买房未装修未入住，需要交物业费吗

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根据条例要求，如果顾客收房但暂时不去入住的，可以到业主公司申请建房“空置”，空置期间停运停电，但只征收70%的物业管理费。

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新房没入住没装修毛坯房的，如果开发商已经具备交房的理由，且以电话或其它的方式确认住户交房，由于居民个人已迅速办理交房手续的，物业费自市民通知交房之日起开始累计。

根据《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中，履行上述义务：（一）遵守管理章程、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内业主共用部位和共用设施系统的使用、公共秩序和环境卫生的保护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定缴纳专项维修资金；（五）按时缴纳物业服务收费；（六）法律、法规要求的其它义务。

第四十一条业主必须按照物业服务合同的承诺免除物业服务收费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳

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我买了一套新房，但仍然没入住，也没有装修。可是物业公司打电话让我缴纳物业管理费，这样对吗? --铁东区读者李女士 ●【帮你问】:辽宁弘扬律师事务所律师刘廷义介绍未装修的商品房如果收物业费，根据《物业管理条例》约定，业主必须按照物业服务合同的承诺免除物业服务收费。实践中，业主在房产时一般又与物业管理公司签署了《前期物业管理合同》，合同中对于物业费的缴纳有具体的承诺，业主必须根据该承诺退还物业管理费，物业管理公司也无法以协议为根据规定住户收取物业费。一般情形下家装设计，按照物业公司提供物业服务的惯例，《前期物业管理合同》中一般都是约定在居民接收房屋后，开始收取物业管理费。因为即使顾客已经装修入住，但并不影响物业管理公司对住宅提供业主服务，作为受益人的房主应当支付相应的成本。 李女士买的商品房交房后仍然没入住，也没有装修，

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最首要的缘由是说，你的房子早已接受了业主公司的管控，物业管理包括两个部分，一是对住宅等物业的管控，主要为秩序保护，环境景观，保洁，供水供热、电梯以及住宅屋顶，承重构架等共有部位和公用设施系统的保养与保护等；另一方面就是为业主提供服务未装修的商品房如果收物业费，比如说防治小区传染病症，营造小区宁静优雅环境等等。本案中，你觉得没有实际入住，没有享受去相应的对居民物业服务，但因为房子是你的，你的物业在实际中尚未接受去了物业公司的管理。所以说，你也是能缴纳物业费的。

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啊,刚LG给我说跟物业说了是打8折,我们的房间冰冻的之后凉台上的水龙头冻坏了造成进水,那时我们又搬到长岭,通知后前往水让3楼又漏湿了很多,然后再没隔好久我们楼上5楼也有水龙头冻坏了再渗水漏到了2楼,2楼没啥损失之后3楼就都减少了一次,我们跟5楼一起赔付了3楼1万元,我们自己家的损失却没能5楼赔付的,真是搞得烦躁,物业管理根本不管他们,调解都你们自己和解,现在我家能住去河西,要开通有线电视物业必须我们缴物业管理费才交的,5楼也没交物业费,我自己家也是在这个宿舍,家里的水龙头烂了2年,物业一直催我们缴物管费,我说你修好我将要交,就这样也是烂了2年才让修好!因为我们这栋的总阀也坏了,要关住户的总阀,就算这种麻烦也不至于拖2年吧!总之就是烦心! 在签署商品房买卖合同时候，附件5是对于居民物业前期公约，看前面能否约定的。如果上面没有明确的

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交了房没有住想要交纳物业费。

从交房的昨天起就开始想要交纳物业费。

交了房两年不住和索要物业费没有关系。

房子属于自己开始时就必须享有自己的权益或者担负应有的义务。

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要交

1、实践中，物业服务公司现在根据协议承诺包括相关条例提供服务，业主仅以已享有或者无需接受相关物业服务为辩护理由不缴物业费的，人民法院不予支持。

2、也就是说，如果顾客以已享有物业服务公司现在提供的服务(比如居民要求其因出国房屋无人居住而已享有服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层居民要求其尚未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院又不会予以支持。

3、选聘物业服务公司是居民共同做出的决定家装装修公司，只要物业服务公司根据协议承诺提供了相关服务，则物业费的缴纳义务对全体居民而言都是均等的。除非管理规约或者业主服务协议等有另外的要求以及承诺。

物业费法律依据是：

《物权法》第八十三条：业主必须遵循司法、法规或者监管规约。

业主大会和居民委员会，对拒付物业费等侵犯对方合法权益的行

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入住与否，指的是：业主是否即将与开发商、物业公司申请了房子交接验收手续。而不是业主是否实际住进了该房。 关于空置房的物业费，各地区规定不同。详情可参看当地的《物业管理条例》、《物业收费办法》或《物业服务合约》

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一般是在买方入伙，即交付之日起收取物业管理费，但是交付时缴付的物业管理费是收取(注意是缴纳)，即为支付你接下来的服务享有。关于退还款项多少，国家有司法条例(《物业管理条例》)一般只擅自收取半年，物业公司于居民另外协商的除外;按照您所在社区的物业费收费标准测算一下，你所需缴纳的成本就回来了!祝:好运!以及乔迁之喜!

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需要缴交，缴纳物业服务费是全体居民的义务。就算已入住也是一样。要是物业公司的服务不到位或让顾客产生负担的，可以与其协商减免。

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