上海新房全装修时代 验房师大“热”

[摘要]今年起，外环线以内城区新建商品住房实施全装修比例超过100%，其他地区达到50%；奉贤、金山、崇明维持至今实施全装修比例为30%，至2020年达到50%。交付新房开始进入了逐步精装修时代。

今年起，外环线以内城区新建商品住房实施全装修比例超过100%，其他地区达到50%；奉贤、金山、崇明维持至今实施全装修比例为30%，至2020年达到50%。交付新房开始进入了逐步精装修时代。

验房师有多忙？

每天至少验4户，白天忙“找茬”，晚上写报告

近日收精装修新房要怎么验房，位于上海泗泾地铁站附近的一新建小区开始交付,不少新顾客通过抢购渠道请来了验房师傅“把一把关”。昨日9点30分，张师傅来到该公园大门口等候业主。此次他经验房企业安排为该大楼的2户业主验房。张师傅之前几年主要涉足第三方监督工作，“现在精装修交付的房子比例越来越大，业主对品质的提出也越来越高。去年起，我就只好专门做起了验房工作”。

“和第一户业主约的时间是10点验房，不过我能提示她们提前半小时到业主拿交房钥匙，加上办理其它手续，这样差不多10点可以开始验房了。”张师傅透露，“按照户型面积计算，大户型和小户型的验房时间在2-3小时不等，一天排满基本能走四五家。”所以能跟每户业主做这种的提醒，不能有很多的耽搁。

“近是早上忙着找茬，晚上忙着写报告。”张师傅表示，快去年底了，业主却怕节日前后找不到工人整改，所以又急着想报告。“回到家已经八九点了，然后开始整理一天验收下来的四五份报告，一般又能提到凌晨3点左右。”

验房都验什么？

不符合装修标准、隐蔽工程又能注意

方先生是当天预约的第一户业主，10点左右，张师傅就拿着工具包和方先生一同来到新屋，后面仍跟着小区的业主人员。还没到家，张师傅就提醒市民跟业主，在他验收时好不要聊天，更不要撕掉他的标注。“能当场解决的难题，我能在开启前统一整理好，物业可以叫维修工过来一一解决。”

张师傅告诉 张师傅还认为，例如大理石跟卫生间墙砖出现大面积空鼓都是非常明显的现象，“大宁的一个小区，5号楼淋浴房的墙体全是裂缝，掉下来砸了人就里学校。”另外，有些根本修不好的东西，承包商还会忽悠业主说很快修好，业主只要确定验收一签字后，再找她们就难了。“例如地板中间的复合地板凹凸不平这个现象，承包商会说磨一磨就好了，我都会明确告诉业主复合地板不是实木，表面就3mm的天然木皮，磨完就没了，只有现今换，修是修不好的。”

怎样才算“专业验房”？

使用专业设备，验出原因“有理有据”

一般在验收精装交付房时，主要检测的大项有:排水设备、电路、磁砖铺贴、门窗质量、地板铺设质量以及表层脱落、墙面平整度及其壁纸铺贴是否达标、墙体吊顶裂缝、现有厨房设备、洁具的加装规范，及其性能检测等等。

上海翊尧建设工程技术检测咨询公司总工程师李平介绍，一个好的验房师会对国家的考核规范非常认识，非专业人士是能够利用自己的观感发现一些不符合标准的现象的，通过现场验房查出设计、施工等方面的难题，都要表现出验房师的价值。例如地面的平整度及垂直度，一般业主仍然是一些非专业的验房师并不会用专业设备进行检测，在验房报告中只注重不粗糙或不垂直，而业务过硬的验房师会在报告上能将左右问题进行量化，“规范允许是多少，现场测量是多少收精装修新房要怎么验房，有理有据，依据的出处是按照那个规范等所有能在验房报告中提示，没有含糊其辞，后需要指出整改意见。”

验房报告有什么效力？

无评估根据的考核报告，开发商未必认同

据 然而， 据业内人士透露，当前中国无论是验房师还是验房机构又不像美国比较完善，门槛较低，所以经常能看到有的验房报告“水分”很大，一是叙述问题不详尽，提出的更改意见没有量化的标准装修公司前十名，例如一些报告里只写推拉窗户阻力过大，但没有计量和根据标准，即进入、关闭所用的幅度不能大于100N（约10公斤）；二是销售表述不专业，例如许多报告会写乳胶漆开裂，但可能乳胶漆作为基材，只存在脱皮、起翘等状况；三是类比混乱，如给排水问题与电路现象归为一类反馈。

该业内人士声称，“很多大开发商和施工方是相当了解这一系列的考核流程跟规范装饰，譬如只有质量状况表述而缺乏评估根据的报告，首先业主能看不明白，而开发商或是施工方也往往能认同。如果里法院对峙，法官也不会采信，多也可是个参照。”

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居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）