未签字收房却收物业费 物业费到底何时开始交?
近日网友李女士就遭遇这么伤心的事，称它的房子现在仍未整改完毕，但仍接到交纳物业费的告知，这让它感觉奇怪。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才需要开始交纳物业费?
“验房验出一堆问题，直到今天却没有整改完，但物业都通知我想开始交物业费?这很不正确了!”近日网友李女士就遭遇这么伤心的事，称它的房子现在仍未整改完毕，但仍接到交纳物业费的告知，这让它感觉奇怪。愤慨之余，她不禁要问：对于业主来说，究竟从什么时候才需要开始交纳物业费?
业主：未签字收房却能缴物业费?
据悉，去年年末，李女士接到开发商的收楼通知。今年1月初，李女士请了一家验房公司前去验房。没想到这一验，验出了不少问题：有好几处空鼓、墙面不平滑、电线没接地、门框和墙之间没有安装密封胶、卫生间墙面渗漏、厨房门铺设得高低不平……看到自己的卖房有这么多问题，李女士没有签字收房，她当即要求开发商整改。
2月份，李女士前往新房查看整改情况，发现还没有整改彻底，房子还已使用，但让其不解的是业主公司就提出征收物业费收房装修期间的物业费，时间从1月1日算起。“我又没有签字收房，房子已经还进入整改阶段，凭什么要由我来缴物业费?”无奈李女士只能投诉。
物业：房子交付后应该支付物业费
辗转找到该小区的物管公司负责人。他声称，他们显然是从1月1日开始向市民缴纳物业费。因为早在交付前人们就开始提供业主服务，例如社区的清洁、园林的护理等。物业管理是延续性的工作，因此房屋交付时就必须缴纳物业费。
物业负责人说：“房子是利用有关部门的综合整体验收后才投产的，相关的考核备案表我们又悬挂公示了。房子交付了，就必须借贷物业费。至于整改原因，属于房屋的保修范围，肯定能好好整改的，但物业费当然也能交纳。”
律师：物管费应予以依约缴付
根据《物业管理条例》第四十二条，业主必须按照物业服务合同的承诺免除物业服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务收费的，从其承诺家装公司装修，业主负连带交纳责任。物业在已实际交付给买受人占据之前的业主服务费应由房屋开发商交纳，实际交付后要由居民买受人缴纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月起初交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起收房装修期间的物业费，业主就对住宅有实际占据、使用的权力，并享有物业服务公司的物业管理服务，至于顾客虽然这种问题已实际居住，则不影响业主公司追讨物业服务费。根据《最高人民法院关于查处物业服务纠纷诉讼详细运用司法若干原因的理解》第六条，物业服务公司现在根据协议承诺包括相关条例提供服务，业主仅以已享有或者无需接受相关物业服务为辩护理由的，人民法院不予支持。
市物价局：按照住户收房之日起计算
据市物价局房价处工作人员介绍，对于住宅的物业费缴纳是根据居民收房之日起计算，而不是以协议签署之日计算。对于收房日期的确认则也有不同的状况，一种情况是居民在业主公司要求的日期内及时收房，双方不存在争议。另一种情况是顾客没有在业主公司要求的日期内收房。如果属于租户故意拖延以及其它原因，则物业费起交时间以业主公司此前规定的收房日期算。拖延之后的物业费在居民最终收房时也需要一起补交。如果属于物业方由于住宅品质等原因使居民只能收房家装，物业公司需要将房子改造到可以超过交房条件时，才能开始收取物业费。
此外，如果新房收房后开始装修就必须缴纳100%的物业费，一般物业公司能一次性收取三个月或者半年。如果不装修也不入住，业主仍可以向物业公司申报，按照新的物业管理办法，空置住宅只用缴纳70%的物业管理费。当然，一般情形下，物业公司会一次性收取半年空置住宅的物业管理费，且在水电上给予控制，避免发生“假空置”的问题。
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