收房验房不求人！分享验房小技巧，必备小软件，附验房表下载！对着表格打勾好轻松！

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按表上的一项一项的验收，比漫无目的的东看西看要强得多。

房屋楼号： 验房日期： 验房人员：

1、 房屋产权文件：《国有土地使用权证》上或许有抵押记载?

是□ 否□

2、 房屋质量程序：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?

是□ 否□

3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管路图(水、强电、弱电、结构)等文件?

是□ 否□

4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用证明书，以及各种物品的保修单?

是□ 否□

5. 每间居室的门在进入、关闭的之后能否灵活?（精装房）

是□ 否□

6. 门与柱子的各边之间或许平行?

是□ 否□

7. 门插是否插入得很少?

是□ 否□

8. 门间隙是否更大?(门跟门锁间的间隙需要小于三毫米)

是□ 否□

9. 每间卧室的门的门锁、门销是否更长太紧?

是□ 否□

窗

10. 窗边与混凝土接口是否有间隙?(窗框属易损伤处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

是□ 否□

11. 各个窗户在进入、关闭的之后能否灵活?

是□ 否□

12. 窗与外沿各边之间或许平行?

是□ 否□

13. 窗户玻璃是否完好?

是□ 否□

14. 窗台以下有无水渍?(如有则似乎是窗户漏水)

是□ 否□

15. 屋顶里或许有断裂?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构原因)

是□ 否□

16. 承重墙是否有破损?(若裂痕贯穿整个地面，表示该房存在隐患)

是□ 否□

17. 房间与屋顶的连接处是否有破损?(如剥落很有可能是阳台断裂的先兆，要立刻告知相关单位)

是□ 否□

18. 墙身顶棚是否有凸起?用木槌敲一下是否有空声?

是□ 否□

19. 从侧面看上面是否留有较大、较粗的砂粒或印迹粗糙?

是□ 否□

20. 墙面是否有水滴、结雾的问题?(冬天房间上的墙壁如有水滴，说明墙面的保温层似乎有问题)

是□ 否□

21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?

是□ 否□

22. 内墙地砖上有否石灰爆点(麻点)?

是□ 否□

23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凸起的地方?

是□ 否□

24. 墙上涂料颜色是否有显著不均匀处?

是□ 否□

天花板

25. 是否有麻点?(如果上面有麻点，对房间装潢将产生巨大的不利影响)

是□ 否□

26. 是否有雨水渗漏的痕迹以及伤痕?

是□ 否□

27. 卫生间顶棚是否有漆剥落或长霉菌?

是□ 否□

28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凸起的地方?

是□ 否□

地面

29. 检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

是□ 否□

30. 看地面有无松动、爆裂、撞凹？（精装房）

是□ 否□

31. 木地面踩下去是否有严重不正常的“吱吱”声（精装房）

是□ 否□

32. 地板间隙是否更大?（精装房）

是□ 否□

33. 木地板有无大片黑色水渍?（精装房）

是□ 否□

34. 地脚线接口是否合适，有无松动?（精装房）

是□ 否□

35. 用鞋在地上滑，是否会严重感受到地砖接缝处不平?（精装房）

是□否□

卫生间

36. 坐厕下水是否顺畅?（精装房）

是□ 否□

37. 冲厕水箱是否有积水声?（精装房）

是□ 否□

38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否作了防水?(一般能有防水涂层)（精装房）

是□ 否□

39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?（精装房）

是□ 否□

40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有裂缝问题(裂痕有时细似毛发，要认真分析)（精装房）

是□ 否□

41. 水口内或许留有很多的建筑垃圾?

是□ 否□

42. 水池龙头是否合适，下水是否顺畅?（精装房）

是□ 否□

43. 淋浴花洒安装是否过低?（精装房）

是□ 否□

厨房

44. 电、水、煤气表具是否齐全？

是□ 否□

45. 电、水、煤气表的度数是否从零开始?

是□ 否□

46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?（精装房）

是□ 否□

47. 厨房地板、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?（精装房）

是□ 否□

48. 墙面地板砌筑是否合格?(砖块不能有裂缝，不能空鼓，必须砌实)（精装房）

是□ 否□

49. 厨具、瓷砖及下管道里有无粘上泥土已经清理?（精装房）

是□ 否□

50. 水池龙头是否合适，下水是否顺畅?（精装房）

是□ 否□

51. 您住的屋子里面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也必须不好过)

是□ 否□

52. 水口内或许留有很多的建筑垃圾?

是□ 否□

53. 水池等是否有渗漏问题?

是□ 否□

54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否稳固周正，门再次顺利开合?

是□ 否□

水

55. 上下管或许有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道)（精装房）

是□ 否□

56. 是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)

是□ 否□

57. 自来水水质是否具备标准?(注意区别市政水跟小区自供水)

是□ 否□

居众. 供水管的材质?(目前大部分供水管用于铜管，可安全使用50年，并能净化管内水质)

是□ 否□

电

59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内或许完全熄火?(主要是查看电闸能否控制各个电源)

是□ 否□

60. 户内有分闸的、拉闸后，分支路线是否完全断电?

是□ 否□

61. 各个插头、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的路线接口，用里拉一拉，看是否虚设)（精装房）

是□ 否□

62. 是否市政供电

是□ 否□

63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?（精装房）

是□ 否□

64. 所有灯是否会亮?所有开关是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)（精装房）

是□ 否□

暖（武汉市大部分小区没有暖气，可忽略）

65. 暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应低于连接散热器的那端)

是□ 否□

66. 供暖管道是否有套管?(起作用是避免供暖管道热胀冷缩后拱裂强面跟楼板)

是□ 否□

67. 水暖室内湿度?(冬季室内气温要达到16℃，不得低于14℃)

是□ 否□

气

68. 燃气是否即将开通?

是□ 否□

69. 煤气、热水器开关位置或许妥当?

是□ 否□

管线

70. 燃气管道是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)

是□ 否□

71. 居室、客厅有否各种管线外露?

是□ 否□

隔音

72. 将大门关闭，在室内外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?

是□ 否□

材料

73. 和对买卖协议上标注的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量或许符合?

验房小工具

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子外墙与地板是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的高度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只手电筒--有其实毛坯房里面没有灯泡以及灯泡不够亮，那么能仔细看各个角落，手电筒必不可少

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只铅笔--用于标注不合格的地方（比如空鼓、不平整等）

8、1把扫帚--用于清理室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、最好带个小镜子，用于分析高处无法手摸或观察部位的状况。。这个很大用的。

11、 带个相位仪方便检测各线圈是否合理连接，当然需要带个万用表，试试强弱电是否有短路。

12.、带个盆子太不方便的话，推荐带个2L装的大啤酒罐~~~最好灌上矿泉水，办事解渴两不误

验房注意事项

小编提醒：验房有效率现象应该维修的个别，按照详细位置/面积大小/最晚应对时间等在验房单里填写清楚，物业跟房东双方盖章确认，一式两份。（白纸黑字很重要！） 验房细节：

1. 检查栋楼外立面。

比如墙体有没有水渍，瓷砖的结实性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设施是否完好。

2. 核对购房合同中的附件包括配套设备或许完备。

另外还必须核对各类配套设备的产品，型号等是否跟协议一致。

3. 检查防盗门。

有无严重磨损，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

4. 检查门窗。

1）门的打开关闭是否顺畅。

2）门插是否插入得很少，门间隙是否更大。

3）门四边是否紧贴窗户，门开关时有无特别声音。

4）大门、房门的门栓、门销是否更长太紧。

5）窗边与混凝土接口是否未做到没有缝隙。窗框属易碎裂处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7）窗户玻璃是否完好。

5. 检查里下水。

一般开发商交房的之后能预留一个水龙头，可以开启试试流水是不是正常，下水是否通畅。

6. 检查层高。

一般是3米，合同有注明，看能否遵循购房合同上面的规定。

7. 检查墙面。

1）检查墙面是否平整，是否有受损和渗水问题。

2）检查墙面是否有漏水，用小木锤或其它东西敲墙，敲去空鼓时听到的噪音不实，很容易就可以看起来。大面积空鼓可规定业主整改。小范围空鼓以后装修的之后可以自己填平。

3）检查墙面的油漆，是否是隔热涂料厦门装修公司，可以带瓶矿泉水，往旁边泼水，用脚到摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的阻燃腻子合格。

8. 检查地面

1）检查地面是否平整。

2）检查是否有破损和起沙：地面用手揉地面时或许导致砂砾。砂浆比或沥青质量不合格、搅拌不光滑都会产生此现象。

9. 检查角落。

阴阳角是否平直，有无渗水后修复的痕迹等。

10. 检查卫生间是否渗水。

在卫生间地面里放水，然后约好楼下的房东在24小时后查看他们卫生间的天花，并诊断自己家的天花是否有渗水。

【小编提示】：在所有用完水后，应再开启水表装修哪个公司好，看清楚水表数字，记录起来，同时能记录电表数字。

11. 最后仔细检测每个地方有无渗水。

重点是各个角落，比如屋顶/阳台/靠山墙的墙体/卫生间/厨房，每一处都能仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。

【小编提示】最好带个手电筒，因为室外光线必然不太好精装修商品房收房攻略，担心有的小渗水看不知道。

验房后得知问题的处理方式

1. 维修承诺问题：

首先与kfs确定即使验房时看到了疑问，kfs承诺在多长时间内进行改造跟房东与kfs需要达成这些维修单之类的单据。

2. 水路、电路、天然气问题：

如果看到水、电路现象应具体在验楼单里遭到注明。由于此类现象导致居民不能收楼的，要在验楼单里具体标明不予收楼的缘由并提出开发商签字、盖章。

3. 上、下水问题：

上、下水不通问题在验房时也非常常见，应提出kfs检查后证明出现毛病的缘由。在现象解决后再行收房。

4. 户型问题：

验房时看到所验商品房和协议签署的应购入的商品房不一致，其构造与原设计图相同户型与房产合同中的房子图不符的问题却不多见，但是即使看到此现象我们可以按照《商品房销售管理办法》的细则规定退房。

5. 面积问题：

验房时测量所买商品房面积是很重要的一个工作。在我们看到实际长度与合同面积的体积差值绝对值超过3%时，可以选用接受其实际面积也可以作退房处理。

6. 主体结构原因：

当看到所买商品房存在主体构造不合格的状况要毫不犹豫的退房。

7. 规划问题：

现在有些kfs在已确认跟受到业主批准的状况下强行更改规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的要求，在这些状态下我们一样可以提出退房。

当我们在验房时看到问题后，

第一、要保持冷静，毕竟没有什么原因是应对不了的。

第二、要保留好证据，如kfs承诺书、相关协议和承诺、验楼单、相关图片和录像等。

第三、当思路不明显时能尽量配合kfs进行整顿检修，毕竟问题尽早给予解答才是我们所期望的。

第四、如果开发商不能按照协议承诺的标准执行我们可以去相关效率监查部门控告精装修商品房收房攻略，要求职能部门作出处理，或去法庭裁定要求返还。

如果自己完全是装修小白，不会验收也不用害怕哦！得意家有专业的第三方监理验收服务！毛坯，新房却会验！还会出具电子版和纸质版的复核报告哦！对着整改不用愁！

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居众装饰，始于1996年，专注于新房装修，旧房改造、设计施工等领域，具有国家建设部颁发的设计甲级，施工壹级的资质。（需要设计装修的业主，可以留下您的联系方式报名，装修顾问将会贴心联系您。）