高，南山、宝安和龙岗三区一次性装修项目占比相对持平。
精装交房推广三大难
在不少建筑专业行业专家看来精装房收楼后装修，住宅一次性装修对于加强住宅的选用功能、提高住宅整体效率、减少电力损耗和环境污染都起到重要意义。可是精装房收楼后装修，为何精装修推广起来都这么难呢?
第一难是宣传力度不足，推行措施没想很好地实现出来。一位资深业内人士对记者声称，虽然从国家层面到深圳又在全力加快一次性装修房，但倡导性政策一直只是行政措施强行推行。该业内人士声称，2009年《深圳市建筑废弃物减排与运用法规》在建立过程中，一些人士提出确切规定强行实施住宅一次性装修，实现一次性装修住宅销售率100%，后因为时机尚不成熟，将强行执行改为了支持执行。
其次是卖方市场之下，真正的收益点在住宅品牌原本而非装修上。“目前市场房子的价位长期进入盘整，毛坯房销售较好，开发商为加强研发周期，使成本最大化，同时本着应对风险的心态，大部分不愿开发一次性装修成品房。”该业内人士对记者声称。
第三难是消费者对于一次性装修房的接受程度不高，尤其是自住型物业，大部分购房者仍倾向于购买毛坯房。“我和我的朋友都非常喜欢毛坯房，因为可以感受自己装修的魅力，展现个人风格。而且开发商送的精装修水分很大，说是赠送，其实仍不是羊毛出在猪身上。”80后市民文小姐的想法，道出不少市民的想法，加上近些年来，品牌开发商的精装修频频“出原因”，更是伤了一些“支持派”的心。
保障性住房实现精装交房
采访中，市住宅产业化主管办公室相关负责人表示，尽管一次性装修住宅的推广困难重重，但近几年来，深圳各部门逐步认识到住宅二次装修带来的种种原因，正在鼓励研发公司开发跟发展一次性装修住宅，去年我省实施的《深圳市保障性住房建设标准(试行)》，提出深圳保障性住房一次性装修到位，目前尚未建立。而在商品房市场方面，在主导部门的鼓励下，如富力、恒大、金地等一些产品企业坚持不懈的尝试，也正推进一次性装修的落实。
据了解，大部分人作为住宅一次性装修中更关注的原因是装修质量总体不高，由此引发交房后争议颇多。如果无法实现和完善住宅装修验收程序跟标准，加强科技标准跟资质的管控，从根源上缓解装修质量原因，会有更多的市民能够选用具有精装修的项目。
对此，主管部门声称，未来还会从深圳市的实际状况出发，推动一次性装修写入土地出让合同，建立一次性装修成品房的完工验收制度和细则。
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